臺灣臺南地方法院民事判決 104年度訴字第1684號
原 告 葛忠
訴訟代理人 黃厚誠律師
被 告 葛揚雄
上列當事人間請求所有權移轉登記事件，本院於民國105 年2 月
16日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用新臺幣肆萬零叁佰零叁元由原告負擔。 事實及理由
一、原告主張：原告於民國75年購買如附表編號1 、3 所示房地 ，於81、82年購買如附表編號2 、4 所示房地（下稱系爭房 地），宥於原告年歲已大，為避免有遺產稅之問題，乃借原 告之長子即被告之名義登記（附表編號2 、4 所示房地另外 之應有部分2 分之1 則借原告次子葛揚漢之名義登記），惟 事實上仍由原告保有所有權，並為管理使用及出租，系爭房 地之房屋稅及地價稅均由原告繳納，所有權狀亦由原告保管 （現交由原告之女葛湘瓊保管）。原告因被告擅自以原告名 義謊稱原告名下臺南市○區○○段000 地號、鹽埕段262-25 地號及安平區金城段36-34 地號土地之所有權狀遺失申請補 發，為原告察覺提出異議而未得逞，致原告對被告已無信賴 關係，前已起訴終止借名登記關係並請求被告將系爭房地返 還原告，經本院以103 年度訴字第1457號請求所有權移轉登 記事件（下稱前案）審理後，原告因顧及父子情誼，欲私下 協商，乃於104 年4 月9 日具狀撤回訴訟，然被告竟不思悔 改，屢向原告索取系爭房地之所有權狀，並要脅本向原告租 用附表編號3 所示房屋之承租人須與其簽訂租約並繳交租金 ，原告爰再次以本案起訴狀繕本之送達為終止借名登記契約 之意思表示，請求被告將系爭房地所有權移轉登記予原告等 語，並聲明：被告應將系爭房地所有權移轉登記予原告。二、被告則以：如附表編號1 、3 所示房地原為被告大舅之子黃 金豐所有，因被告大舅向訴外人即被告母親（原告已故配偶 ）葛黃梅萼借款，乃以上開房地向葛黃梅萼償還借款，故上 開房地原為葛黃梅萼所有；如附表編號2 、4 所示房地，為 葛黃梅萼單獨購買，購買當時原告僅有月退俸無工作，並無 資力繳納貸款，亦為葛黃梅萼所有，系爭房地由葛黃梅萼分 別於75年、81年贈與被告，為被告所有，被告與原告間就系 爭房地自無借名登記契約存在；且葛黃梅萼於93年死亡前， 系爭房地之房屋稅及地價稅均由葛黃梅萼繳納，並非由原告 所管理使用、收益；又縱認兩造間有借名登記契約存在，系
爭房地自登記予被告起已長達24、30年，原告迄今方提起本 件訴訟，其請求權已罹於時效，被告得拒絕履行等語資為抗 辯，並聲明：原告之訴駁回。
三、得心證之理由：
原告主張如附表所示之房地為其所有，借名登記於被告名下 乙節，為被告所否認，並以前詞置辯。是本件兩造有爭執之 處厥為：系爭房地是否為原告所有，係原告與被告就系爭房 地成立借名登記契約，而將系爭房地登記在被告名下？茲敘 述如下：
（一）原告主張被告於購買系爭房地之時年僅18歲、24歲，尚在 就學無工作收入，無力購買系爭房地乙節，為被告所不爭 執，僅抗辯系爭房地係葛黃梅萼所購買，並非原告所出資 購買等情，本院審酌被告為57年1 月26日生，有被告戶籍 謄本1 份附卷可考（見本院司南調字卷第68頁），而系爭 房地登記在被告名下分別係在75年4 月2 日（於77年5 月 19日為共有物分割）、75年5 月3 日、81年10月5 日、82 年4 月30日，當時被告確實年僅18至25歲，正值求學及甫 出社會之際，並無資力購買系爭房地，應屬實情，自堪信 原告主張系爭房地並非被告出資購買為真實。
（二）原告主張系爭房地為其獨資購買乙節，固據原告提出他人 催告葛黃梅萼之存證信函、葛黃梅萼及原告親書之倒債記 事、附表編號2 所示土地之土地登記簿及合作金庫銀行授 信戶結案資料查詢單影本各1 件為證（見本院司南調字卷 第19至28頁），並有證人即原告之子、女葛揚漢、葛湘瓊 於前案之結證可以佐證（見本院前案訴字卷第112 頁反面 、第113 頁反面），惟：
⒈由被告提出之葛黃梅萼遺產免稅證明書記載，葛黃梅萼死 亡時遺有2 筆土地（其中1 筆為臺南市○區○○○段000 地號土地、權利範圍30分之2 ）、2 筆房屋（分別為臺南 市○區○○街000 巷00號5 樓、35號5 樓房屋）、5,644, 923 元及63元之存款（見本院訴字卷第38頁），可知葛黃 梅萼並非無資力之人，其於75年至82年間是否確實曾積欠 大筆負債以致無力購買系爭房地，實非無疑。
⒉原告雖主張存款係葛黃梅萼之退職金，而房地係原告購買 登記在葛黃梅萼名下，並提出原告於69年間向他人購買臺 南市○區○○○段000 地號土地、臺南市○區○○街000 巷00號5 樓、35號5 樓房屋之約定書2 紙為證（見本院前 案訴字卷第132 、133 頁），然若葛黃梅萼於75至82年間 確實積欠他人龐大債務，上開房地竟能登記在葛黃梅萼名 下未遭拍賣直至其93年死亡，葛黃梅萼於購買系爭房地之
期間是否確為無資力之人，更有可疑。
