臺灣彰化地方法院員林簡易庭民事判決
105年度員簡字第6號
原 告 林兆啟
被 告 謝進旺
謝淑女
謝進達
謝蔡金花
謝榮權
洪圓
謝進豊
謝文州
謝文前
謝忠廷
謝鴻謙
謝文德
陳錦當
陳哲彥
陳孟捷
被 告 陳芷瑩
法定代理人 何蒂芬
被 告 李青海
李青洋
李青江
李懿芸即李青芸
李青美
陳金寶
蔡滿
謝文吉
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國105年4月15日言
詞辯論終結，茲判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示土地應予變賣，所得價金由兩造按附表二、三應有部分之比例分配。
訴訟費用新台幣伍仟肆佰壹拾元由兩造各按附表四所示金額負擔。
事實及理由
一、被告除謝文吉外均未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯 論而為判決。
二、原告主張：
（一）如附表一所示土地為兩造共有，應有部分詳如附表二、三 所示，系爭土地並無不予分割之協議，亦無物之使用目的 不能分割之情，為此原告本於共有人之地位訴請分割。（二）系爭四筆土地均為特定農業區農牧用地，係屬農業發展條 例第3條第11款所稱之耕地，面積合計9294.07平方公尺， 共有人共24人，按持分比例每人約得326.3至0.924坪不等 ，若為原物分割各共有人取得之土地面積狹小而難以利用 ，亦違現代擴大農場經營規模之理念，有礙各共有人利用 系爭農地經濟上之效用，故請求變價分割。
（三）爰依法請求變價分割系爭房地。
三、被告主張：
（一）被告謝文吉部分：同意分割，對於變價分割無意見。（二）被告謝文洲：請求駁回原告之訴，土地是祖先留下來的， 不希望賣掉，稻子是伊姐夫種的，伊姐夫不是共有人地上 物是伊的。
（二）其餘被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀答辯。四、得心證之理由：
（一）原告主張如附表一所示土地為兩造所共有，應有部分如附 表二、三所示，系爭土地並無不予分割之協議，亦無物之 使用目的不能分割等事實，業據原告提出相符之土地登記 謄本、戶籍謄本等件為證，且未據到場被告爭執，其餘被 告則未到庭表示意見，原告此部分主張自堪信為真實。（二）按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有 物」、「分割之方法不能協議決定...法院得因任何共有 人之請求，命為下列之分配：原物分配顯有困難時，得 變賣共有物，以價金分配於各共有人。」，民法第823條 第1項前段、第824條第2項第2款前段分別定有明文。（三）查系爭四筆土地均為農地，其上有部分葡萄園及種植稻米 ，其餘則為空地等情，業經本院會同地政事務所人員履勘 現場狀況，有勘驗筆錄在卷可稽，既系爭土地均作為農業 使用，為達土地利用之最大效益，自不宜細分，惟本件共 有人眾多，如以原物分割，各共有人分得部分面積狹小， 顯難作何利用，況共有人如對系爭土地有特殊情感或有意 取得使用，亦可出價購買，不至影響共有人之權益，故將 系爭土地變賣後所得價金各按應有部分比例分配予各共有 人，如此始能將土地發揮最高之經濟上利用價值，並符合 分割共有物應徹底消滅共有關係及公平合理之旨；是依上 規定及說明，原告主張將系爭房地變價分割，所得價金依 兩造應有部分之比例分配，洵屬有據。
五、從而，原告本於分割共有物請求權，請求變價分割系爭土地
，為有理由，爰判決分割如主文第1項所示。
六、本件係分割共有物事件，如全由敗訴之被告負擔訴訟費用顯 失公平，爰命勝訴之原告負擔一部分訴訟費用，即依兩造應 有部分之比例負擔。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第 85條第1項但書。
中 華 民 國 105 年 4 月 29 日
臺灣彰化地方法院員林簡易庭
法 官 謝仁棠
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│附表一： │
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│不動產│坐落、地目、地號 │面積 │
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│土地 │彰化縣溪湖鎮○○段000地號、 │4314.99平方公尺 │
│ │地目田 │ │
│ │ │ │
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│土地 │彰化縣溪湖鎮○○段000地號、 │1106.67平方公尺 │
│ │地目旱 │ │
│ │ │ │
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│土地 │彰化縣溪湖鎮○○段000地號、 │733.08平方公尺 │
│ │地目旱 │ │
│ │ │ │
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│土地 │彰化縣溪湖鎮○○段000地號、 │3139.33平方公尺 │
│ │地目旱 │ │
│ │ │ │
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│附表二：彰化縣溪湖鎮○○段000地號 │
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│共有人 │應有部分比例 │
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│謝進旺 │十六分之一 │
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│謝淑女 │十六分之四 │
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│謝進達 │六十四分之一 │
│ │ │
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│謝蔡金花│六十四分之二 │
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│謝榮權 │十六分之一 │
│ │ │
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│洪圓 │十六分之一 │
│ │ │
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│謝進豊 │六十四分之二 │
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│謝文前 │十六分之四 │
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│謝忠廷 │六十四分之六 │
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│謝鴻謙 │一百九十二分之一 │
│ │ │
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│謝文德 │一百九十二分之一 │
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│謝文吉 │一百九十二分之一 │
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│陳錦當 │四十八分之一 │
│ │ │
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│蔡滿 │四十八分之一 │
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│陳金寶 │四十八分之一 │
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│林兆啟 │四十八分之一 │
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│陳哲彥 │一百四十四分之一 │
│ │ │
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│陳孟婕 │一百四十四分之一 │
│ │ │
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│陳芷瑩 │一百四十四分之一 │
│ │ │
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│李青海 │二百四十分之一 │
│ │ │
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│李青洋 │二百四十分之一 │
│ │ │
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│李青江 │二百四十分之一 │
│ │ │
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│李青芸 │二百四十分之一 │
