臺灣臺南地方法院民事判決 104年度訴字第1055號
原 告 謝美雲
訴訟代理人 裘佩恩律師
王盛鐸律師
陳珮琪律師
被 告 謝佳佩
謝玫萍
謝麗琪
共 同
訴訟代理人 曾獻賜律師
蔡文斌律師
高華陽律師
詹秉達律師
上列當事人間請求不動產所有權移轉登記事件，經本院於民國10
5年1月21日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落如附表所示土地之所有權移轉登記予原告。訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：
㈠原告與被告三人之父謝陽明為兄妹，謝陽明於民國103年12 月15日死亡。謝陽明生前因積欠銀行、民間借貸債務，而由 原告代為清償，謝陽明乃因此於98年7月6日書立「債務代償 證明書」（下稱系爭證明書）予原告，並於系爭證明書中約 定，謝陽明以其名下坐落於臺南市○○區○○街00巷00號前 方19餘坪之土地，面積之計算式為臺南市○○區○○段000 地號土地，10.40平方公尺×70/139約1.56坪；同段562地號 土地，97.73平方公尺×70/139約14.67坪；同段584地號土 地，83.47平方公尺×114/1000約2.83坪；同段720地號土地 ，7.12平方公尺×114/1000約0.24坪；同段721地號土地， 16.51平方公尺×114/1000約0.56坪（下稱系爭土地，詳如 附表所示）移轉登記予原告，以為補償原告所代償之債務金 額，並有見證人謝朝陽見證。謝陽明於書立系爭證明書後， 將系爭土地之所有權狀及印鑑交付予原告，並委託土地代書 林明隆辦理移轉登記事宜。惟因代書林明隆告知原告當時辦 理系爭土地移轉登記，可能須繳交增值稅逾新臺幣（下同） 60萬元，在原告衡量當時土地市價行情後，決定暫緩辦理移 轉登記，不料謝陽明竟於103年12月15日因病死亡而未及於 謝陽明生前辦理移轉登記。
㈡原告所代償謝陽明之借貸款項部分有：⒈謝陽明積欠謝正雄
的債務，由原告拿60萬元給原告父母，將金錢還給謝正雄， 該筆債務有加計利息；⒉謝陽明積欠李謝桂珠的債務，係原 告去電予李謝桂珠，償還李謝桂珠30萬元，由李謝桂珠的先 生至原告家拿錢；⒊謝陽明積欠謝陳秀蓮的債務，由原告拿 20萬元現金至謝陳秀蓮的家；⒋謝陽明積欠京城銀行卡債共 約25萬元；⒌謝陽明積欠地下錢莊的債務共約20萬元；⒍84 年至97年為謝陽明所支付之壽險保費179,525元；⒎86年間 代償謝陽明向謝桂枝借貸之6萬元；⒐92年間代償謝陽明向 顏陳美華借貸之5萬元；⒑97年原告代為支付謝陽明應分擔 原告父親之喪葬費10萬元及102年原告母親之喪葬費10萬元 ；⒒92年間代謝陽明支付被告謝麗琪結婚相關費用308,000 元，此外謝陽明於簽立系爭證明書後，有陸續以要加油、抽 菸、吃飯之理由向原告借錢。而被告於謝陽明死亡前即已知 悉原告與謝陽明之約定，謝陽明死亡後，被告竟對原告隱瞞 謝陽明死訊。原告輾轉得悉謝陽明死亡後，於104年4月間寄 發存證信函予謝陽明之法定繼承人即被告，函知被告關於謝 陽明生前因原告代償債務，而約定將系爭土地移轉登記予原 告等節，並請被告於函到7日內依法辦理移轉登記事宜，惟 被告並未予置理，復在明知謝陽明與原告有上開約定情況下 ，仍辦理繼承登記。被告謝麗琪則於104年4月21日以存證信 函答覆聲稱：伊不知父親謝陽明與原告有相關協議云云。 ㈢謝陽明生前既與原告訂立有「債務代償證明書」，約定謝陽 明以系爭土地登記予原告，以為補償原告代償之債務金額， 已如前述，原告本得依系爭證明書請求移轉登記。而謝陽明 死亡後，被告為謝陽明法定繼承人，復未拋棄繼承，依法自 應繼承謝陽明生前一切權利義務，且被告為要儘速辦理繼承 登記，謊稱系爭土地所有權狀及印鑑證明已遺失，就系爭土 地均已完成繼承登記。原告自得本於系爭證明書之協議向被 告請求履行移轉登記，爰提起本件訴訟。
