竊佔
臺灣雲林地方法院(刑事),易字,103年度,726號
ULDM,103,易,726,20151230,1

臺灣雲林地方法院刑事判決　　　　　　　103年度易字第726號
公　訴　人　臺灣雲林地方法院檢察署檢察官
被　　　告　王銓儀
選任辯護人　蔡金保律師　
上列被告因竊佔案件，經檢察官提起公訴（103 年度偵續字第83
號），本院判決如下：
主 文
王銓儀無罪。
理 由
一、公訴意旨略以：被告王銓儀明知坐落雲林縣麥寮鄉麥寮段00 00-0000 、0000-0000 、0000-0000 地號土地（下分稱0000 、0000、000 地號土地，並合稱本案承租土地，但僅指公訴 意旨所認被告使用【含竊佔】上開3 筆土地之範圍），係由 財政部國有財產署中區分署（下稱國財署中區分署）所管理 並出租給告訴人林隆益、林清達、林清輝之國有土地，乃先 於民國95年3 月1 日，在告訴人林清輝位於雲林縣麥寮鄉保 安林54號住處，與告訴人林清達簽訂租賃契約，向告訴人林 清輝承租1210地號土地300 坪，2 人原約定租金為每年新臺 幣（下同）5 萬元。其後，被告發現該處無法進出，乃與告 訴人林清輝另協議改由0000地號土地進出，且被告可將該處 土地以覆蓋水泥之方式墊高，租金則提高為每年12萬元，作 為日後將該水泥土地恢復原狀所用。後於100 年10月1 日， 被告再與告訴人林清輝簽訂新約，然因告訴人林清輝、林清 達發現被告於租期中曾企圖私蓋鐵皮屋，遂於簽訂新約時， 將原本租約中之使用範圍縮減為200 坪，其餘條件則不變。 然被告於簽約後，竟意圖為自己不法之所有，於100 年10月 1 日至101 年1 月9 日間之某日，僱用不詳工人及機具，在 本案承租土地內，以開挖整地興建圍牆內磚造平房、鐵皮棚 架、貨櫃屋、庭院及出入口等方式，使用面積高達4,980 平 方公尺（換算坪數為1,506.45坪），遠高於向告訴人林清輝 所承租之200 坪土地，而以此方式竊佔共計1,306.45坪之土 地，因認被告涉犯刑法第320 條第2 項竊佔罪嫌等語。二、按犯罪事實之認定，係據以確定具體的刑罰權之基礎，自須 經嚴格之證明，故其所憑之證據不僅應具有證據能力，且須 經合法之調查程序，否則即不得作為有罪認定之依據。倘法 院審理之結果，認為不能證明被告犯罪，而為無罪之諭知， 即無刑事訴訟法第154 條第2 項所謂「應依證據認定」之犯 罪事實之存在。因此，同法第308 條前段規定，無罪之判決 書只須記載主文及理由。而其理由之論敘，僅須與卷存證據 資料相符，且與經驗法則、論理法則無違即可，所使用之證



據亦不以具有證據能力者為限，即使不具證據能力之傳聞證 據，亦非不得資為彈劾證據使用。故無罪之判決書，就傳聞 證據是否例外具有證據能力，本無須於理由內論敘說明（最 高法院100 年度台上字第2980號判決意旨參照）。基此，本 件經本院審理後，已認不能證明被告犯罪（詳後述），而為 無罪判決之諭知，即無庸就卷附證據有無證據能力逐一說明 ，且舉重明輕，既無罪判決可援引無證據能力之證據，則卷 存證據雖未經調查，仍非不得資為無罪判決之論理使用。查 本院於辯論終結後，職權向行政院農業委員會林務局農林航 空測量所調取本案承租土地94年至102 年之彩色空照圖，該 所以104 年12月18日農測資字第0000000000號函回覆之本案 承租土地放大航照9 張（見本院卷第303 至313 頁，下稱農 林航空測量所航照），雖未經調查，但依上說明，仍可作為 本案無罪判決之證據，又本院調得前開資料後，亦請檢察官 及辯護人閱卷及表示意見，辯護人表示不閱卷，交由法院判 斷等語；檢察官閱卷後則稱不表示意見等語，有本院104 年 12月23日公務電話紀錄單1 紙存卷可查（見本院卷第314 頁 ），已足保障當事人之訴訟權，均合先敘明。