│ │ │
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│李青美 │二百四十分一 │
│ │ │
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│附表三：彰化縣溪湖鎮三興段168、171、│
│173地號 │
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│共有人 │應有部分比例 │
│ │ │
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│謝進旺 │十六分之一 │
│ │ │
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│謝淑女 │十六分之四 │
│ │ │
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│謝進達 │六十四分之一 │
│ │ │
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│謝蔡金花│六十四分之二 │
│ │ │
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│謝榮權 │十六分之一 │
│ │ │
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│洪圓 │十六分之一 │
│ │ │
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│謝進豊 │六十四分之二 │
│ │ │
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│謝忠廷 │六十四分之六 │
│ │ │
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│謝鴻謙 │一百九十二分之一 │
│ │ │
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│謝文德 │一百九十二分之一 │
│ │ │
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│謝文吉 │一百九十二分之一 │
│ │ │
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│謝文州 │十六分之四 │
│ │ │
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│陳錦當 │四十八分之一 │
│ │ │
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│蔡滿 │四十八分之一 │
│ │ │
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│陳金寶 │四十八分之一 │
│ │ │
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│林兆啟 │四十八分之一 │
│ │ │
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│陳哲彥 │一百四十四分之一 │
│ │ │
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│陳孟婕 │一百四十四分之一 │
│ │ │
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│陳芷瑩 │一百四十四分之一 │
│ │ │
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│李青海 │二百四十分之一 │
│ │ │
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│李青洋 │二百四十分之一 │
│ │ │
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│李青江 │二百四十分之一 │
│ │ │
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│李青芸 │二百四十分之一 │
│ │ │
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│李青美 │二百四十分一 │
│ │ │
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│附表四： │
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│共有人 │訴訟費用分擔金額（新台幣）│
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│謝進旺 │三百三十八元 │
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│謝淑女 │一千三百五十三元 │
│ │ │
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│謝進達 │八十五元 │
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│謝蔡金花│一百六十九元 │
│ │ │
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│謝榮權 │三百三十八元 │
│ │ │
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│洪圓 │三百三十八元 │
│ │ │
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│謝進豊 │一百六十九元 │
│ │ │
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│謝文前 │六百七十六元 │
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│謝文州 │六百七十六元 │
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│謝忠廷 │五百零八元 │
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│謝鴻謙 │二十八元 │
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│謝文德 │二十八元 │
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│謝文吉 │二十八元 │
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│陳錦當 │一百一十三元 │
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│蔡滿 │一百一十三元 │
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│陳金寶 │一百一十三元 │
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│林兆啟 │一百一十三元 │
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│陳哲彥 │三十八元 │
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│陳孟婕 │三十八元 │
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│陳芷瑩 │三十八元 │
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│李青海 │二十二元 │
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│李青洋 │二十二元 │
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│李青江 │二十二元 │
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│李青芸 │二十二元 │
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│李青美 │二十二元 │
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以上正本係照原本作成。
如不服本判決，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 4 月 29 日
書記官 陳如玲