臺灣士林地方法院民事判決 103年度訴字第1410號
原 告 財政部國有財產署北區分署
法定代理人 黃偉政
訴訟代理人 王貴蘭
被 告 陳澄聲
陳嬛聲
共 同
訴訟代理人 張世興律師
複代理人 郭懿瑩
被 告 臺北市政府財政局
法定代理人 蘇建榮
訴訟代理人 古明峰律師
被 告 陳明聲
陳慶聲
張夷如
陳牧柔
陳詹孟姜
陳頌聲
陳婉聲
陳讚聲
陳慧如
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國105 年3 月18日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示之土地應予變價分割，所得價金依附表二、三所示之比例分配之。
訴訟費用由兩造依附表二、三所示之比例負擔。 事實及理由
壹、程序部分：
本件被告除臺北市政府財政局外，其餘被告經合法通知均未於 言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條所列各款情形， 爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
貳、實體部分：
一、原告起訴主張：
（一）兩造共有如附表一所示之土地（下稱系爭土地），應有部 分分別如附表二、三所示，因被告陳明聲、陳慶聲、陳頌 聲、陳詹孟姜、陳讚聲、張夷如、陳牧柔擬以每平方公尺 新臺幣（下同）4,783 元處分渠等所有系爭土地之應有部 分，該價格低於原告所概估之4 萬元，明顯損害國產權益 ，且原告之應有部分來源為抵稅地，為符合遺產及贈與稅
法施行細則51條「抵繳之實物應儘速處理」之規定，爰依 民法824 條第2 項第2 款，請求變價分割系爭土地等語。（二）並聲明：兩造共有如附表一所示之不動產准予變價分割， 所得價金依如附表二、三所示應有部分比例分配之。二、被告抗辯則以：
（一）被告陳澄聲、陳嬛聲以：兩造間共有坐落於新北市○○區 ○○段○00○00○00地號土地，前經他共有人依土地法第 34條之1 出售，並通知其他共有人行使優先購買權，被告 陳嬛聲即出面行使優先承購權，故兩造已成立買賣關係， 原告依法負有出售土地予被告陳嬛聲之義務，應將其上開 土地應有部分移轉予被告陳嬛聲，故原告請求變價分割並 無理由，並聲明：原告之訴駁回。
（二）被告臺北市政府財政局以：同意原告主張之變價分割，且 認被告陳澄聲及陳嬛聲所主張之出售價格過低。（三）被告陳明慶、陳慶聲、張夷如、陳牧柔、陳詹孟姜、陳頌 聲、陳婉聲、陳讚聲、陳慧如等人均未於言詞辯論期日到 場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、本院得心證之理由：
（一）按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 ；共有物之分割，依共有人協議之方法行之；分割之方法 不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人 拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分 配：…二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金 分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他 部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第823 條第1 項 前段、第824 條第1 項、第2 項分別定有明文。經查： 1.兩造為系爭土地之共有人，且渠等就系爭土地之應有部分 比例分別如附表二、三所示，有系爭土地之土地登記第一 類謄本在卷可稽（本院卷一第174-191 頁），是此部分之 事實，應堪認定。
2.又兩造並無人主張就系爭土地有何不為分割之約定，或已 達成分割之協議，是兩造就系爭土地既無不為分割之約定 ，亦未達成分割之協議，則揆諸上開法條規定，原告訴請 裁判分割系爭不動產，自屬有據。
3.被告陳澄聲、陳嬛聲雖抗辯稱：其他共有人前出售應有部 分，而被告陳嬛聲經通知後已依土地法第34條之1 行使優 先承買權，故兩造即成立買賣關係，原告依法負有出售土 地予被告陳嬛聲之義務，自不得請求分割系爭土地云云。 惟原告並未出賣系爭土地，非被告陳嬛聲行使優先承購權 之對象，自不負有移轉移轉應有部分予被告陳嬛聲之義務
，且原告請求分割系爭土地，並無礙於被告陳嬛聲行使其 優先承購權，是被告陳澄聲、陳嬛聲上開抗辯，尚屬無據 。
（二）次按法院裁判分割共有物，須斟酌各共有人之利害關係、 使用情形、共有物之性質及價值、經濟效用，符合公平經 濟原則，其分割方法始得謂為適當（最高法院90年度台上 字第1607號判決意旨參照）。又分割共有物究以原物分割 或變價分割為適當，法院應斟酌當事人意願、共有物之使 用情形、經濟效用及全體共有人之利益等情形而為適當之 分割，不受共有人所主張分割方法之拘束（最高法院88年 度台上字第600 號判決意旨參照）。經查：系爭土地皆位 於訴外人澳美佳馬術俱樂部內，唯一之連外道路位於同段 00、00地號土地上，周邊皆為住家，無任何商場或賣場， 最近之學校距離約1.5 公里，有本院104 年11月20日勘驗 測量筆錄及新北市汐止地政事務所105 年1 月14日新北夕 地測字第0000000000號函檢附之複丈成果圖附卷可參（本 院卷二第54-56 頁），另就複丈成果圖以觀，系爭土地之 面積均屬不均勻之多邊形，其現況實難依兩造之應有部分 為原物分割；再參以本件之共有人人數眾多，如採原物分 割方案，兩造依應有部分計算後可使用之土地將更為狹隘 ，不僅無從將系爭土地做有效之利用，於管理使用上更易 滋生困擾糾紛，堪認本件以原物分割顯有困難。（三）綜上所述，本院綜合審酌系爭土地之使用情形、經濟效用 及全體共有人之利益，認系爭土地予以變價分割，將價金 依兩造如附表二、三所示之應有部分比例分配予全體共有 人為適當，並判決如主文第1 項所示。
五、兩造其餘之攻擊或防禦方法及援用之證據，經斟酌後，認為 均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁之必要，併 此敘明。
