臺灣桃園地方法院民事簡易判決 104年度壢簡字第655號
原 告 邱譯慧
邱湘茹
被 告 張興源
當事人間不動產所有權移轉登記事件，本院於民國105 年2 月
26日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
被告未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386 條各 款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體方面：
一、原告主張：兩造於民國102 年3 月22日簽訂不動產買賣契約 書（下稱系爭買賣契約），約定由原告向被告購買其所有桃 園市平鎮區○○段000000000 地號土地（下稱系爭118 地號 土地），及坐落其上之桃園市平鎮區○○段000000000 ○號 即門牌號碼桃園市平鎮區○○路00巷00號2 樓之房屋（下稱 系爭218 建號建物），買賣價金為新臺幣（下同）272 萬元 。原告已給付上開買賣價金，惟因被告漏未將一筆公設土地 即桃園市平鎮區○○段000000000 地號土地權利範圍262 分 之1（下稱系爭102 地號土地）列入系爭買賣契約，然系爭 102 地號土地為系爭218 建號建物之公設土地，應包括於系 爭買賣契約之中，被告迄今仍未配合辦理所有權移轉登記， 原告爰依兩造買賣契約之法律關係提起本件訴訟等語。並聲 明：被告應將系爭102 地號土地權利範圍262 分之1 之應有 部分移轉登記予原告。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作任何聲明 或陳述。
三、原告主張兩造於上開時間成立系爭買賣契約之事實，業據提 出不動產買賣契約書、土地及建物登記第二類謄本、公務用 謄本等件為證（見本院卷第7 頁至第19頁、第40頁至第46頁 ），自堪信為真實。
四、是本件應探究者為：系爭102 地號土地是否為系爭218 建號 建物之公設土地，而不得分離為移轉？茲認定如下： ㈠按專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離 而為移轉或設定負擔，民法第799 條第5 項定有明文。而其 規定之立法目的，乃在於區分所有建築物之專有部分與其所 屬對應之共有部分應有部分及其基地之權利，倘分別為不同
人所有，將使其間物權關係趨於複雜，故在98年民法物權編 修正時增定上開規定。再者，按當事人主張有利於己之事實 者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277 條前段定有 明文。本件原告主張系爭102 地號土地為系爭218 建號之共 有部分，與系爭218 建號有不可分離而為移轉、設定，而應 包括於系爭買賣契約之中，自應由原告就此事實負舉證之責 。
㈡經查，系爭買賣契約中所記載之買賣標的並未包含系爭102 地號土地，有系爭買賣契約可證（見本院卷第9 頁），而依 買賣契約中記載「本買賣範圍包括共同使用部分之應有部分 在內」等語，可知就被告所持有之其他共有部分之應有部分 ，亦應包含在系爭買賣契約之標的內，然從系爭218 建號及 系爭102 地號之建物、土地登記謄本上（見本院卷第45頁、 第46頁），並無法看出記載系爭102 地號土地為系爭218 建 號之共同使用部分；又原告雖主張系爭102 地號土地上有記 載所有權人張興源之住址為：「桃園縣平鎮市（現改制為桃 園市平鎮區○○○里00鄰○○路00巷00號二樓」，即為系爭 218 建號之門牌號碼，然上開住址之記載僅係在表示所有權 人之個人資料，與系爭218 建號之共用部分無關，故尚難以 此認定系爭102 地號即屬系爭218 建號之共用部分；又就原 告主張系爭102 地號之使用現況為守衛室旁的公設設施，為 既成道路，故屬共用部分等語，經查，系爭102 地號為原告 所在社區內之道路，而該道路上已鋪有柏油，供社區民眾及 車輛通行之用，有地籍圖謄本及照片可證（見本院卷第82頁 至第83頁），然社區內之道路並非必然即為社區之區分所有 權人所共有，實務上亦有土地所有權人提供土地興建社區， 而保留其對土地之所有權之情形，故尚難僅以系爭102 地號 為供區分所有權人所使用，即認定該地號即屬區分所有權人 之共用部分。此外，原告並未提出其他證據，以證明系爭10 2 地號為系爭218 建號之共用部分，則尚難認定此兩筆不動 產間有不得分離而移轉之關係，故原告主張被告應將系爭10 2 地號土地權利範圍262 分之1 之應有部分移轉登記予原告 ，即屬無據。
五、綜上，原告依買賣之法律關係，請求被告將系爭102 號土地 權利範圍262 分之1 之應有部分有權移轉登記予原告，為無 理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，原告之攻擊防禦方法及所提之證據，核 與判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 105 年 3 月 11 日
中壢簡易庭法 官 許容慈
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 105 年 3 月 11 日
書記官 盧品蓉