拍賣抵押物
臺灣臺中地方法院(民事),抗字,105年度,83號
TCDV,105,抗,83,20160325,1

臺灣臺中地方法院民事裁定　105年度抗字第83號
抗　告　人　吉德實業有限公司
法定代理人　林麗月
相　對　人　臺中市霧峰區農會
法定代理人　魏敏昭
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，抗告人對於民國105 年1 月
6 日本院民事庭司法事務官所為104 年度司拍字第491 號裁定，
提起抗告，本院合議庭裁定如下：
主 文
抗告駁回。
抗告程序費用新臺幣壹仟元由抗告人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，為民法第873 條所 明定。次按聲請拍賣抵押物，原屬非訟事件，法院所為准許 與否之裁定，無確定實體法上法律關係存否之性質，於債權 及抵押權之存否，並無既判力。故祇須其抵押權已經依法登 記，且債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之 裁定。而對於此項法律關係有爭執之人，為保護其權利，得 提起訴訟，以謀解決，不得僅依抗告程序聲明其爭執，並據 為廢棄准許拍賣抵押物裁定之理由（最高法院51年台抗字第 269 號判例意旨、94年度台抗字第270 號裁定要旨參照）。 是聲請法院裁定准許拍賣抵押物，係屬非訟事件，為裁定之 法院僅就抵押權人所提出之抵押權設定契約書、他項權利證 明書、土地登記謄本為形式上之審查，無從審酌屬於實體上 法律關係之事由，抗告法院即本院就拍賣抵押物裁定准予強 制執行事件亦應僅就形式審查，不得審酌抗告人所爭執之實 體事項，先予敘明。
二、本件相對人主張抗告人以其所有如附表所示不動產於民國10 2 年9 月5 日，分別為相對人設定擔保債權金額新臺幣（下 同）1,440 萬之最高限額抵押權，擔保第三人何昆明於102 年9 月6 日向相對人借款之1,200 萬元債權，詎第三人何昆 明迄未依約清償，爰聲請裁定拍賣抵押物等情，業據相對人 提出臺中市大里地政事務所他項權利證明書、土地、建築改 良物抵押權設定契約書、抵押權設定契約書其他約定事項、 地上權設定契約書、土地登記第一類謄本、借據、霧峰區農 會受信約定書為證（見104 年度司拍字第491 號卷第7 頁至 33頁）。經原審審查其形式要件業已具備，裁定准許拍賣抵 押物。原裁定據以准許相對人拍賣抵押物之聲請，核無不合 。




三、抗告意旨略以：司法應秉公平正義而非興訟，兩造是否能藉 由調解方式以和解互利方式處理等語，為此爰依法提出抗告 等語，並聲明：原裁定廢棄。
四、經查：抗告人前開所執抗辯，核屬實體事項之爭執，揆諸前 揭說明，尚非本件非訟事件之抗告程序所得審究，應由抗告 人另為主張。是相對人實行系爭抵押權之形式要件既已具備 ，仍應為准許拍賣抵押物之裁定，原裁定並無違誤，抗告意 旨請求廢棄原裁定，為無理由，應予駁回。
五、另對於非訟事件，依法應由關係人負擔費用者，法院裁定命 關係人負擔時，應一併確定其數額，非訟事件法第24條第1 項定有明文。爰依法確定本件抗告程序費用額如主文第2 項 所示。
六、據上論結：本件抗告為無理由，依非訟事件法第46條、第21 條第2 項、第24條第1 項，民事訴訟法第495 條之1 第1 項 、第449 條第1 項、第95條、第78條，裁定如主文。中 華 民 國 105 年 3 月 25 日
民事第四庭 審判長法 官 王金洲
法 官 陳得利
法 官 陳玟珍
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │霧峰區 │峰谷 │ │1095-0000 │建│217.77 │ 全部 │
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│２│臺中 │霧峰區 │峰谷 │ │1095-0008 │建│88.98 │ 全部 │
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│３│臺中 │霧峰區 │峰谷 │ │1095-0009 │建│104.98 │ 全部 │
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│４│臺中 │霧峰區 │峰谷 │ │1095-0010 │建│76.90 │ 全部 │
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│５│臺中 │霧峰區 │峰谷 │ │1095-0011 │建│76.44 │ 全部 │
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│６│臺中 │霧峰區 │峰谷 │ │1095-0012 │建│103.52 │ 全部 │
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│７│臺中 │霧峰區 │峰谷 │ │1095-0013 │建│95.37 │ 全部 │
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│８│臺中 │霧峰區 │峰谷 │ │1095-0014 │建│105.04 │ 全部 │




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上為正本係照原本作成。
如不服本裁定，僅得於收受本裁定正本送達後10日內，以適用法規顯有錯誤為理由，委任律師為代理人，向本院提出再抗告狀（須附繕本1份及繳納再抗告裁判費新臺幣1,000元）。中 華 民 國 105 年 3 月 25 日
書記官 洪翊薰