六、又分割共有物之訴具非訟事件之性質，分割共有物之方法， 應由法院斟酌何種方式較能增進共有物之經濟效益，並兼顧 共有人之利益，以決定適當之分割方法，不因何造起訴而有 不同，故原告請求分割之訴雖有理由，惟關於訴訟費用負擔 ，應由兩造各按其應有部分比例負擔，方屬事理之平，爰併 諭知訴訟費用之負擔如主文第2 項所示。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1。中 華 民 國 105 年 3 月 31 日
民事第三庭 法 官 楊忠霖
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如
委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費，否則本院得不命補正逕行駁回上訴。
中 華 民 國 105 年 3 月 31 日
書記官 沈育儒
附表一：
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│土地標示 │
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│土 地 坐 落 │地目│面 積│權利範圍│
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│編號│縣 市│鄉 鎮│ 段 │小段 │地 號│ │平方公尺│ │
│ │ │市 區│ │ │ │ │ │ │
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│ 1 │新北市│○○區│○○段│ │00 │旱 │367.93 │如附表二│
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│ 2 │新北市│○○區│○○段│ │00 │旱 │469.89 │如附表二│
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│ 3 │新北市│○○區│○○段│ │00 │田 │103.82 │如附表二│
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│ 4 │新北市│○○區│○○段│ │0000 │林 │5048.65 │如附表三│
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附表二：
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│編號│當事人姓名 │應有部分之比例 │
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│ 1 │陳澄聲 │72分之11 │
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│ 2 │陳明聲 │36分之10 │
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│ 3 │陳慶聲 │9000分之1357 │
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│ 4 │陳頌聲 │72分之11 │
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│ 5 │陳婉聲 │36分之1 │
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│ 6 │陳嬛聲 │36分之1 │
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│ 7 │陳讚聲 │9000分之241 │
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│ 8 │陳慧如 │36分之1 │
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│ 9 │財政部國有財產署│144分之11 │
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│10 │台北市政府財政局│144分之11 │
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│11 │陳詹孟姜 │1000分之1 │
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│12 │張夷如 │1000分之1 │
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│13 │陳牧柔 │1000分之1 │
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附表三：
┌──┬────────┬─────────┐
│編號│當事人姓名 │應有部分之比例 │
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│ 1 │陳澄聲 │6分之1 │
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│ 2 │陳明聲 │6分之1 │
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│ 3 │陳慶聲 │6分之1 │
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│ 4 │陳頌聲 │6分之1 │
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│ 5 │陳讚聲 │6分之1 │
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│ 6 │財政部國有財產署│764316分之107517 │
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│ 7 │台北市政府財政局│764316分之19869 │
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