⒊綜合上情，本院審酌夫妻之一方對他方婚後取得之財產本 有一定之貢獻，而依原告所提出之證據，又無法證明葛黃 梅萼於75至82年間確實積欠他人龐大債務而無力購買系爭 房地，實難信原告系爭房地為其獨資購買之主張為真實。（三）何況縱認系爭房地確為原告單獨出資，惟買賣價金由何人 支付僅得證明系爭房地由何人出資，仍不足以證明系爭房 地為原告所有，兩造間有借名登記契約關係存在；再者， 由父母出資購買房地而將房地登記於子女名下，寓有贈與 房地之意，屬社會常態事實，原告主張其購買系爭房地登 記在其子即被告名下並非贈與，而係借名登記，反於社會 常情，原告自應就該事實負舉證之責。兩造就借名登記一 事既未以書面訂定契約，原告即應舉證證明兩造間係基於 借名登記之合意而登記系爭房地於被告名下乙情，尚難單 憑買賣價金為原告出資即認其為房地真正所有權人。（四）原告固主張系爭房地之所有權狀為其保管，地價稅及房屋 稅均由其繳納，附表編號1 、3 所示之房地，均由其出租 予他人、而附表編號2 、4 所示房地則一直由其居住至今 等事實，並提出系爭房屋所有權狀及繳款書或轉帳繳納證 明影本為證（見本院司南調字卷第29至39頁），欲證明系 爭房地為其所有，然兩造為父子關係，於無利害爭執時， 代對方保管不動產所有權狀、繳納稅捐、管理使用、收益 ，並非少見，尚難單憑不動產所有權狀由何人管領持有、 稅捐由何人繳納及由何人管理使用、收益，遽行推論該不 動產之真正所有權人為何人。
（五）證人即原告之子女葛湘瓊、葛揚漢於前案審理時固均具結 證稱系爭房地係借名登記於被告名下云云（見本院前案訴 字卷第109 頁正面、第112 頁反面），惟證人2 人對兩造 如何成立借名登記契約之合意，均無法詳細說明，僅證稱 家中不動產均由原告處理等語（見本院前案訴字卷第109 頁正面、第110 頁正面至第112 頁反面），自難據此認原 告系爭房地為其所有，僅係借名登記於原告名下之主張為 真實。
（六）何況原告於書狀內已敘明係宥於其年歲已大，為避免有遺 產稅之問題，乃以被告之名義登記（見本院司南調字卷第 4 頁正面至反面），其於前案又到庭自承：「本來我的東 西是要給孩子的」等語（見本院前案訴字卷第63頁正面） ，然依原告於所主張之借名登記契約之關係觀之，其於終 止借名登記契約後，必先請求被告返還系爭房地，若不欲 因遺產過多遭課遺產稅，又需於生前分別移轉予其子女，
需再經過多次移轉登記手續，反而無法達成節省稅捐之效 用，更難信原告主張其將系爭房地登記在被告名下係借名 登記法律關係為真實，若系爭房地確為原告所購買，應認 當初登記於被告名下，即有以贈與方式預先分配遺產之意 圖，而非係成立借名登記之法律關係。
（七）原告雖另據被告手書之原告財產分配表，將附表2 、4 所 示房地列為原告財產，並欲分配由其弟葛揚漢取得之事實 （見本院司南調字卷第40頁），欲證明系爭房地為原告所 有，僅係借名登記於被告名下乙情，惟被告辯稱此部分手 書係據原告請求而書立（見本院訴字卷第64頁正面），然 若系爭房地確為原告所購買，應認原告當初登記於被告名 下，即有以贈與方式預先分配遺產之意圖，已於前述，故 無論被告書立此部分文字係因原告要求，或被告因不滿原 告之分配方式而要求重新分配，均難證明爭房地為原告所 有，僅係借名登記於被告名下乙情，併此指明。四、綜上所述，原告所舉之證據不足以證明系爭房地為其所有， 兩造間就系爭房地係成立借名登記契約之事實，其以本案起 訴狀繕本為終止借名登記契約，並請求被告將系爭房地所有 權移轉登記予原告，即無可採。從而，原告以本案起訴狀繕 本之送達為終止借名登記契約之意思表示，並類推適用民法 第541 條第1 項之規定，請求被告將系爭房地所有權移轉登 記予原告，為無理由，應予駁回。
五、本件事證已明，兩造其餘攻擊防禦方法及本院未經援用之證 據，經斟酌後，核與本件之結論，不生影響，爰不一一論列 ，附此敘明。
六、按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；法院為終局判決時，應 依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條及第87條第1 項分別定有明文。經核本件訴訟費用額為40,303元，而原告 之請求為無理由，爰依上開規定確定原告應負擔之訴訟費用 如主文第2 項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民法第78條。
中 華 民 國 105 年 3 月 18 日
民事第三庭 法 官 游育倫
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 3 月 21 日
書記官 徐晨芳
┌────────────────────────────────────────┐
│附表： │
├──┬───────────────────────────────┬─────┤
│編號│土地坐落 │權利範圍 │
├──┼───────────────────────────────┼─────┤
│ 1 │臺南市○區○○段000000地號 │1/1 │
├──┼───────────────────────────────┼─────┤
│ 2 │臺南市○○區○○段000000地號 │1/2 │
├──┼─────────────┬─────────────────┼─────┤
│編號│建物建號 │建物門牌 │權利範圍 │
├──┼─────────────┼─────────────────┼─────┤
│ 3 │臺南市○區○○段00000 ○號│臺南市○區○○路0 段000 巷00弄00號│1/1 │
├──┼─────────────┼─────────────────┼─────┤
│ 4 │臺南市○○區○○段0000○號│臺南市○○區○○○街00號 │1/2 │
└──┴─────────────┴─────────────────┴─────┘