臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 104年度南簡字第833號
原 告 張溢城
被 告 蘇國興
法定代理人 蘇龍田
被 告 蘇忠杉
兼 上一人
訴訟代理人 蘇忠義
被 告 蘇崇彥
訴訟代理人 蘇崇潔
被 告 劉麗花
蘇龍瑞
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國105年3月28日言
語辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落臺南市○區○○段○○○地號土地分割如附圖所示：編號甲部分面積一百零四平方公尺分歸被告蘇國興取得；編號乙部分面積二百十一平方公尺分歸被告蘇忠杉取得；編號丙部分面積二百十一平方公尺分歸被告蘇忠義取得；編號丁部分面積一百四十平方公尺分歸原告取得；編號戊部分面積六十九平方公尺分歸被告蘇崇彥取得；編號己部分面積二百十一平方公尺，分歸被告劉麗花取得；編號庚部分面積一百零二平方公尺，分歸被告蘇龍瑞取得。
兩造共有坐落臺南市○區○○段○○○○○○地號土地，分歸被告蘇龍瑞取得。
訴訟費用由兩造依附表所示應有部分比例分擔之。 事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠訴之聲明：
⒈兩造共有坐落臺南市○區○○段000地號土地分割如臺南市 東南地政事務所105年1月22日土地複丈成果圖所示（本院卷 第191頁），即編號甲部分面積215平方公尺，分歸被告蘇忠 義取得；編號乙部分面積215平方公尺，分歸被告蘇忠杉取 得；編號丙部分面積143平方公尺，分歸原告取得；編號丁 部分面積72平方公尺，分歸被告蘇崇彥取得；編號戊部分面 積108平方公尺，分歸被告蘇國興取得；編號己部分面積107 平方公尺，分歸被告蘇龍瑞取得；編號庚部分面積188平方 公尺，分歸被告劉麗花取得。
⒉兩造共有同段746之13地號土地，分歸被告劉麗花取得。 ㈡緣坐落臺南市○區○○段000地號、同段746之13地號土地（ 下稱系爭746地號、746之13地號土地）為兩造所共有，其中
系爭746地號土地編入農業區，系爭746之13地號土地編入住 宅區，因系爭2筆土地係都市土地無不可以分割之事由存在 ，今為土地之有效利用極須分割為單獨所有，惟因共有人多 ，協議分割不成立，因此請求訴訟分割。分割方法以原物分 配，並以各共有人現占有位置為原則，而系爭746之13地號 土地面積極小，合併分配於現使用人即被告劉麗花。 ㈢民國104年10月14日複丈成果圖所示編號E部分為原告將原為 垃圾雜草堆放的空地清除並鋪水泥作為停車場使用，故應分 歸原告所有。如附圖所示之分割方案中，編號丁部分有被告 蘇忠義所有之鐵皮屋，故原告不願分得編號丁部分，希望可 以分得編號丙部分。
二、被告則以下列情詞資為抗辯：
被告蘇忠義、蘇忠杉、蘇國興、蘇崇彥、蘇龍瑞及劉麗花同 意本院所提如附圖所示之分割方案。
三、兩造不爭執之事項：
㈠系爭746地號土地，地目旱，面積為1,028平方公尺，係原告 張溢城、被告蘇忠杉、蘇國興、蘇龍瑞、劉麗花、蘇崇彥、 蘇忠義所共有，應有部分各為15分之2、5分之1、10分之1、 10分之1、5分之1、15分之1、15分之3。 ㈡系爭746之13地號土地，地目旱，面積為27平方公尺，係原 告、被告蘇忠杉、蘇國興、蘇龍瑞、劉麗花、蘇崇彥、蘇忠 義所共有，應有部分各為15分之2、5分之1、10分之1、10分 之1、5分之1、15分之1、15分之3。
㈢蘇大梱（已歿）育有長男蘇忠明（已歿）、次男蘇忠森（已 歿）、三男被告蘇忠杉、四男蘇俊南（已歿）、五男被告蘇 忠義。被告蘇崇彥為蘇忠明之子；被告蘇龍瑞、訴外人蘇龍 田為蘇忠森之子、被告蘇國興為蘇龍田之子；被告劉麗花之 配偶為蘇俊南。
四、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約定有不分割之期限者，不 在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。共有物 分割之方法，不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完 成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之聲請，命為 下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受 原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。共有 人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併 分割，民法第823條第1項、第824條第1項、第2項第1款、第 5項分別定有明文。查兩造共有系爭746地號、746之13地號 土地，該二筆土地相鄰，其應有部分如附表所示，有土地登
記第二類謄本在卷可參（調解卷第8至12頁），堪信為真。 而兩造就系爭土地並無不分割之約定，系爭土地之使用目的 亦無不能合併分割之情，且查無任何不能分割之法令限制， 則原告訴請裁判分割系爭土地，於法自屬有據。 ㈡本件之分割方法：