三、按犯罪事實應依證據認定之，無證據不得認定犯罪事實，刑 事訴訟法第154 條第2 項定有明文。又不能證明被告犯罪者 ，應諭知無罪之判決，刑事訴訟法第301 條第1 項亦定有明 文。復查刑事訴訟法第161 條第1 項規定：檢察官就被告犯 罪事實，應負舉證責任，並指出證明之方法。因此，檢察官 對於起訴之犯罪事實，應負提出證據及說服之實質舉證責任 。倘其所提出之證據，不足為被告有罪之積極證明，或其闡 明之證明方法，無從說服法官以形成被告有罪之心證，基於 無罪推定之原則，自應為被告無罪判決之諭知。是若審判時 ，檢察官未能提出適合於證明犯罪事實之積極證據，並闡明 其證據方法與待證事實之關係；法院對於卷內訴訟資料，復 已逐一剖析，參互審酌，仍無從獲得有罪之心證，自應諭知 無罪之判決（最高法院92年台上字第128 號判例要旨參照） 。
四、本件公訴意旨認被告涉犯刑法第320 條第2 項竊佔罪嫌，無 非係以被告於偵查中之供述、告訴人林隆益、林清達及林清 輝之指述、臺灣雲林地方法院檢察署勘驗現場筆錄、國財署 中區分署雲林辦事處102 年12月31日台財產中雲二字第0000 0000000 號、103 年8 月27日台財產中雲三字第0000000000 0 號函、告訴人林隆益所提出之土地租賃契約書（3 份）、 國有耕地租賃契約書（2 份）、土地管理協議、承租土地原 貌空照圖、存證信函（7 份）及現場照片等證據為其主要論



據。
五、訊據被告固不否認其為泳鎰工程有限公司之負責人，證人彭 春銀係該公司之工頭，2 人亦為同居之男女朋友，被告於95 年3 月1 日，與告訴人林清達簽訂租賃契約，向其承租1210 地號土地，承租範圍由告訴人林清達指定，契約則記載面積 約300 坪，約定租金為每年5 萬元，作為置放工程用具材料 等使用。嗣因該筆土地無法進出，乃另協議可由0000地號土 地進出，租金則提高為每年12萬元，並於95年9 月1 日簽訂 新約。後於100 年10月1 日，以證人彭春銀名義與告訴人林 清輝簽訂新約，租金相同，契約所記載之租用面積則減縮為 200 坪，而其於102 年12月3 日國財署中區分署雲林辦事處 勘查時，使用本案承租土地之面積達1,506.45坪等情，惟堅 詞否認有何竊佔犯行，辯稱：伊於95年3 月1 日與告訴人林 清達簽訂契約，承租0000地號土地，當時承租範圍係由告訴 人林清達指定，契約雖載面積約300 坪，但告訴人林清達表 示只是寫個意思而已。嗣發現該處無出入道路，遂與告訴人 林清達協議出入道路，可由0000地號土地進出，而雙方於95 年9 月1 日簽訂之新約，租金提高為12萬元，告訴人林清達 所指定之承租範圍擴張及於0000地號土地，從此雙方約定之 承租範圍即未再變更，100 年10月1 日該契約屆滿後，伊乃 以證人彭春銀名義與告訴人林清達簽訂租賃契約，承租範圍 依舊，與其目前使用之範圍相同，是伊均依照租賃契約使用 本案承租土地，並無竊佔可言等語。相對於此，告訴人林清 輝表示：出租被告之土地係以木麻黃樹為界，木麻黃樹以北 即其分管部分始屬出租範圍，被告卻越界竊佔木麻黃樹以南 之土地等語。從而，本案首應探究之處即在：上開3 份契約 各約定被告租賃之範圍為何？又被告對上開各契約之主觀認 知為何？經查：
㈠告訴人林隆益、林清達、林清輝及案外人林能宗等兄弟4 人 （下稱告訴人兄弟4 人）向國財署中區分署承租0000、0000 地號土地（起訴書漏載林能宗、贅載000 地號土地）乙情， 業據證人即告訴人林清達證述明確（見他字982 號卷，下稱 他卷，第58頁），並有國財署中區分署雲林辦事處104 年1 月26日台財產中雲二字第00000000000 號函1 份（見本院卷 第43至44頁），自堪認定。
