臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 105年度宜簡字第7號
原 告 高國證
訴訟代理人 許英傑律師
被 告 曹建峰
游秋蘭
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國105年2月23日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼宜蘭縣礁溪鄉○○路○○○○○號房屋遷讓返還予原告。
被告應自民國一百零三年一月十日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬元。
訴訟費用新臺幣貳仟捌佰柒拾元由被告負擔。
本判決得假執行，但第一項之履行期間為參個月；被告如分別以新臺幣貳拾陸萬零柒佰元、按月給付新臺幣貳萬為原告預供擔保後，得各免為第一項、第二項之假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：原告於民國102年12月11日向訴外人曹麗雪 購買門牌號碼宜蘭縣礁溪鄉○○路00○0號房屋（下稱系爭 房屋），曹麗雪並於103年1月10日移轉登記系爭房屋予原告 ，惟被告2人因與曹麗雪間之私權糾紛，拒絕遷出系爭房屋 ，經曹麗雪分別於102年12月11日、103年1月6日以存證信函 請求被告2人遷離系爭房屋，被告2人仍不願搬遷，嗣原告亦 於103年2月17日以存證信函要求被2人遷離並返還房屋，被 告2人仍置之不理，無權占用系爭房屋迄今。因被告2人於原 告取得系爭房屋所有權之日起，即無權原告所有之系爭房屋 ，獲有相當於租金之不當得利，致原告受有損害，並依當地 房屋租金之行情，請求被告自103年1月10日起至系爭房屋遷 讓返還予原告之日止，按月賠償20,000元，爰依民法第767 條第1項前段之規定及不當得利之法律關係提起本件訴訟。 並聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓返還予原告。（二） 被告應自103年1月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月 給付原告20,000元。（三）願供擔保請准宣告假執行。二、被告則以：系爭房屋是伊等與曹麗雪合資共同購買，伊等也 有拿錢給曹麗雪，但因伊等出的錢比較少，所以系爭房屋先 登記在曹麗雪名下，原告向曹麗雪購買系爭房屋後，竟未曾 前往看屋，顯有違常理等語，資為抗辯。並聲明：原告之訴 駁回。
三、得心證理由
（一）經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之建物登
記第二類謄本、存證信函等件為證，要非無據。被告雖辯 稱渠等與曹麗雪就系爭房屋有借名登記關係存在，然其未 提出相關契約或證據以實其說，自難憑採。縱渠等與曹麗 雪間有借名登記關係存在，基於債之相對性，不得以之對 抗原告，是被告上開所辯，並不足採。從而，原告依民法 第767條第1項前段之規定，請求被告將系爭房屋遷讓返還 原告，為有理由，應予准許。
（二）又按無權占用他人土地者，通常可享有相當於租金之不當 得利，土地所有權人得請求占用人返還，最高法院61年台 上字第1695號判例意旨可資參照。經查，本件經斟酌系爭 房屋距宜蘭縣礁溪鄉之市區約10分鐘、距礁溪火車站約4. 5公里，交通便捷且生活機能良好等情，為兩造所不爭執 ，且系爭房屋附近之房屋租金行情每月約為19,000元至70 ,000元間，有原告提出之網路列印資料為證，認原告主張 主張系爭房屋租金為每月20,000元，應屬有據，至被告雖 辯稱系爭房屋之租金行情並無20,000元云云，然被告就此 均未能舉證以實其說，自難採憑。是原告請求被告自103 年1月10日起，至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原 告20,000元，為有理由，應予准許。
（三）從而，原告依民法第767條第1項之規定及不當得利之法律 關係，請求：1.被告應將系爭房屋遷讓返還予原告。2.被 告應自103年1月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月 給付原告20,000元，為有理由，應予准許。又本件係就民 事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為之判決，依同法 第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，並依同 法第392條第2項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免 為假執行。又主文第1項之交屋，慮及被告須另覓他處喬 遷，兼顧原告因系爭房屋未能使用收益之可能損害，斟酌 兩造之境況與利益，依民事訴訟法第396條規定，酌定履 行期間為3個月，以符實際。此外，依同法第392條第2項 規定，依職權宣告被告如預供擔保後，得免為假執行。四、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述、所提之證據、及證 據調查之聲請，經審酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一 論述，附此敘明。
五、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第3項所示金額 。
中 華 民 國 105 年 3 月 16 日
臺灣宜蘭地方法院宜蘭簡易庭
法 官 許婉芳
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 105 年 3 月 16 日
書記官 陳靜怡
訴訟費用計算書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 2,870元
合 計 2,870元