⒈按法院定共有物分割之方法，固可由法院自由裁量，惟應斟 酌各共有人之意願、利害關係、共有物之性質、分割後之經 濟效用及公共利益等為公平決定（最高法院81年度台上字第 16號判決、89年度台上字第724號判決可資參照)。次按裁判 分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法，固應 斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人 之利益等，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但並不受 當事人聲明、主張或分管約定之拘束（最高法院93年度台上 第1797號判決意旨參照）。又分割共有物固不受分管契約之 約束，惟盡量依各共有人使用現狀定分割方法，以維持原狀 ，減少共有人所受損害，當不失為裁判分割斟酌之一種原則 （最高法院82年度台上字第990號判決參照）。 ⒉查系爭746地號土地與系爭746之13地號土地相連，系爭746 地號土地東臨9米寬之省躬三街，北臨8米寬之灣裡路。系爭 746地號土地上北側有訴外人蘇龍田興建之2層樓鐵皮屋1棟 ，現租予冠良輪胎使用；上開鐵皮屋南側有鋪設水泥之空地 ，現為停車場，由被告蘇忠杉租予他人停車之用；上開停車 場南側有被告蘇崇彥之母搭建之1層樓鐵皮屋，而上開停車 場與1層樓之鐵皮屋之間有鐵絲網區隔，鐵絲網內之空地內 堆放雜物；上開1層樓鐵皮屋南側有被告劉麗花所搭建之2層 樓鐵皮屋，現做為鐵工工作使用；被告劉麗花所搭建之2層 樓鐵皮屋南側緊鄰一鐵皮棚架，設有鐵皮大門供進出，該鐵 皮棚架係被告蘇崇彥之父蘇忠明借予附近鄰居做為施作看版 使用等情，業經本院會同兩造及臺南市東南地政事務所人員 至現場勘驗屬實，並製有勘驗測量筆錄暨現場簡圖、照片（ 本院卷第135至148頁)、臺南市麻豆地政事務所104年11月14 日東南地所測量字第0000000000號函附之複丈成果圖（本院 卷第152至153頁）在卷可稽，堪信為真實。是系爭土地上被 告等人既有租予他人使用或自行搭建鐵皮建物使用之情形， 故系爭土地之裁判合併分割，自以原物分割、維持系爭土地 之使用現況為優先考量。
⒊本院審酌被告等人目前使用系爭土地之狀況、且除被告蘇龍 瑞之外之共有人於本院言詞辯論期日均表示願無償贈與被告 蘇龍瑞約1坪之土地，以補償被告蘇龍瑞分得較差位置之土 地（本院卷第209頁），故依職權提出如附圖所示之合併分
割方案，兩造分得之土地面積與應有部分之比例大致相同， 均臨省躬三街可供進出，且被告等人大多可分得目前使用之 土地，無須拆除其上所使用之建物，並獲得全體被告之同意 （本院卷第230頁背面），有利於發揮土地利用之經濟價值 及使用土地之便利性，合乎分割後土地之整體效益及共有人 全體之利益，較為可採。至原告主張之上開分割方案，被告 等人分得之土地與目前使用系爭土地之現況不盡相符，造成 分割土地後，其上之建物與坐落之土地所有人非屬同一，徒 增紛擾，難認符合全體共有人之利益，要無可採。 ㈢綜上所述，系爭土地依其使用目的並非不能分割，共有人間 亦無不能分割之約定，然迄今未能協議分割，本院審酌系爭 土地之使用現況、對外通行問題、位置、形狀、分割後之土 地利用效益及兩造所獲之利益等一切情狀，認如附圖所示分 割方案符合土地分割之經濟效用及共有人全體之利益，堪認 係適當、公允之分割方法，爰准予分割系爭土地如主文第1 、2項所示。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部；共同訴訟人，按其人數，平均分 擔訴訟費用。但共同訴訟人於訴訟之利害關係顯有差異者， 法院得酌量其利害關係之比例，命分別負擔民事訴訟法第80 條之1、第85條第1項分別定有明文。查分割共有物事件本質 上並無訟爭性，乃由本院斟酌何種分割方案較能增進共有物 之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當之分割方法。 本件因兩造均獲得利益，如僅由敗訴之原告負擔，本院認為 顯失公平，爰依兩造獲得之利益及就系爭土地應有部分之比 例確定訴訟費用之負擔如主文第3項所示。
六、據上論結，本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第80條之1、第85條第1項但書，判決如主文。中 華 民 國 105 年 4 月 11 日
臺南簡易庭 法 官 陳尹捷
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴裁判費。
中 華 民 國 105 年 4 月 11 日
書記官 黃瓊蘭
附表：
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│共有人姓名│系爭土地應有部│
│ │分比例 │
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│ 原告 │ 15分之2 │
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│ 蘇國興 │ 10分之1 │
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│ 蘇忠杉 │ 5分之1 │
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│ 蘇忠義 │ 15分之3 │
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│ 蘇崇彥 │ 15分之1 │
├─────┼───────┤
│ 劉麗花 │ 5分之1 │
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│ 蘇龍瑞 │ 10分之1 │
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