㈣並聲明：如文文第1項所示。
二、被告則以：
㈠被告之父謝陽明於103年12月15日死亡後，被告以繼承人身 分繼承謝陽明所有土地。原告得知謝陽明死亡後於104年4月 17日寄出存證信函說明被告恐有涉及刑事侵占之嫌，因謝陽 明生前未曾告知被告其與原告間有任何土地抵押或買賣等情 事，且被告係依法繼承謝陽明所有土地，故被告於104年4月 21日寄出存證信函，請原告提供相關證明文件以利釐清，惟 原告均未提供相關文件，至104年5月20日於永康區調解委員 會調解時始出示債務代償證明書乙份，但因謝陽明已死亡， 無法得知是否為謝陽明親手簽名。
㈡謝陽明生前都將土地所有權狀放在臺南市○○區○○街00巷 00號家裡，家裡沒有鎖，任何人隨時都可進去拿，印鑑章部 分也是由謝陽明隨意放在抽屜內，因被告祖父謝大陣於97年 11月29日死亡，遺有上開之址建物，謝陽明須辦理繼承登記 ，故須用到印鑑證明，惟上開建物卻由被告叔叔謝朝陽繼承 ，被告並不清楚為何謝陽明之印鑑證明會在原告處。 ㈢原告認被告有侵占土地之嫌，惟被告係依法繼承謝陽明所有 之土地，已如前述，並無侵占之事實。且據被告向謝正雄、 謝桂珠、謝陳秀蓮、謝秀月即謝芝畇查證結果，原告並無為 謝陽明代償債務。其中謝正雄稱伊之60萬元債權，係謝大陣 出售土地而為謝陽明清償，原告未有代償之情事，被告自得 拒絕移轉系爭土地所有權予原告。若因使謝陽明誤認有此代 償事實而同意移轉土地所有權，應認謝陽明係被詐欺而為意 思表示，被告得予撤銷。而原告主張應將系爭土地為移轉， 因被告是按照業管機關單位程序辦理謝陽明所有系爭土地所 有權移轉，故系爭土地所有權應屬被告所有，綜上所述，原 告之主張為無理由。
㈣並聲明：原告之訴駁回。
三、本院得心證之理由：
㈠謝陽明確有同意簽立系爭證明書，同意將系爭土地移轉登 記予原告，並將系爭土地所有權狀原本及相關文件交付原 告用以辦理系爭土地之移轉登記事宜：
⒈原告主張謝陽明生前因積欠銀行、民間借貸債務，由原 告代為清償，謝陽明乃於98年7月6日簽訂系爭證明書予 原告，並於系爭證明書中約定，謝陽明以系爭土地移轉 登記予原告，以為補償原告所代償之債務金額等語，業 據其提出立書人為謝陽明之「債務代償證明書」（見104 年度新調字第91號卷第8頁）、印鑑證明為證（見本院卷 第54頁），被告就系爭證明書上謝陽明之印文部分與印 鑑證明相符乙節並不爭執，惟否認是由謝陽明親自用印 ，並否認其上謝陽明之簽名之真正，經查：
⑴證人即原告之兄、被告之叔謝朝陽到庭證稱：伊有在 系爭證明書上簽名及蓋印擔任見證人，當初因謝陽明 沒有錢，要簽立系爭證明書之前，謝陽明有因為賭博 、花天酒地，有積欠地下錢莊，謝陽明還有向原告及 其他親戚借錢，還有積欠卡債，謝陽明是在伊二堂哥 家裡賭博，把錢輸光，伊堂哥還借謝陽明錢，大約五 、六十萬元，所以有其他債主、我堂哥、地下錢莊來 討錢，謝陽明沒有錢還，謝陽明就向原告借錢。伊有 親眼看到謝陽明借錢的經過，有時是在○○區○○街
