臺灣新北地方法院三重簡易庭民事簡易判決
105年度重簡字第462號
原 告 邱美玲
被 告 林庚延
上列當事人間請求修復漏水等事件，於民國105年4月25日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應修繕其區分所有坐落門牌號碼新北市○○區○○路○○○巷○弄○號四樓之二之房屋，使不再漏水滲入原告之房屋內。被告應給付原告新臺幣陸萬捌仟伍佰元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由
甲、兩造聲明及陳述要旨：
一、原告主張﹕被告所有門牌號碼：新北市○○區○○路000巷 00弄0號4樓之2房屋（以下簡稱4樓房屋）滲水至原告所有同 址3樓之2房屋（以下簡稱3樓房屋）之天花板，造成屋內天 花板油漆剝離，水泥掉落及鋼筋鏽蝕等情形。經原告多次告 知被告並聲請新北市新莊區調解委員會調解，惟因被告無故 不出席而調解不成立，為維護原告居家環境衛生及生活之品 質，故要求被告應修繕4樓房屋，使不再漏水滲入3樓房屋內 並給付原告新台幣（下同）68,500元作為修繕3樓房屋之費 用。為此，爰依民法第767條第1項中段、第191條及第213條 等規定提起本件訴訟，並聲明：求為判決：如主文所示。二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明及 陳述。
乙、程序方面：
按「因侵權行為涉訟者，得由行為地之法院管轄。」，民事 訴訟法第15條第1項定有明文。本件漏水發生之地點係在新 北市新莊區，屬本院轄區，依上揭說明，本院有管轄權，且 本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴 訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敘明。
丙、得心證之理由：
一、原告起訴主張之事實，業據提出建物第三類登記謄本、現場 照片、存證信函、新北市新莊區調解委員會調解通知書暨調 解不成立證明書及估價單等件資料為證，被告則經合法通知 ，既未到庭，復未提出書狀作何聲明、陳述，以供本院審酌 ，經本院調查結果，原告之主張，可信為真實。二、按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之
。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之 虞者，得請求止之。」，民法第767條第1項定有明文。本件 被告未注意其4樓房屋漏水，致水滲漏至3樓房屋內，不僅妨 害原告就系爭房屋所有權之行使，亦係對原告就3樓房屋所 有權之侵害，則原告本於前揭規定，請求被告修繕4樓房屋 ，使不再漏水滲入3樓房屋內，自屬有據，應予准許。三、再按「因故意或過失，不法侵害他人權利者，負損害賠償責 任。」、「土地上之建築物或其他工作物，因設置或保管有 欠缺，致損害他人之權利者，由工作物之所有人負賠償責任 。」、「不法毀損他人之物者，應向被害人賠償其物因毀損 所減少之價值。」、「負損害賠償責任者，除法律另有規定 或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。…第1 項情形，債權人得請求支付回復原狀所必要之費用，以代回 復原狀。」，民法第184第1項前段、第191條第1項本文、第 196條及第213條第1項、第3項分別定有明文。又「按因故意 或過失，不法侵害他人權利者，應負損害賠償責任，民法第 184條第1項定有明文。本件房屋係建於64年之老舊房屋，為 原審確定之事實，舊屋容易漏水，既屬常態，則房屋所有人 自應以善良管理人之注意，善盡維修之責任。上訴人主張被 上訴人自80年起其四樓兩間廁所之浴缸、抽水馬桶、洗臉盆 、排水管均未為應有之維修，而使髒、廢水漏至三樓，致伊 三樓地板髒亂，浴廁天花板腐蝕，四周牆壁、壁櫥潮溼發霉 等情，倘屬非虛，則被上訴人怠於善盡維修之注意，致其四 樓之浴缸、抽水馬桶、洗臉盆、排水管發生滲漏，損及三樓 房屋，能否謂無過失而侵害上訴人之權利，即有研求之餘地 。」（最高法院85年度台上字第1480號判決意旨參照）。本 件3、4樓房屋為85年5月28日建築完成，有原告提出之建物 登記謄本可佐，為使用迄今已近20年之舊屋，而舊屋容易漏 水，既屬常態，則被告為4樓房屋之所有人卻殆盡善良管理 人應有之注意維修責任，致漏水至原告所有之3樓房屋，造 成如估價單所示之損害，自係過失侵害原告就3樓房屋之權 利。從而，原告依侵權行為之法律關係，請求被告賠償修復 所需總費用68,500元，即屬正當，應予准許。四、從而，原告依民法第767條第1項之排除侵害請求權及侵權行 為之損害賠償請求權，請求被告為如本判決主文第一、二項 所示之給付，為有理由，應予准許。
丁、本件係就民事訴訟法第427 條第1 項所為被告敗訴判決，爰 依職權宣告假執行。
訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 105 年 4 月 29 日
臺灣新北地方法院三重簡易庭
法 官 李昭融
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本庭（新北市○○區○○路0段000號）提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後 20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 4 月 29 日
書記官 王敏芳