㈡關於95年3 月1 日土地租賃契約：
⒈被告於95年3 月1 日與告訴人林清達簽訂土地租賃契約，約 定土地租賃標的為告訴人林清達所指定之範圍約300 坪，每 年租金5 萬元，租賃期限自95年3 月1 日起至98年3 月1 日 止乙節，為被告所自承，並有95年3 月1 日土地租賃契約書



影本1 份附卷可稽（見他卷第25頁）。證人即告訴人林清輝 雖證稱該契約係由其指定範圍而非林清達等語（見本院卷第 172 頁），惟告訴人林清達卻謂是由其指定等語（見本院卷 第161 頁），兩人證述有異，而被告則陳稱係告訴人林清達 指定範圍，但因告訴人林清達不識字，故由告訴人林清輝代 筆撰寫契約等語（見本院卷第281 頁反面），與告訴人林清 達前開證詞尚為相符，且該契約亦書明「土地租賃所在地是 『林清達』所指定之範圍約300 坪」等語，證人彭春銀亦證 稱當時係由告訴人林清達指定範圍，伊才依指定範圍施工等 語（見本院卷第266 頁）。至雖告訴人林清達指定、被告使 用之範圍並非告訴人林清達所分管（詳後述），惟告訴人林 隆益證稱伊將分管部分委託給告訴人林清達管理，因為伊住 在南投等語（見他卷第19頁）；告訴人林清輝亦陳稱伊常常 不在家，見告訴人林清達帶被告欲承租土地，而告訴人林清 達分管的土地已有在使用，伊遂出租伊分管部分，並委託林 清達管理等語（見本院卷第167 頁及反面、第169 頁），是 在告訴人林隆益、林清輝均將分管部分委託告訴人林清達管 理之情形下，由告訴人林清達指定被告之承租範圍，即與事 理無違，是應認被告所陳為可採。
⒉被告陳稱當時承租土地時，該處係窪地，裡面都是樹木、雜 草，至少已有十幾年沒有耕作，所以樹木都很高大，伊未全 部除掉樹木前，也不知道該地面積多大等語（見本院卷第28 0 頁反面），依94年6 月30日農林航空測量所航照所示（見 本院卷第305 頁），本案承租土地樹木叢聚，宛如森林，告 訴人林清達亦指證當時將那塊長草的地讓被告去整理等語（ 見他卷第58頁），足認被告所言非虛，則按照當時情況，告 訴人林清達是否能清楚指出承租範圍，並非無疑。 ⒊告訴人林清達固證稱當時伊指定告訴人林清輝分管之300 坪 土地出租給被告等語（見本院卷第160 頁），告訴人林清輝 亦證稱指定出租範圍為伊分管的0000號地號土地300 坪等語 （見本院卷第164 反面至165 頁），而將94年6 月30日、95 年6 月14日、96年6 月26日農林航空測量所航照3 張（見本 院卷第305 至307 頁），與本院囑託雲林縣臺西地政事務所 就本案承租土地進行勘測之複丈成果圖1 份（見本院卷第 129 至130 頁，下稱本案承租土地複丈成果圖）互相參照， 95年6 月14日被告去除樹木後、準備使用之土地面積（不計 道路部分），至少應有本案承租土地複丈成果圖所載2 個「 E 」（鋼骨結構鐵皮頂1 層【工廠】）加上1 個「D 」（加 強磚造1 層平房）之面積大小，即1387.9平方公尺（計算式 ：535.96×2 ＋315.98＝1387.9），換算為419.8375坪（計



