臺灣臺中地方法院民事裁定 104年度司拍字第491號
聲 請 人 臺中市霧峰區農會
法定代理人 魏敏昭
相 對 人 吉德實業有限公司
法定代理人 林麗月
債 務 人 何昆明
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國102年9月5日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）14,400,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人、抵押物提供人對 權利人現在(包括過去所負現在尚未清償)及將來在本 抵押權設定契約書所定最高限額內所負，包括借款、 透支、貼現、墊款、票據、保證之債務。
（五）擔保債權確定期日：132年9月1日。 （六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算 。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押權之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因債務人向權利人辦理約定之擔保債權種類及範圍 所生之手續費用。5.權利人墊付抵押物之保險費、管 理費。
（十一）債務人及債務額比例：何昆明，債務額比例：全部 。
嗣債務人何昆明於民國102年9月6日向聲請人借款12,000,00 0元，約定有利息、遲延利息及違約金，到期日為民國104年 9月6日，如未按月付息，即喪失期限利益。詎債務人自民國 104年9月6日起即未繳納利息，計尚欠本金12,000,000元及 利息、遲延利息、違約金等。而債務人已於民國104年9月15 日將如附表所示不動產因買賣移轉登記與相對人，其抵押權 不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、授信約定書等影 本為證。本件相對人雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之 規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。四、相對人於民國104年12月22日具狀陳報：系爭土地係由相對 人向債務人何昆明承購並已過戶在相對人名下，但此債務係 債務人向聲請人所借，因系爭土地屬地震警戒區需建築執照 核准方得以向銀行申請土地及建築融資，為此相對人盼與聲 請人協商以相對人名字承接原債務人之債務。惟相對人對於 如附表所示之不動產上有抵押權設定登記存在及抵押債權已 屆清償期而未受清償之事實既無爭執，聲請人依據首揭規定 ，即得聲請本院裁定准予拍賣如附表所示之抵押物，且拍賣 抵押物屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，無確定實體 法上之法律關係存否之性質，只須其抵押權已經依法登記且 債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣之裁定。 是相對人所陳上情縱使屬實，亦係實體上之爭執，依前開說 明，應由相對人另行提起訴訟，以資解決，本件非訟程序不 得加以審究，仍應為許可拍賣抵押物之裁定。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 105 年 1 月 6 日
民事庭司法事務官 許雅萍
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │霧峰區 │峰谷 │ │1095-0000 │建│217.77 │ 全部 │
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│２│臺中 │霧峰區 │峰谷 │ │1095-0008 │建│88.98 │ 全部 │
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│３│臺中 │霧峰區 │峰谷 │ │1095-0009 │建│104.98 │ 全部 │
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│４│臺中 │霧峰區 │峰谷 │ │1095-0010 │建│76.90 │ 全部 │
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│５│臺中 │霧峰區 │峰谷 │ │1095-0011 │建│76.44 │ 全部 │
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│６│臺中 │霧峰區 │峰谷 │ │1095-0012 │建│103.52 │ 全部 │
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│７│臺中 │霧峰區 │峰谷 │ │1095-0013 │建│95.37 │ 全部 │
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│８│臺中 │霧峰區 │峰谷 │ │1095-0014 │建│105.04 │ 全部 │
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