臺灣高等法院民事判決 104年度上易字第1316號
上 訴 人 洪春夏
被 上訴人 林鴻霖
訴訟代理人 施竣中律師
上列當事人間請求損害賠償事件，上訴人對於中華民國104年11
月10日臺灣新北地方法院104年度訴字第2124號第一審判決提起
上訴，本院於105年2月23日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
上訴駁回。
第二審訴訟費用由上訴人負擔。
事實及理由
一、上訴人主張：被上訴人前仲介伊向訴外人尤桂姍、尤桂彬、 尤東浩（以下合稱出賣人）購買坐落新北市○○區○○段00 0○000○000地號土地及其上門牌號碼新北市○○區○○路0 段00號建物（以下合稱系爭不動產），總價新臺幣（下同） 1億5,000萬元（下稱系爭買賣契約），約定被上訴人協助伊 貸款買賣價金之8成或全額，然卻無法核貸，致伊因與出賣 人解除系爭買賣契約而須賠償出賣人580萬元。被上訴人係 專業不動產經紀人，獨資並實際經營嘉霖不動產仲介經紀有 限公司（東森房屋民權加盟店，下稱嘉霖公司），於民國10 3年6月23日不動產買賣斡旋契約書（下稱系爭斡旋書）上蓋 章，向伊收取仲介費70萬元，應負締約過失責任賠償伊20萬 元之損害等情，爰依民法第184條第1項規定，求為判命被上 訴人給付上訴人20萬元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償 日止，按週年利率百分之五計算之利息（原審為上訴人敗訴 之判決，上訴人不服，提起上訴。至上訴人請求被上訴人返 還仲介費70萬元經原審駁回部分，未據聲明不服，已告確定 ，不再贅述），並上訴聲明：㈠原判決關於駁回上訴人下開 之訴部分廢棄。㈡被上訴人應給付上訴人20萬元，及自起訴 狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之 利息。
二、被上訴人則以：上訴人係經嘉霖公司仲介而購買系爭不動產 ，非由伊個人所居間仲介。由系爭買賣契約第17條第1項載 明「貸款不足抵付尾款時，差額完稅自行匯入履保專戶」， 可見上訴人自信可覓妥貸款銀行。伊從未承諾幫上訴人貸款 買賣價金之8成或全額，且係因上訴人片面違約嗣並與出賣 人簽立解約協議書而給付出賣人和解金580萬元，與伊無涉 等語，資為抗辯。並答辯聲明：上訴駁回。
三、上訴人主張其經被上訴人之仲介，向出賣人購買系爭不動產 ，嗣因無法貸得款項，買賣雙方於103年12月2日協議解除系
爭買賣契約。被上訴人未依承諾為上訴人貸得款項，致上訴 人須賠償出賣人580萬元，被上訴人應賠償上訴人損害20萬 元云云，為被上訴人所否認，並以上開情詞置辯。是本件應 審酌：上訴人執系爭斡旋書，以被上訴人有締約過失為由， 請求被上訴人賠償損害20萬元，有無理由？
四、本院得心證之理由：
㈠經查，依上訴人提出並陳明為其本件請求依據（本院卷第50 頁）之系爭斡旋書所載，上訴人係與嘉霖公司簽訂仲介契約 ，有系爭斡旋契約書可參（原審卷第8頁），被上訴人抗辯 仲介契約係上訴人與嘉霖公司所簽訂一節，應堪採信。再者 ，上訴人因不甘與出賣人解除系爭買賣契約而給付和解金58 0萬元，另對出賣人起訴請求酌減違約金（案號：臺灣新北 地方法院104年度訴字第255號），上訴人於該事件所具民事 準備書狀記載「在買賣之初原告（即上訴人，下同）便央求 被告（即出賣人，下同）將系爭買貸案，申請臺灣銀行板橋 分行評估其可貸金額，經該行初估認為本件買賣標的貸款買 賣總價款8成（1億2,000萬元）應無問題，原告遂與被告完 成簽約手續，交付簽約金、仲介報酬」（原審卷第45頁背面 ），益徵被上訴人所抗辯其未曾允諾為上訴人負責貸款業務 乙情為可信。至被上訴人以經紀人名義蓋章於系爭買賣契約 書上（原審卷第33-40頁），係為符合主管機關之規定，尚 非得逕認系爭仲介契約關係成立於兩造間。
㈡次查，被上訴人抗辯上訴人於103年6月23日簽立系爭斡旋書 後之103年8月7日，已將交付予嘉霖公司供作買賣斡旋之支 票取回，並於系爭斡旋書上簽名註明日期「8/7」、打叉且 註明「作廢8/7」、「支票取回」乙情，業據提出系爭斡旋 書為證（本院卷第69頁）。上訴人就此僅稱「有無簽名，我 忘記了，字跡是我的，有可能是上次簽約拷貝過去的」（本 院卷第73頁背面），而未能舉證以實其說，自難信其此部分 之主張為真實。則上訴人執業經其註記作廢即已失效之系爭 斡旋書為本件請求，自乏所據。
五、綜上所述，上訴人執系爭斡旋書，以被上訴人有締約過失為 由，依侵權行為之規定，請求被上訴人賠償損害20萬元，及 自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之五 計算之利息，洵屬無據，不應准許。原審就此部分為上訴人 敗訴之判決，並無不合。上訴意旨指摘原判決此部分不當， 求予廢棄，為無理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊或防禦方法及所舉證據 ，經本院斟酌後，認為均不足以影響本判決之結果，爰不逐 一論列，附此敘明。
七、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第449條第1項 、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 105 年 3 月 8 日
民事第十三庭
審判長法 官 蕭艿菁
法 官 王永春
法 官 王麗莉
正本係照原本作成。
不得上訴。
中 華 民 國 105 年 3 月 8 日
書記官 余姿慧