臺灣臺中地方法院民事判決 104年度中簡字第2608號
原 告 海安開發股份有限公司
法定代理人 陳俞安
訴訟代理人 李琁隆
黃寶賢
被 告 盧張寶明
盧啟羣
盧啟文
盧啟誠
盧啟慎
陳益增
陳語辛
陳佳怡
被 告 天青聯合開發股份有限公司
法定代理人 羅美秀
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國105年2月17日辯
論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落台中市○里區○○段000000000 地號（地目建、面積79.57平方公尺、權利範圍全部）土地，暨同段00000-000建號即門牌號碼台中市○里區○○○路000巷00弄0號房屋（總面積83.04 平方公尺）暨增建部分，准予變價，所得價金，按兩造應有部比例分配之。
訴訟費用由兩造按附表所示比例負擔之。
事實及理由
一、被告陳語辛、陳佳怡、盧張寶明、盧啟羣、聯合開發股份有 限公司（下稱天青公司），經合法通知，均無正當理由，其 中被告陳語辛、陳佳怡、天青公司未曾於言詞辯論期日到場 ，其中被告盧張寶明、盧啟羣未於最後言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由 其一造辯論而為判決。
二、原告起訴主張：兩造共有坐落台中市○里區○○段00000000 0地號（地目建、面積79.57平方公尺、權利範圍全部）土地 ，暨同段00000-000 建號即門牌號碼台中市○里區○○○路 000巷00弄0號房屋（總面積83.04平方公尺）暨增建部分（ 註：鈞院103年度司執字第119270 號強制執行事件，暫編為 同段945 建號）（以下合稱系爭房屋）為兩造所共有，其應 有部分如附表所示。又兩造就系爭房地未訂有不能分割之特 約，依物之使用目的，亦無不能分割之情形，迄不能協議為 分割，爰依民法第823 條規定，請求裁判分割。訴之聲明：
如主文第1項所示。
三、原告主張兩造共有系爭房屋之事實，業據其提出卷附之系爭 土地、建物登記簿謄本卷為憑，並為被告盧張寶明、盧啟羣 、盧啟文、盧啟誠、盧啟慎、陳益增到庭及被告天青公司具 狀所不執，自堪可信為真實。
四、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限。又共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割 之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共 有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之 分配：①以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分 配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人②原物分配顯有 困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物 之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共 有人。民法第823條第1項、第824條第1、2 項，分別定有明 文。又按裁判上定共有物分割之方法時，分配原物與變賣之 而分配價金，孰為適當，法院本有自由裁量之權，不受任何 共有人主張之拘束，最高法院29年上字第1792號判例意旨可 資參照。
五、經查，觀諸卷附之系爭建物及土地登記簿謄本所示，得知門 牌號碼台中市○里區○○○路000巷00弄0號房屋（總面積83 .04平方公尺）為二層樓建築（註：層次面積各為41.52平方 公尺）暨增建部分（註：本院103年度司執字第1192 70號強 制執行事件，暫編為同段945建號）為第1層第3 層。是以， 系爭房屋性質上難以原物分割為方法，故認為變賣系爭房屋 ，以價金分配於兩造之分割方法，為最妥適公允之分割方法 ，並能徹底解決共有關係。從而，兩造共有之系爭房屋，自 應以變價之方式，為本件分割之方法為宜，爰為判決如主文 第1項所示。
六、因共有物分割事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公 平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事 訴訟法第80 條之1，定有明文。是本院酌量兩造之情形，認 訴訟費用宜由各當事人依其就系爭房屋之應有部分比例分擔 ，爰諭知如主文第2項所示。
七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第385條1項前段、第80條之1，判決如主文。中 華 民 國 105 年 2 月 24 日
台灣台中地方法院台中簡易庭
法 官 陳添喜
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 105 年 2 月 24 日
書記官
附表：
┌──┬─────┬─────┬─────────────┐
│編號│訴訟費用應│ 共有人 │ 備 註 │
│ │負擔之比例│ │ │
├──┼─────┼─────┼─────────────┤
│ 1 │7分之1 │盧張寶明 │83年2月7日繼承取得 │
├──┼─────┼─────┼─────────────┤
│ 2 │7分之1 │盧啟羣 │83年2月7日繼承取得 │
├──┼─────┼─────┼─────────────┤
│ 3 │7分之1 │盧啟文 │83年2月7日繼承取得 │
├──┼─────┼─────┼─────────────┤
│ 4 │7分之1 │盧啟誠 │83年2月7日繼承取得 │
├──┼─────┼─────┼─────────────┤
│ 5 │7分之1 │盧啟慎 │83年2月7日繼承取得 │
├──┼─────┼─────┼─────────────┤
│ 6 │21分之1 │陳益增 │104年7月17日繼承取得 │
├──┼─────┼─────┼─────────────┤
│ 7 │21分之1 │陳語辛 │104年7月17日繼承取得 │
├──┼─────┼─────┼─────────────┤
│ 8 │21分之1 │陳佳怡 │104年7月17日繼承取得 │
├──┼─────┼─────┼─────────────┤
│ 9 │70分之9 │天青聯合開│104年9月1日拍賣取得 │
│ │ │發股份有限│ │
│ │ │公司 │ │
├──┼─────┼─────┼─────────────┤
│10 │70分之1 │海安開發股│104年9月23日贈與取得 │
│ │ │份有限公司│ │
└──┴─────┴─────┴─────────────┘ 以上訴訟費用負擔之比例亦為兩造共有坐落台中市○里區○○段000000000地號（地目建、面積79.57平方公尺、權利範圍全部）土地，暨同段00000-000建號即門牌號碼台中市○里區○○○路000巷00弄0號房屋（總面積83.04平方公尺），各共有人之應有部分
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