臺灣高雄地方法院民事判決 104年度雄簡字第1603號
原 告 財政部國有財產署南區分署
法定代理人 黃莉莉
訴訟代理人 吳文豊律師
被 告 陳遜量
上列當事人間給付補償金事件，於民國104 年11月26日辯論終結
，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳拾肆萬玖仟伍佰柒拾叁元，及自民國一百零四年八月六日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：
一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條 各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。貳、實體事項：
一、原告主張：坐落高雄市○○區○○○○段地號土地（下稱系 爭土地）屬於中華民國所有，原告為其管理機關。被告自民 國96年9 月起即無權占用系爭土地共計24平方公尺面積使用 ，係無法律上原因而受有相當於租金之之不當得利，並使原 告受損害，爰依民法第179 條不當得利之法律關係，請求被 告給付自96年9 月起至103 年7 月止，使用系爭土地之補償 金等語，並聲明：如主文第1 項所示。
二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀做任何聲明或陳 述。
三、得心證之理由：
（一）按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其 利益，民法第179 條定有明文。而依不當得利之法則請求 返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有 損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之 利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人 土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，有 最高法院61年台上字第1695號判例意旨參照。次按城市地 方房屋之租金，以不超過土地及其建築改良物申報總價額 年息百分之十為限，並為租用基地建築房屋所準用；所謂 土地總價額，係以法定地價為準，亦即土地所有權人依法 所申報之地價；惟公有土地應以各該宗土地之公告地價為 申報地價，免予申報，土地法第97條第1 項、第105 條、 第148 條、土地法施行法第25條及平均地權條例施行細則
第21條分別定有明文。
（二）經查，原告主張被告自96年9 月起無權占用系爭土地共計 24平方公尺面積，而系爭土地之申報地價自96年1 月起至 98年12月止為每平方公尺新臺幣（下同）30,800元，自99 年1 月起至101 年12月為每平方公尺30,450元，102 年1 月至今每平方公尺為28,275元，並參酌平均地權條例施行 細則第21條及行政院核定之國有出租基地租金率，以占用 土地面積申報地價年息5%計算使用補償金等情，業據其提 出系爭土地登記謄本、國有土地使用補償金繳納通知書、 現場照片、行政院82年4 月23日台82財字第11153 號函、 系爭土地地價查詢資料為證，核與其所述情節相符。而原 告所請求相當於租金損害之利率，亦未超過前揭土地法之 規定，故原告此部分主張亦堪採信。本件原告主張被告給 付自95年8 月起無權占用系爭土地所獲相當於租金之利益 為249,573 元，其中占用期間自96年9 月起至98年12月止 之利益為86,240元【計算式：占用面積24平方公尺×公告 地價每平方公尺30,800元×5%÷12月×28月）＝86,240元 】；占用期間自99年1 月起至101 年12月止之利益為109, 620 元【計算式：（占用面積24平方公尺×公告地價每平 方公尺30,450元×5%÷12月×36月）＝109,620 元】；占 用期間自102 年1 月起至103 年7 月止之利益為53,713元 【計算式：（占用面積24平方公尺×公告地價每平方公尺 28,275元×5%÷12月≒2,827 ×19月）＝53,713元】。原 告得請求被告給付之金額為249,573 元【計算式：86,240 ＋109,620 ＋53,713＝249,573 】，應堪認定。四、綜上所述，原告依據不當得利之法律關係，訴請被告給付自 96年9 月起至103 年7 月止無權占用系爭土地所獲相當於租 金之利益249,573 元，及自起訴狀繕本送達翌日即104 年8 月6 日（見本院卷第20頁送達證書）起至清償日止，按年息 5%計算之利息，洵屬有據，應予准許。
五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第 389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 104 年 12 月 17 日
高雄簡易庭 法 官 曾建豪
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 104 年 12 月 17 日
書記官 卓榮杰