臺灣南投地方法院民事裁定 104年度司拍字第118號
聲 請 人 一銀租賃股份有限公司
法定代理人 許登耀
相 對 人 謝光宇
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣伍仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。另對信託財產不得強制 執行。但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務 所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。信託法第12 條第1項亦有明定。又聲請拍賣抵押物係屬非訟事件，於最 高限額抵押，法院祇須就抵押權人提出之文件為形式上審查 ，如認其抵押權已依法登記，並有抵押權登記擔保範圍之債 權存在，且債權已屆清償期而未受清償，即應為准許拍賣抵 押物之裁定；至於法院所為准許與否之裁定，無確定實體法 上法律關係存否之效力，債務人或抵押人對抵押債權及抵押 權之存否如有爭執，應另循訴訟途徑以謀解決（最高法院51 年台抗字第269號判例、94年度台抗字第270號、94年度台抗 字第631號裁判意旨參照）。
二、本件聲請意旨略以︰第三人簡照明於民國104年4月10日以其 所有如附表所示之不動產，為擔保債務人柯芬園建設股份有 限公司對聲請人所負債務之清償，設定新臺幣（下同）194, 400,000元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為134年4 月9日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，擔保 債權種類及範圍為擔保債務人柯芬園建設股份有限公司對聲 請人現在（包括過去所負現在尚未清償）及將來所負在抵押 權設定契約書所定最高限額內所負債務，經登記在案。而債 務人柯芬園建設股份有限公司於104年4月8日起向聲請人借 款162,000,000元，約定應自104年5月17日起按期攤還，如 未依約清償或發生票據退票時，借款人即喪失期限之利益， 借款視為全部到期，應立即全部償還。詎債務人柯芬園建設 股份有限公司為分期給付所交付到期日104年10月17日之票 據，屆期時經聲請人向付款人為提示請求付款，竟因存款不 足而遭退票，依上開約定，本件借款應視為全部到期，現債
務人柯芬園建設股份有限公司迄今尚負欠聲請人本金161,72 4, 900元暨其利息未清償，而現如附表所示不動產已因信託 關係移轉所有權登記予相對人謝光宇，為此聲請拍賣抵押物 以資受償，並提出抵押權設定契約書影本、他項權利證明書 影本、土地登記謄本、借貸契約書影本、本票影本、退票理 由單影本、會計明細表等件為證。
三、經本院於104年12月8日通知相對人謝光宇及債務人柯芬園建 設股份有限公司就本件聲請陳述意見，相對人謝光宇具狀表 示：據債務人柯芬園建設股份有限公司表示，目前債權本金 應為153,800,000元，聲請人將原票據金額當作本金請求， 請求命聲請人提出確實本金金額等語。
四、經查，本件聲請人聲請拍賣如附表所示之不動產，依其於聲 請時提出之抵押權及債權證明文件、土地登記謄本等證據資 料，由形式上審查已足明瞭其抵押權業經依法登記，並有抵 押權登記擔保範圍之債權存在，且所擔保債權已屆清償期而 未受清償，依首揭說明意旨，本院即應為准許拍賣抵押物之 裁定。至於相對人謝光宇雖陳稱債務人柯芬園建設股份有限 公司僅尚欠聲請人之本金應為153,800,000元，與聲請人聲 請狀所載金額不符等語，係屬對聲請人所得請求之抵押債權 數額之實體事項為爭執，則依首開說明，聲請拍賣抵押物裁 定事件係屬非訟事件，法院所為准許與否之裁定，並無確定 實體法上法律關係存否之效力，是債務人或相對人如就前開 實體事項有所爭執，應由其另行提起訴訟謀求解決，尚非於 本件非訟程序所得審究，附此敘明。又本件相對人謝光宇雖 於104年10月7日經信託登記為抵押物之所有權人，然本件聲 請人對該抵押物之抵押權係於該信託登記前之104年4月15日 業已設定登記在案，則依首開規定意旨，抵押權不因此而受 影響，是本件聲請人之聲請，經核於法尚無不合，應予准許 。
五、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。如持本裁定聲請強制執行時，請一 併檢附相對人收受本裁定之送達證書影本提出於民事執行處 。
七、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 105 年 1 月 8 日
南投簡易庭司法事務官
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│附表：土地 104年度司拍字第118號│
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│ │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│編號├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├─────────┤權 利 範 圍│所 有 權 人│
│ │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平 方 公 尺 │ │ │
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│001 │南投縣│草屯鎮 │建興 │ │1303 │空│3272.4 │全部 │謝光宇 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
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