算式：1387.9×0.3025＝419.8375），顯已高於告訴人林清 達、林清輝所稱之300 坪大小，是被告辯稱當初約定300 坪 是對方稱寫個意思而已等語（見本院卷第21頁），並非無憑 ，益見雙方就此土地租賃契約之約定洵欠明確、易生歧見。 ⒋告訴人林清輝固表示出租被告之土地係以木麻黃樹為界，木 麻黃樹以北即其分管部分始屬出租範圍云云（見本院卷第17 1 頁反面至172 頁），又稱其出租之真意乃要求被告不要使 用超過其分管之範圍等語（見本院卷第173 頁及反面），告 訴人林清達雖亦證稱伊當時指定告訴人林清輝分管之300 坪 土地出租給被告等語（見本院卷第160 頁），惟上開租賃契 約乃由告訴人林清達指定出租範圍業如前述，而該契約隻字 未提木麻黃樹或林清輝之分管部分，出租人對此契約重要之 點竟未於契約中作任何表示，已難想像，又告訴人兄弟4 人 就0000、0000地號土地之分管協議，雖載明告訴人林清輝分 管木麻黃樹北面空地，林能宗、告訴人林隆益則在木麻黃樹 南面自行協議分管等語，惟該土地管理協議之訂定日期為 100 年9 月15日（見他卷第6 頁），是被告於95年3 月1 日 承租土地時，告訴人兄弟4 人是否已具分管協議，自屬有疑 。告訴人林清輝雖陳稱其父親在世時（其父親82年過世）兄 弟4 人即已有分管協議，84年就照父親交代的分管方式寫協 議書，後來兄弟間對於土地管理有些意見，就照之前的協議 ，於100 年9 月15日重寫1 份協議書，寫得更加清楚、明確 ，但分管的範圍並未變更等語（見本院卷第165 頁及反面、 第175 頁及反面）。然查，告訴人兄弟4 人等所為之84年6 月18日分割協議書，僅有約明告訴人兄弟4 人各自分得之土 地面積大小，並無約定分管之土地位置及界分方法（見本院 卷第219 至220 頁），倘如告訴人林清輝所述，告訴人兄弟 4 人於父親在世時（82年之前）即已有分管範圍之協議，則 何以84年訂定書面協議時未予敘明，遲至100 年9 月15日始 形諸文字？而告訴人林隆益於102 年9 月10日提起本案告訴 之刑事告訴狀，即明確陳稱告訴人兄弟4 人於100 年9 月15 日「達成」土地分管之約定等語（見他卷第2 頁），告訴人 林清達亦證稱出租土地給被告後，本來只是搭鐵架，後來整 個蓋起來，「後來」我們兄弟將土地分割，被告租的那塊地 是告訴人林清輝管理等語（見他卷第58頁），均可見95年被 告承租土地之時，告訴人兄弟4 人尚未成立分管協議。另告 訴人林隆益亦結證稱告訴人兄弟4 人分管之範圍沒有界線等 語（見本院卷第151 頁反面），與告訴人林清達證稱告訴人 兄弟分管的土地沒有界線、現場也看不出界線等語相符（見 本院卷第162 頁反面至163 頁），則告訴人林清輝上開指陳



以木麻黃樹為界，區分其與告訴人林隆益之分管範圍等語， 顯與告訴人林隆益、林清達之證述齟齬。甚者，基於本院前 開認定95年3 月1 日雙方租賃契約乃由告訴人林清達指定， 告訴人林清達又謂告訴人兄弟4 人分管範圍並無界線，其自 無可能如告訴人林清輝所言，指定被告使用範圍不得逾木麻 黃樹道，此情核與證人彭春銀證稱承租土地上木麻黃樹很多 ，告訴人林清達指定時並未稱以木麻黃樹為界，亦未提及與 木麻黃樹相關之約定等語相符（見本院卷第266 頁）。 ⒌告訴人林清輝所證述之木麻黃樹所指為何，亦欠明瞭。告訴 人林隆益依其提出之95年6 月14日、99年5 月17日之空照圖 ，指稱木麻黃樹當時尚存，並標明其位置（見偵卷第15至17 頁），其相對位置固與告訴人林清輝就其所提出103 年之空 照圖所標示之木麻黃樹道位置大致相同（見本院卷第170 頁 反面、第186 頁），但一者告訴人林隆益已明確證稱其兄弟 4 人分管範圍並無界線，如何又能指出以木麻黃樹為界，已 有疑慮，再者，告訴人林清輝先於本院104 年6 月29日勘驗 本案承租土地時，在國財署中區分署雲林辦事處所繪製之使 用現況略圖標明其分管之範圍，乃0000地號土地，並未及於 000 、0000地號土地（分見本院卷第123 頁反面、偵續卷第 25頁），此節並經告訴人林隆益簽名確認（見本院卷第176 