臺灣彰化地方法院民事判決 106年度訴字第422號
原 告 吳英信
訴訟代理人 邱垂勳律師
複代理人 陳國偉律師
被 告 劉時超
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國106年7月20日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段000地號、面積183.42平方公尺之土地及其上門牌號碼彰化縣○○鄉○○村○○路0段000號如附圖（即彰化縣北斗地政事務所測量日期105年5月5日建物測量成果圖）所示樓層面積合計216.19平方公尺之三層樓建物應予變價分割，所得價金由原告及被告各依二分之一比例分配之。訴訟費用新臺幣壹萬零玖佰元由原告及被告各負擔二分之一。 事實及理由
一、本件原告起訴主張：兩造共有坐落彰化縣○○鄉○○段000 地號、面積183.42平方公尺之土地及其上門牌號碼為彰化縣 ○○鄉○○村○○路○段000號如附圖（即彰化縣北斗地政 事務所測量日期105年5月5日建物測量成果圖）所示樓層面 積合計216.19平方公尺之三層樓建物，應有部分各2分之1（ 下分別稱系爭土地、系爭建物，並統稱系爭不動產）。查系 爭不動產，並無不能分割之情形，亦無不分割之約定，原告 曾於106年3月30日以掛號郵件函請被告就分割共有物表示意 見，惟迄今（至本件起訴時）未獲被告回應，兩造顯有難以 進行協議分割之情形，僅因系爭建物現由被告劉時超及其家 人作家庭住居使用，此有建物使用之外觀照片可稽，又依系 爭建物及系爭土地之面積及使用情形判斷，倘欲將一棟建物 房屋及其基地作原物分割，並分配由兩造各自獨位使用，其 在建物結構功能等方面，顯然有事實上之困難，為期系爭不 動產能早日分割、規劃利用等語。原告爰依民法第823條第1 項前段、第824條第2項第2款前段，請求准予變價分割。並 聲明：如主文所示。
二、被告則以：雙方無法談成向對方價購的金額等語置辯。三、查原告主張系爭不動產為兩造所共有，共有人之應有部分各 為二分之一等情，業據提出土地登記第三類謄本正本、地籍 圖謄本正本、彰化縣地方稅務局106年契稅繳款書（北斗分 局）、系爭建物照片、中華郵政掛號郵件回執影本為證，且 為被告所不爭執，自堪信為真實。兩造間既無不分割之約定 ，亦無因物之使用目的不能分割之情形，惟就分割方法則不 能獲致協議。從而，原告訴請分割系爭不動產即無不合。
四、按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完 成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為 下列之分配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原 物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物 分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人； 或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分 配於各共有人，民法第824條第2項定有明文。查系爭土地上 有如附圖所示未保存登記之三層樓建物，其中1.52平方公尺 占用鄰地同地段551地號土地，由被告使用等情，業經調取 本院105年度司執字第10878號清償債務強制執行卷宗核閱屬 實，復為兩造所不爭執。蓋建物必需占用土地而無法獨立存 在，如原物分割必須將土地及其上建物分配由一人取得，以 避免土地及建物分由不同人取得後致生紛爭；又若將系爭不 動產原物分配予部分共有人，則受分配之共有人，依民法第 824條第3項規定，對於未受分配或不能按其應有部分受分配 之共有人，應予金錢補償；然各共有人對於金錢補償之標準 或有不同，且受分配之共有人亦未必有資力以金錢補償其他 共有人，況兩造就價購對方應有部分之金額無法達成共識， 故兼採分割及金錢補償之分割方式亦未必妥適；至原告主張 採行變賣分割方式，在自由市場競爭之情形下，將使系爭不 動產之市場價值極大化，對於共有人而言，顯較為有利，此 分割方法復為被告所同意，是本院審酌系爭不動產之型態、 使用情形、經濟效用、兩造之利益及意願等一切情狀，認系 爭不動產之分割方法，以變價後價金按兩造應有部分比例分 配，較為公允。
五、綜上所述，系爭房地依其使用目的及經濟效益，無法原物分 割，應以變價分割之方式為當，是原告依民法第823條第1項 、第824條第2項之規定，請求裁判變價分割系爭不動產，為 有理由，應予准許，並判決如主文第1項所示。又分割共有 物之訴，核其性質，兩造本可互換地位，原告提起本件訴訟 於法雖屬有據，然被告之應訴乃法律規定不得不然，其所為 抗辯為伸張或防衛權利所必，是本件訴訟費用應由兩造各依 其原應有部分二分之一之比例分擔，始為公允，爰諭知兩造 按分割前應有部分之比例負擔訴訟費用如主文第2項所示。六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所提證據，經 本院斟酌後，認均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予 論駁之必要，附此敘明。
七、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第78條、第80條之 1、第85條第1項但書，判決如主文。
中 華 民 國 106 年 8 月 3 日
民事第二庭 法 官 黃倩玲
以上正本係照原本作成。
如對判決上訴，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 106 年 8 月 3 日
書記官 王宣雄