00巷00號有借過，也曾經在原告家看到謝陽明向原告 拿錢，原告也曾經拿錢到○○區○○街00巷00號給謝 陽明。謝陽明向原告借錢次數有很多次，記不起來借 多少錢。原告有要謝陽明還錢，謝陽明說沒有錢還， 謝陽明就說要以系爭證明書上所記載的○○區○○街 00巷00號前方的土地給原告，來作為償還，因為謝陽 明沒有能力、沒有錢還原告，所以就以這塊土地，說 要登記給原告，這些伊都有在場聽到。簽立系爭證明 書時，有伊、原告謝美雲、謝陽明、伊母親謝劉金鳳 在場，是在台南市○○區○○街00巷00號簽立，伊是 第一個簽，因為伊是見證人，所以要伊第一個簽，伊 簽完之後就到房子外面去抽菸，但是當時屋內只有原 告、謝陽明、謝劉金鳳，伊沒有看著另外三人簽名， 伊抽完菸再進屋內時，系爭證明書上的其他二位已經 簽好名了，伊有看到簽好名的這張系爭證明書。接著 謝陽明就把五筆土地所有權狀正本及一包文件，但是 文件是用牛皮紙袋裝著，伊沒有看到是何文件，謝陽 明就說要把這些東西拿去給代書辦理移轉，謝陽明就 把這些東西交給原告，說要去辦理移轉登記，接著他 們就出去了。謝陽明將土地所有權狀及文件交給原告 ，要辦理移轉登記，是要償還之前積欠原告的債務， 那天也有講到這件事，所以他們就說要拿去辦登記， 但是後來有沒有辦登記，伊也不知道。原告總共借謝 陽明多少錢伊不知道，但是光是賭博積欠的賭債就有 五、六十萬元，還有向一位堂姐借三十萬元，簽完系 爭證明書之後還有陸陸續續以各種名義向原告借錢， 說要去中國大陸去玩，沒有錢也是向原告拿。是原告 幫謝陽明去還錢給謝陽明之債主，即堂哥「謝馬紹」 （音譯），人家都稱他「馬紹」，正確的名字伊不確 定，另外原告還有幫謝陽明還錢給堂姐。因為伊有看 到債主來家裡討錢，謝陽明沒有錢還，債主就向家裡 一直催討，謝陽明還跑到家裡頂樓要自殺，後來被謝 陽明的小女兒發現並求救，後來原告有幫謝陽明還錢 ，債主才沒有一直向家裡催討，謝陽明後來才會簽系 爭證明書說要把土地移轉給原告來清償原告代償的債 務等語（見本院卷㈠第85頁背面至第87頁）。依證人 謝朝陽上開所述，其雖未親見謝陽明在系爭證明書上 簽名，惟其確有親自見聞謝陽明表示因原告有幫謝陽 明代償債務，原告要謝陽明還錢，謝陽明說沒有錢還 ，謝陽明就說要以系爭證明書上所記載的○○區○○
街00巷00號前方的土地給原告，來作為償還，因為謝 陽明沒有能力、沒有錢還原告，所以就以系爭土地， 說要登記給原告，並有在場看見簽好之系爭證明書， 且謝陽明說要將系爭土地所有權狀正本及一包文件拿 去給代書辦理移轉，謝陽明就把這些東西交給原告， 說要去辦理移轉登記，接著他們就出去了。謝陽明將 土地所有權狀及文件交給原告，要辦理移轉登記，是 要償還之前積欠原告的債務，那天也有講到這件事， 所以他們就說要拿去辦登記等語，足見謝陽明確有同 意簽立系爭證明書，同意將系爭土地移轉登記予原告 ，並將系爭土地所有權狀原本及相關文件交付原告用 以辦理系爭土地之移轉登記事宜。
⑵原告復當庭提出系爭證明書、謝陽明之印鑑證明及系 爭土地所有權狀原本供本院核對無誤（見本院卷㈠第 60頁背面），亦核與證人謝朝陽上開所述相符，益足 證明謝陽明確有同意簽立系爭證明書，同意將系爭土 地移轉登記予原告，並將系爭土地所有權狀原本及相 關文件交付原告用以辦理系爭土地之移轉登記事宜； 至於被告辯稱謝陽明平日隨意將土地所有權狀原本、 印鑑章隨意放置在家裡，家裡沒有鎖，任何人隨時都 可以進去拿，也不清楚印鑑證明為何在原告手上云云 ，然其並未舉證以實其說，況上開文件及印鑑章均屬 重要文件物品，焉有可能任何人隨時均可全部取得？ 其所辯亦與常情有違，無足採信。另被告聲請就謝陽 明之筆跡為鑑定云云，惟被告就系爭證明書上謝陽明 之印文部分與印鑑證明相符乙節並不爭執，且謝朝陽 亦證稱謝陽明確有同意簽立系爭證明書，同意將系爭 土地移轉登記予原告，並將系爭土地所有權狀原本及 相關文件交付原告用以辦理系爭土地之移轉登記事宜 ，均如前述，是本件即無再就簽名部分作筆跡鑑定之 必要，在此敘明。