頁），告訴人林清輝復於審理時提出本案承租土地之地籍圖 謄本，標明木麻黃樹道位在000 地號土地，並稱是專門種木 麻黃樹所保護的區塊，日治時代全部都是木麻黃道云云（見 本院卷第176 頁及反面、第185 頁），乃指木麻黃道正係 0000、0000地號土地之界分（即種植於2 地中間長條形之00 0 地號土地上），惟從本案承租土地複丈成果圖對照95年6 月14日、96年6 月26日農林航空測量所航照清楚可見（複丈 成果圖標示之「D 」建物乃跨越0000、000 、0000地號土地 ），被告於95年6 月14日除去土地樹木後，根本已無所謂00 0地號土地之木麻黃存在。而告訴人林清輝就其所提出103 年之空照圖所標示之木麻黃樹道位置雖與告訴人林隆益所指 大致相同，並不在000 地號土地上，但告訴人林清輝仍陳稱 其標示之好像是000 地號，又稱當時有告知被告000 地號是 木麻黃地，他沒有權利出租給她等語（見本院卷第170 頁反 面至171 頁），可見告訴人林清輝對於木麻黃樹道之位置認 知不清，在此情形下，其能否透過告訴人林清達與被告約明 承租範圍以木麻黃樹為界，自有可疑。是以，95年3 月1日 被告簽訂租賃契約時，告訴人兄弟4 人既難認已有分管協議 ，且告訴人林隆益及林清輝分管界線之木麻黃樹道亦欠明瞭 ，告訴人林清輝陳稱租賃契約係以木麻黃樹道為界等語，顯



屬無據。
㈢關於95年9 月1 日土地租賃契約：
⒈被告於95年9 月1 日與告訴人林清達重新簽訂土地租賃契約 ，約定土地租賃標的為告訴人林清達所指定之範圍（已無坪 數約定），每年租金提高為12萬元，租賃期限自95年9 月1 日起至100 年9 月1 日止乙節，為被告所自認，並有95年9 月1 日土地租賃契約書影本1 份附卷可稽（見他卷第26至27 頁），告訴人林清輝雖於審理時證稱此契約之承租範圍亦為 其所指定等語（見本院卷第164 頁反面至165 頁），固與告 訴人林清達證稱其只有指定95年3 月1 日該次契約，之後是 由告訴人林清輝與被告商談契約等語相符（見本院卷第161 頁反面），但告訴人林清輝於102 年10月30日接受偵訊時卻 表示，關於95年9 月1 日租金由5 萬元提高為12萬元乙情， 是告訴人林清達與被告談好後，由其擬訂之契約等語（見他 卷第61至62頁），復於102 年11月12日接受偵訊時表示：10 0 年10月證人彭春銀向其表示要繼續承租，其同意在「林清 達之前的範圍內」使用等語（見偵卷第8 頁），其證詞前後 矛盾，要難採信。
⒉告訴人林清輝雖證稱：95年9 月1 日提高租金，乃因多了1 條給貨車出入的道路，且因該地是國有地，日後須把被告墊 高的地恢復原狀等語（見偵卷第8 頁；偵續卷第42頁）。惟 查，該契約明訂被告在承租土地上的硬體設備於返還土地時 歸林清達所有，被告不得蓄意破壞等語，則告訴人林清輝或 林清達是否真有恢復該土地原狀之意，令人存疑。又依94年 6 月30日農林航空測量所航照所示本案承租土地之原貌，乃 一片未事耕作之叢林，告訴人林清輝或林清達所指回復之「 原狀」為何，亦有疑問，直言之，經被告開發建設過後之承 租土地（本院卷第310 頁99年5 月4 日農林航空測量所航照 可作參考），如依契約約定保留給告訴人林清達或林清輝， 其經濟價值顯然大於原本荒廢之叢林，上開證詞此部分顯有 違常理。而所謂多了1 條出入道路，依95年6 月10日農林航 空測量所航照所示，在雙方簽訂新約之前，該出入道路即已 存在，亦未見告訴人林隆益、林清達或林清輝主張被告有私 自竊佔土地鋪設該條道路之情，可認當時雙方雖未簽訂新約 ，但被告已先徵得告訴人林清達同意鋪設該條道路，是95年 9 月1 日簽訂新約時，該道路雖會一併納入重新訂定契約條 件之考量，但應非租金由5 萬元大幅提升至12萬元之主要因 素，而依本案承租土地複丈成果圖所示，被告使用之範圍面 積為4,710.75平方公尺，依國財署中區分署雲林辦事處102 年12月3 日之土地勘查表計算，被告使用之範圍面積共為4,



