臺灣臺中地方法院民事裁定 104年度司拍字第461號
聲 請 人 林義証
相 對 人兼 謝宗擇
債 務 人
債 務 人 謝登宸
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於相對人及債務人謝登宸之債權，經設定登 記如下之抵押權：
（一）登記日期：民國104年10月30日。 （二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）5,000,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、貼現 、墊款、票據、保證。
（五）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （六）利息(率)：無。
（七）遲延利息(率)：無。
（八）違約金：新臺幣伍拾萬元整。
（九）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費。5.抵押權人墊付抵押物之保險費 及自墊付之日起依民法規定之遲延利息。
（十）債務人及債務額比例：謝登宸、謝宗擇，債務額比例 ：1分之1、1分之1。
嗣債務人謝登宸、相對人謝宗擇於民國104年9月起陸續向聲 請人借款，並提供如附表所示之不動產辦理抵押權登記在案 ，且於104年10月27日承諾每月17日清償本金新臺幣50萬元 。詎債務人未依約民國104年11月17日清償本金，經聲請人 寄發存證信函，仍未前來清償，已違反還款約定，為此聲請 拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、存證信函、本票 等影本為證，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應 予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 105 年 1 月 12 日
民事庭司法事務官 許雅萍
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │北屯區 │仁美 │ │0000-0000 │建│346.54 │100000分之3683│
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│２│臺中 │北屯區 │仁美 │ │0000-0000 │建│160.84 │100000分之3683│
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│３│臺中 │北屯區 │仁美 │ │0000-0000 │建│182.87 │100000分之3683│
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號 │--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│01823-│地號:臺中市北 │住家用 │總面積:79.93│陽台:9.75 │ 全部 │
│ │000 │屯區仁美段1765│鋼筋混凝土造 │層次面積 │雨遮:2.43 │ │
│ │ │-0000、1766-00│層數:011層 │ 七層:79.93│ │ │
│ │ │00 │ │ │ │ │
│ │ ├───────┤ │ │ │ │
│ │ │臺中市北屯區長│ │ │ │ │
│ │ │生一街29號7樓 │ │ │ │ │
│ │ │之2 │ │ │ │ │
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│共有部分：臺中市○○區○○段000000000○號**1671.72平方公尺。 │
│權利範圍：100000分之4592。 │
│(含停車編號10，權利範圍:100000分之976) │
│(含停車編號22，權利範圍:100000分之976) │
│(含停車編號28，權利範圍:100000分之976) │
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│共有部分：臺中市○○區○○段000000000○號**382.27平方公尺。 │
│權利範圍：100000分之3812 │
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