臺灣士林地方法院民事簡易判決 105年度士簡字第229號
原 告 何青峰
訴訟代理人 戴家旭律師
複代理人 陳薏珺
被 告 鄭高緣
鄭貴麵
鄭玉梅
江鄭續勤
兼上列被告
訴訟代理人 鄭賢文
上列當事人間分割共有物事件，於中華民國105年4月8日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
原告與被告共有如附表一所示之不動產，應予變賣分割，並按如附表二所示之比例分配價金。
訴訟費用新臺幣肆仟壹佰玖拾元由兩造各負擔如附表二所示。 事實及理由要領
一、原告起訴主張：坐落新北市○○區○○段000 地號土地（下 稱系爭土地），及其上2693建號門牌號碼新北市○○區○○ 路00巷0 號1 樓建物（下稱系爭建物），為兩造所共有，權 利範圍如附表二所示。兩造間並無不分割之特約，且系爭土 地及建物並無不能分割之情形，惟兩造無法達成協議分割。 本件系爭建物總面積為61.20 平方公尺（約18.5坪），倘依 兩造之應有比例為原物分割，兩造分得面積過小，有礙兩造 各自日常生活之使用及經濟效用價值，且分割後未獲鄰近系 爭建物出入口之共有人，尚須他共有人同意始得出入，將使 共有人間法律關係更趨複雜化，足見本件若以原物分割顯有 困難。為此，爰依民法第823 條第1 項、第824 條第2 項規 定，求為判令准予變價分割系爭土地及建物，並依附表二之 比例分配價金於各共有人。
二、被告則以：如原告提出合理之價格，其等願意購買，惟其等 提出之報價，原告無法接受，兩造間就買賣價金無法達成共 識，本件原告堅持要提告，其也沒有辦法等語，資為抗辯； 並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823 條第1 項定有明文。本件原告主張系爭 土地及建物為兩造所共有乙節，共有人間並無不分割之特約 ，亦無因物之使用目的不能分割之情形，惟兩造無法達成協
議分割等情，為兩造所不爭執，並有原告提出之土地與建物 登記謄本為證，從而，本件原告依上開規定請求裁判分割系 爭土地及建物，為有理由，應予准許。
㈡次按共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒 絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配： 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯 有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有 困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物 之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共 有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按 其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第824 條第1 項、第2 項、第3 項分別定有明文。
㈢查系爭土地、建物面積分別為61.20 及80.35 平方公尺，且 共有人現有6 人，其應有部分除鄭高緣外，其餘均為土地1/ 14，建物1/7 ，若以原物分割，各共有人按其應有部分所分 得之面積甚小，且將無各自獨立之門戶可供出入，有損系爭 土地及建物之完整性，亦勢必破壞系爭建物之使用現狀，造 成日後使用上困難，無法發揮經濟上之利用價值，且不利於 日後出售；堪認本件原物分割予兩造顯有困難，因認採取原 告所主張變價分割方式，更能發揮經濟效益。爰審酌系爭土 地及建物之現狀、原物分割之經濟效用減損情形、共有人之 利益及各共有人日後得於變價程序中價購其他不動產持分等 一切情事，認本件應以變價分割之方式，將變價所得按如附 表二所示分配價金比例分配為適當。從而，原告請求將兩造 共有之系爭土地及建物予以變賣，並分配變賣所得之價金， 為有理由，應予准許。
四、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審 酌均與判決結果不生影響，爰不一一論列，附此敘明。五、按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由敗 訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝 訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1明文規定。 本院認本件共有物分割訴訟之結果，全體共有人同蒙其利， 倘由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平，爰依上開規定，訴 訟費用由兩造負擔如附表二所示。
中 華 民 國 105 年 4 月 22 日
士林簡易庭 法 官 李建忠
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並應記載上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決
送達後20日）內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 105 年 4 月 22 日
書記官 吳俊明
附表一：
1.土地部分
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│編│土地坐落 │地│ 面積 │ 權利 │
│ ├──┬──┬──┬─────┤ │ │ │
│號│縣市│鄉鎮│ 段│ 地號 │目│ │ 範圍 │
│ │ │市區│ │ │ │ (㎡) │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│1 │新 │淡 │學府│0000-0000 │建│80.34 │ 1/1 │
│ │北 │水 │ │ │ │ │ │
│ │市 │區 │ │ │ │ │ │
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2.建物部分
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│編│ 建號 │基地坐落│建物門│主要│面積（㎡） │權利│
│ │ │ │牌 │建材│ │範圍│
│ │ │ │ │ ├──┬───┤ │
│號│ │ │ │ │樓次│總面積│ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┼───┼────┼───┼──┼──┼───┼──┤
│1 │02693 │新北市淡│新北市│加強│1層 │61.20 │1/1 │
│ │-000 │水區學府│淡水區│磚造│ │ │ │
│ │ │段0303-0│鄧公路│ │ │ │ │
│ │ │000 │29巷3 │ │ │ │ │
│ │ │ │號 │ │ │ │ │
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附表二：
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│ 繼承人 │土地應有部分比例│建物應有部分比例│訴訟費用負擔(新臺幣)│
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│鄭高緣 │ 9/14 │ 2/7 │1,195元 │
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│鄭賢文 │ 1/14 │ 1/7 │ 599元 │
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│鄭貴麵 │ 1/14 │ 1/7 │ 599元 │
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│鄭玉梅 │ 1/14 │ 1/7 │ 599元 │
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│江鄭續勤 │ 1/14 │ 1/7 │ 599元 │
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│何清峰 │ 1/14 │ 1/7 │ 599元 │
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