980 平方公尺，不論以何者為準，被告使用之面積均不足00 00、0000地號土地總面積的3 分之1 ，蓋本院函詢國財署中 區分署雲林辦事處，關於告訴人兄弟4 人承租0000、0000地 號土地租金，該處104 年4 月24日以台財產中雲三字第0000 0000000 號函復以：告訴人兄弟4 人租用1197地號土地面積 為13,575平方公尺，租金每月2,055 元；租用0000地號土地 面積為2,618 平方公尺，租金每月151 元等語（見本院卷第 111 頁及反面），上開兩承租土地合計16,193平方公尺，租 金每月共2,206 元，換算每年租金26,472元，是以，以被告 102 年12月3 日為國財署中區分署雲林辦事處勘查之被告使 用面積4,980 平方公尺為基準（即包含公訴意旨所指被告竊 佔之情形），其面積尚不到告訴人兄弟4 人承租0000、0000 地號土地的3 分之1 ，每年12萬元之租金卻已是告訴人兄弟 4 人租金26,472元的4 倍有餘，而本案承租土地在被告承租 之前，原未經整理、樹木叢生，此等租賃條件對於告訴人林 清達或林清輝而言，不可謂不優渥，是被告辯稱當時租金大 幅從5 萬元提高至12萬元，不應該只有包括出入口道路，告 訴人林清達乃告以其所租用之0000地號土地無出入口，便讓 其亦使用0000地號土地之部分等語（見本院卷第20頁反面） ，自非無據，況此辯詞，早在告訴人林隆益102 年9 月10日 提起本件告訴（見他卷第1 頁）前之101 年1 月16日，被告 即書寫存證信函向告訴人林清達、林清輝稱：其於95年3 月 1 日向告訴人林清達承租「1 筆」土地，租金為每年5 萬元 ，嗣因有出入口問題，乃變更原租賃契約，其承租之土地增 加為「2 筆」，租金亦提高為12萬元等語（見他卷第32至 33頁），被告所言前後一致，再佐以證人彭春銀亦證稱原先 承租範圍只有北邊，後來因為出入口道路問題，又多了承租 南邊土地，租金提高為12萬元，嗣後承租面積就未再變更， 即被告目前所使用之範圍等語（見本院卷第266 頁反面）， 應屬可採。
⒊告訴人林清輝雖一再強調伊僅有出租自己的分管範圍，即 0000號土地，95年9 月1 日換約時僅讓被告於0000地號土地 作道路使用等語（見本院卷第164 頁反面至165 頁），惟其 亦證稱95年9 月1 日所定契約之租金，是每半年1 次6 萬元 ，由林清達轉交被告給付之現金給他等語（見本院卷第168 頁），核與告訴人林清達之證述情節相符（見本院卷第161 頁），則如證人林清輝上開證述為真，其允許被告於0000地 號土地作道路使用，該部分應屬告訴人林隆益分管範圍，告 訴人林清輝所取得之租金卻未分給告訴人林隆益，顯悖於常 情，而其嗣又證稱被告承租土地之出入口是告訴人林隆益分



管範圍，伊要去耕種也是要經過告訴人林隆益之出入口才能 進去等語（見本院卷第165 頁），似指被告使用告訴人林隆 益分管之出入口並非契約之重要部分，如此或可解釋何以告 訴人林清輝收取之租金並未分給告訴人林隆益，但卻無法合 理解釋為何租金會因而從5 萬元調高為12萬元，告訴人林清 輝證詞實有諸多疑點，要難據為對被告不利之認定。 ㈣關於100 年10月1 日土地租賃契約：