⑶再證人即代書林明隆到庭證稱：在好多年前，原告有 來問過伊移轉登記的問題，當時原告是來問伊，要伊 幫她算增值稅，當時伊是隔幾天才告訴原告稅金多少 ，因為還要去申請謄本，之後才能算給原告。伊後來 有去調閱謄本，並在其上書寫字跡，當時伊核算出來 應該要繳約五、六十萬元稅金，伊告知原告之後，後 來沒有處理移轉過戶，因為基於伊的專業，伊當然會 告訴原告說，如果要辦，就要繳這些稅金，如果當事 人往生之後，沒有其他財產，就不用繳納遺產稅，當
時是原告夫妻來問伊，伊有這樣說。原告的先生有跟 伊說要辦過戶的這些不動產，是他大舅子即原告的哥 哥的。原告應該起碼有該地號的權狀，但是權狀是正 本還是影本，因為時間太久，伊忘記了，不過起碼有 影本，不然伊會不知道地號。原告夫妻其中一位有講 說，目前原告的哥哥生病，原告哥哥的生活都由原告 照顧，原告的哥哥打算把這些土地過戶給原告，叫伊 幫原告算稅金，原告夫妻應該是在謄本列印時間即98 年7月10日的當日或前一、兩天去找伊詢問土地過戶事 宜等語（見本院卷㈠第88頁背面至第90頁背面），並 據原告提出土地登記謄本影本為證（見本院卷㈠第96- 100頁），核與證人林明隆上開所述相符，且觀以上開 土地登記謄本上確有記載列印時間為98年7月10日，若 非謝陽明確有同意簽立系爭證明書，同意將系爭土地 移轉登記予原告，並將系爭土地所有權狀原本及相關 文件交付原告用以辦理系爭土地之移轉登記事宜，則 原告焉有可能早於本件起訴前之多年以前即事先委請 代書計算移轉登記之稅金？復依證人林明隆之證述， 其計算當時辦理移轉登記之稅金約需五、六十萬元， 其乃基於代書之專業告知如果要辦，就要繳這些稅金 ，如果當事人往生之後，沒有其他財產，就不用繳納 遺產稅等語，足證原告主張其斯時原要就系爭土地辦 理移轉登記，係因考量要繳納高額之稅金而尚未辦理 等情，應屬可採。
⒉綜上，堪認原告主張謝陽明確有同意簽立系爭證明書， 同意將系爭土地移轉登記予原告，並將系爭土地所有權 狀原本及相關文件交付原告用以辦理系爭土地之移轉登 記事宜等情，應屬可採。
㈡原告依系爭證明書之協議及繼承之法律關係請求被告將系 爭土地之所有權移轉登記予原告，為有理由：
⒈本件因謝陽明於103年12月15日死亡，被告為謝陽明之繼 承人，已辦理系爭土地之繼承登記完成，此有原告所提 之系爭土地土地登記第一類謄本（見本院卷㈠第35-47頁 ）在卷可參，而謝陽明生前簽訂系爭證明書，與原告協 議同意將系爭土地移轉登記予原告，作為補償原告為其 代償之債務，已如前述。是原告依系爭證明書之協議及 繼承之法律關係請求被告履行移轉登記，自屬有據。 ⒉至被告辯稱原告並未代償謝陽明之債務，縱謝陽明同意 移轉系爭土地所有權予原告，亦屬被詐欺而為意思表示 ，被告得撤銷之云云，並舉證人謝正雄、謝桂珠、謝陳
秀蓮、謝芝畇到庭作證（見本院卷㈡第8-19頁），然為 原告所否認，按被詐欺而為意思表示者，依民法第92條 第1項之規定，表意人固得撤銷其意思表示，惟主張被詐 欺而為表示之當事人，應就此項事實負舉證之責任，最 高法院44年台上字第75號著有判例可稽，經查： ⑴證人謝正雄到庭證稱：謝陽明有向伊借錢，金額不會 超過5萬元，伊記得是謝陽明拿錢還伊的等語（見本院 卷㈡第9頁），其雖證稱是謝陽明拿錢還伊的，惟其就 本院詢問「你知道謝陽明還你的錢怎麼來的嗎？」時 ，答稱「我沒有管那麼多，錢還給我就好，就算有說 我也忘了。」（見本院卷㈡第9頁正、背面），是其亦 未瞭解還錢之金錢來源；證人李謝桂珠到庭證稱：謝 陽明生前有向伊先生借貸30萬元，經過很久，謝陽明 的父親賣田地有還給伊等錢等語（見本院卷㈡第11頁 背面），惟其就本院詢問「是誰拿錢還你們的？」時 ，答稱「忘記了，因為好久，而且還也是還給我先生 不是還給我。」、「是有拿來還我先生，但是錢是誰 拿來還的我不知道，我也忘記了。」，另就如何知道 謝陽明的父親有賣地還錢乙節，則證稱是聽大家說的 ，不知賣地拿到多少錢（見本院卷㈡第12頁正、背面 ），是其亦未瞭解還錢之經過，而僅係個人聽聞或猜 測之詞；另證人謝陳秀蓮、謝芝畇證述有關究係何人 積欠債務、還款情形所述均有不同，是上開證人所述 均無足採，尚無法為被告有利之證明。
