臺灣桃園地方法院小額民事判決 104年度桃小字第985號
原 告 麗寶紐約社區管理委員會
法定代理人 黃秀麗
訴訟代理人 王鋐鈞
白哲宇
被 告 黃宏亮
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國105 年3 月11日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣叁仟陸佰零捌元。
訴訟費用新臺幣壹仟叁佰元由被告負擔。
本判決第一項得假執行。但被告如以新臺幣叁仟陸佰零捌元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按當事人喪失訴訟能力或法定代理人死亡或其代理權消滅者 ，訴訟程序在有法定代理人或取得訴訟能力之本人，承受其 訴訟以前當然停止。民事訴訟法第170 條定有明文。查原告 之法定代理人原為陳志偉，嗣於訴訟中變更為黃秀麗，其依 民事訴訟法第170 條、第175 條規定聲明承受訴訟（見本院 卷第59頁至第60頁），經核尚無不合。
二、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或 減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第3 款定有明文。本件原告原請求被告給付新臺幣 （下同）27,060元，及自支付命令狀送達翌日起至清償日止 ，按週年利率10％計算之利息。嗣本院民國105 年1 月22日 言詞辯論捨棄利息部分之請求，並變更聲明如後述，核其訴 之變更，係屬減縮應受判決事項之聲明，揆諸前揭規定，應 予准許。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告係門牌號碼桃園市○○區○○路00○0 號6 樓房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，為原告所屬社區（下 稱系爭社區）之區分所有權人，按系爭社區規約第25條第4 項之約定，被告每月應繳納管理費1,804 元【計算式：（房 屋25.53 坪×55元）＋車位400 元＝1,804 元，元以下四捨 五入】。詎被告自104 年11月起至同年12月止均未繳納，共 積欠管理費合計3,608 元（計算式：1,804 元×2 月），迭 經原告催討未果。為此，爰依系爭社區規約之法律關係，提 起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告3,608 元。二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，除對支付命令提
出異議，表明本件債務尚有糾葛外，亦未提出書狀為任何聲 明或陳述。
三、原告主張之事實，業據其提出與所述相符之桃園永安郵局00 0038號存證信函存證信函、系爭社區規約、欠繳管理費明細 、公寓大廈管理組織報備證明、桃園縣政府工務局103 年12 月24日桃工使字第0000000000號函、管理委員會會議通知單 、系爭社區社區會議紀錄、系爭社區104 年管理費收繳一覽 表、系爭房屋建物登記第一類謄本、桃園市桃園區公所105 年1 月8 日桃市○○○○0000000000號函等件為證（見本院 104 年度司促字第16032 號支付卷第5 頁至第16頁、第28頁 、第29頁、本院卷第33頁至第44頁、第48頁、第51頁、第61 頁），核屬相符，綜合本件調查證據之結果及全辯論意旨， 堪信原告之主張為真實。被告雖以前詞置辯，惟迄至本院言 詞辯論終結止，仍無法具體指明本件債務究有何糾葛事由， 本院自無從審酌，其空言所辯，自非可取。
四、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其 他應負擔之費用已逾2 期或達相當金額，經定相當期限催告 仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付 應繳之金額及遲延利息，公寓大廈管理條例第21條定有明文 。被告為系爭社區之區分所有權人，為維護系爭房屋所在社 區各項公共設施之有效運作，並確保社區之安全，除規約另 有優惠或減免之約定外，有依規約繳交管理費之義務，而被 告已積欠逾2 期以上應繳之管理費。準此，原告請求被告給 付積欠管理費3,608 元，即屬有據，應予准許。五、從而，原告本於系爭社區住戶規約之法律關係，訴請被告給 付3,608 元，為有理由，應予准許。
六、假執行之宣告：
本件係依民事訴訟法第436 條之8 第1 項適用小額訴訟程序 所為之判決，依同法第436 條之20之規定，應就被告敗訴之 部分，依職權宣告假執行。另依同法第436 條之23準用同法 第436 條第2 項，再準用同法第392 條第2 項規定，宣告被 告預供擔保得免為假執行。
七、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據， 於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。並依同法第436 條之19第1 項之規定，確定訴訟費用額為原告已繳納之第一 審裁判費1,000 元、原告聲請公示送達並支出登報費用300 元，合計1,300元，確定訴訟費用額為主文第2 項。中 華 民 國 105 年 3 月 21 日
桃園簡易庭 法 官 廖子涵
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 105 年 3 月 21 日
書記官 儲鳴霄
附錄：
一、民事訴訟法第436條之24第2項：
對於小額程序之第一審裁判上訴或抗告，非以其違背法令為 理由，不得為之。
二、民事訴訟法第436條之25：
上訴狀內應記載上訴理由，表明下列各款事項： （一）原判決所違背之法令及其具體內容。
（二）依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實。三、民事訴訟法第471 條第1 項：（依同法第436 條之32第2 項 規定於小額事件之上訴程序準用之）。
上訴狀內未表明上訴理由者，上訴人應於提起上訴後20日內 ，提出理由書於原第二審法院；未提出者，毋庸命其補正， 第二審法院以裁定駁回之。