⒈被告於100 年10月1 日以證人彭春銀名義，與告訴人林清輝 簽訂土地租賃契約，契約記載土地租賃標的為告訴人林清輝 所指定之範圍約200 坪，每年租金為12萬元，租賃期限自10 0 年10月1 日起至105 年4 月1 日止乙節，為被告所自認， 核與告訴人林清輝、證人彭春銀之證述相符（見本院卷第16 9 頁、262 頁反面），並有100 年10月1 日土地租賃契約書 影本1 份附卷可稽（見他卷第28至29頁），被告確以證人彭 春銀名義與告訴人林清輝簽訂此租賃契約，應堪認定。 ⒉告訴人林清輝雖指述之所以出租面積從95年3 月1 日契約約 定之300 坪縮小為200 坪，乃擔心被告使用之範圍超出其分 管範圍、佔到其他兄弟分管的土地云云（見本院卷第165 頁 反面），並稱此份租賃契約跟前次租賃契約指定的範圍一樣 ，只是縮小而已云云（見本院卷第170 頁），但除坪數之外 ，並未見告訴人林清輝具體表示範圍如何縮小，此份租賃契 約亦全未提及，而告訴人林清輝又指證：100 年10月簽約時 木麻黃樹還在，被告亦尚未使用超過木麻黃樹，是在簽約後 2 個月發生本案竊佔云云（見本院卷第171 頁反面、第174 頁），其上開證詞，有下列可疑之處：
⑴就承租坪數縮小之部分，被告於95年3 月1 日簽訂之租賃契 約，已為95年9 月1 日新簽訂之租賃契約取代，且業無坪數 之約定，告訴人林清輝所謂坪數縮小云云，顯已不得再依95 年3 月1 日約定之300 坪為判準，而應以嗣後（95年9 月1 日換約後、100 年10月1 日簽立本約前）被告實際使用之面 積為據，而告訴人林清輝又稱95年到100 年之間，被告使用 之面積約3 、400 坪等語（見本院卷第173 頁），則在告訴 人林清輝仍與被告在本約約定，本案承租土地被告所有硬體 建設（並增列但書稱例如房子鋼構圍牆都視為硬體設施）應 視為告訴人林清輝所有，被告不得蓄意破壞等語（見他卷第 29頁）之情形下，被告要如何變更（據林清輝所稱）原已使 用之3 、400 坪面積而僅限於200 坪之範圍？由此可見告訴 人林清輝所約定之200 坪使用面積，並不具判斷承租範圍之 重要性，仍應以被告與告訴人林清輝雙方實際約定之使用範 圍為準，由告訴人林清輝上開證詞之脈絡觀察，及稽以前述



被告、證人彭春銀所陳，95年9 月1 日換約後，承租範圍均 相同等語，被告及告訴人林清輝當時應具有維持簽約時（即 100 年10月1 日）被告所使用範圍之合意無誤。 ⑵告訴人林清輝雖證稱木麻黃樹於100 年10月1 日簽約時仍存 在云云，但其所指之木麻黃樹位在410 地號土地上，早在95 年6 月14日即不復存在等情，已如前述，縱退步而言，認告 訴人林清輝之記憶不清，其所指之木麻黃樹乃95年6 月14日 農林航空測量所航照被告整理出之空地（不含道路）下方樹 木區（見本院卷第306 頁，下稱「木麻黃樹以南區域」）， 但被告隨即於96年6 月26日前即已大幅除去該區樹木，97年 11月11日前即有使用該區域之情形、98年5 月6 日前該區域 並鋪設水泥（見本院卷第307 至309 頁農林航空測量所航照 ），如何可謂被告於100 年10月1 日簽約時尚未使用逾木麻 黃樹道？公訴檢察官對此雖表示，該區域雖然被告似有填土 或置放物品，但此應屬暫時使用之性質，告訴人兄弟4 人應 屬可容忍，但嗣後被告再進而置放貨櫃屋等等之舉，則顯有 竊佔情事等語（見本院卷第287 頁），惟該區域本為林木區 ，如被告未經告訴人林清達或林清輝許可，恣意除去該等樹 木，並任意置放工程材料（本案3 份契約均約定被告使用土 地之用途為置放工程材料，亦為收受租金之基礎），告訴人 林清達、林清輝豈有不加阻止或要求提高租金之理？