⑵況依系爭證明書記載之內容為：「查謝陽明於銀行借 貸款項與民間借貸一切債務金額，皆由其妹妹謝美雲 先行代償，（於98年七月六日）還清。故謝陽明先生 以其名下座落於南灣街87巷22號前方，（十九餘坪） 的土地登記給於其妹謝美雲，以為補償其妹謝美雲先 行代付的債務金額。」，其上並未載明原告代償之債 務金額若干，謝陽明既為該些債務之實際債務人，應 知悉其積欠之債務金額，而其既早於98年7月6日即同 意簽立系爭證明書，迄至其於103年12月15日死亡前之 多年期間均未主張有被詐欺而簽立系爭證明書，益足 證本件並無何詐欺情事。
⒊綜上，被告辯稱謝陽明係被詐欺而為意思表示，被告得 撤銷之云云，並無足採。
四、綜上所述，原告本於系爭證明書之協議關係，請求被告應將 坐落如附表所示土地之所有權移轉登記予原告，為有理由， 應予准許。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，核 與本件判決結果不生影響，爰不另一一論述，併予敘明。六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條， 判決如主文。
中 華 民 國 105 年 2 月 23 日
民事第三庭 法 官 黃瑪玲
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 105 年 2 月 24 日
書 記 官 莊月琴
附表：
┌────────────────┬───┬──┬────┬────────┐
│土地坐落 │地號 │地目│面積 │權利範圍 │
├──┬───┬────┬────┤ │ ├────┼────────┤
│編號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ │ │平方公尺│應有部分 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
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│ 1 │臺南市│永康區 │北極段 │556 │建 │10.40 │謝佳佩、謝玫萍、│
│ │ │ │ │ │ │ │謝麗琪各70/417 │
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│ 2 │臺南市│永康區 │北極段 │562 │建 │97.73 │謝佳佩、謝玫萍、│
│ │ │ │ │ │ │ │謝麗琪各70/417 │
├──┼───┼────┼────┼───┼──┼────┼────────┤
│ 3 │臺南市│永康區 │北極段 │584 │建 │83.47 │謝佳佩、謝玫萍、│
│ │ │ │ │ │ │ │謝麗琪各114/3000│
├──┼───┼────┼────┼───┼──┼────┼────────┤
│ 4 │臺南市│永康區 │北極段 │720 │建 │7.12 │謝佳佩、謝玫萍、│
│ │ │ │ │ │ │ │謝麗琪各114/3000│
├──┼───┼────┼────┼───┼──┼────┼────────┤
│ 5 │臺南市│永康區 │北極段 │721 │建 │16.51 │謝佳佩、謝玫萍、│
│ │ │ │ │ │ │ │謝麗琪各114/3000│
└──┴───┴────┴────┴───┴──┴────┴────────┘