況證人 林清輝於偵訊時明白陳稱，關於被告填土在告訴人林隆益分 管土地之部分，我們沒有同意等語（見偵卷第8 頁），可見 林清輝當會在意被告是否有未經授權即在該區域填土之舉； 而告訴人林隆益則指稱，99年之前他回來本案承租土地種植 時，還沒有看到自己分管部分被放東西，只有一條路出入而 已等語（見本院卷第152 頁及反面），其指陳雖與實際情形 不符，已如前述，但仍可看出其確會在意該區域是否有被置 放物品、影響其使用，是上開公訴意旨之推論，尚有未洽。 ⒊告訴人林隆益、林清達及林清輝就本案竊佔之時間點，證稱 大略一致，即100 年10月1 日簽約後不久，被告即大興土木 竊占木麻黃樹以南之區域等語（見本院卷第152 頁及反面、 第162 頁、171 頁反面），惟據農林航空測量所航照所示， 被告於96年6 月26日前即已大幅除去所謂「木麻黃樹以南區 域」之樹木、97年11月11日前使用本案承租土地之面積即與 102 年6 月1 日使用之情形大致相同，僅所謂「木麻黃樹以 南區域」之建設係日益完善，是告訴人林隆益、林清達及林 清輝就本案竊佔之時間點所陳，自非有據，而告訴人林清達 雖證稱因為被告建築的圍牆太高、他無法看到裡頭情形等語 （見本院卷第162 頁），但上述被告使用所謂「木麻黃樹以



南區域」之時間相距100 年10月1 日長達2 、3 年，且告訴 人林清達住居與本案承租土地緊密相鄰（見本院卷第170 頁 反面、第186 頁），被告從事工程事業，使用該區域亦須砍 伐樹木、整地、鋪設水泥等等建設，載送材料、樹木之車輛 當會頻繁進出大門，此等興建舉措自難隱密為之，告訴人林 清達實難推諉毫不知情；而告訴人林隆益亦表示他99年之前 回來本案承租土地種植時，還沒有看到自己分管部分被放東 西，只有一條路出入等語，已如前述，可見其並非漠不關心 本案承租土地之使用情形，況告訴人林清輝至遲應於100 年 10月1 日簽約時，必定會確認本案承租土地之現狀，其等猶 謂100 年10月1 日簽約時，所謂「木麻黃樹以南區域」未經 被告使用等語，洵非可信。則其等明知被告有使用「木麻黃 樹以南區域」，卻始終未曾過問，告訴人林清輝更於100 年 10月1 日與被告繼續簽立承租範圍不變之租賃契約，總此， 可認被告辯稱：95年9 月1 日簽立契約，提高租金後其所承 租之範圍即未曾變更，即其現在所使用之範圍等語，應屬可 採。
㈤告訴人林清輝陳稱：告訴人兄弟4 人等人，前揭84年6 月18 日之分割協議書並未給被告看過，並稱出租本案土地係他與 被告之事，他何必提供家中的細節讓被告知悉等語（見本院 卷第168 頁反面），可見被告於簽約時並不清楚告訴人兄弟 4 人之分管情形（如果當時確已有分管之前提下），其自會 認為告訴人林清達、林清輝屬有權出租本案承租土地之人， 就其主觀而言，其向有出租權之人承租本案土地，並依承租 範圍使用土地，自不具有竊佔犯意。
六、綜上所述，本件依檢察官所舉之證據及指出之證明方法，尚 不能證明被告確有逾越本案3 份租賃契約承租範圍而使用本 案承租土地之情形，亦無法證明被告具有竊佔非屬租賃契約 土地之犯意，與竊佔罪之要件不符，乃有合理懷疑之存在， 揆諸前揭說明，基於無罪推定之原則，自應為被告無罪之諭 知。
據上論斷，應依刑事訴訟法第301 第1 項前段，判決如主文。本案經檢察官黃立夫偵查起訴，由檢察官施家榮到庭執行公訴。中 華 民 國 104 年 12 月 30 日
刑事第一庭 審判長法 官 廖國勝

法 官 張淵森

法 官 潘韋丞
以上正本證明與原本無異。




如不服本判決應於收受判決後10日內向本院提出上訴書狀，並應敘述具體理由；其未敘述上訴理由者，應於上訴期間屆滿後20日內向本院補提理由書（均須按他造當事人之人數附繕本）。「切勿逕送上級法院」。
書記官 林惠鳳
中 華 民 國 104 年 12 月 30 日