臺灣桃園地方法院民事判決 104年度訴字第1887號
原 告 張合心
被 告 徐怡雯
訴訟代理人 黃呈熹律師
上列當事人間請求土地所有權移轉登記等事件，於104 年11月26
日辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將其所有坐落桃園市○○區○○段○○○段○○○地號、六五七地號及六五八地號土地所有權移轉登記予原告。訴訟費用由被告負擔。
事實及理由
壹、程序事項：
按因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，專屬不動產所在 地之法院管轄。其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地之 法院管轄，民事訴訟法第10條定有明文。本件原告依據民法 第873 條之1 請求被告為抵押物所有權之移轉登記，自屬因 不動產之物權涉訟事件，應適用民事訴訟法第10條第1 項之 專屬管轄，即由系爭桃園市○○區○○段○○○段000 ○00 0 ○000 地號土地所在地之法院管轄，是本院有管轄權，合 先敘明。
貳、實體事項：
一、原告起訴主張：訴外人胡金德向原告借款新臺幣（下同）7, 450 萬元，並簽發如附表所示之本票14紙（下稱系爭本票） 予原告收執，復由被告於民國101 年3 月21日提供其所有系 爭桃園縣大園鄉（現改制為桃園市○○區○○○段○○○段 000 ○000 ○000 地號土地（面積各為1437、1146、1864平 方公尺，權利範圍全部，下稱系爭土地）全部範圍作為上開 借款之擔保，設定最高限額抵押權1 億1 千萬元予原告，雙 方約定倘債權已屆清償期，未為清償時，系爭土地所有權移 屬原告之流抵契約，嗣因系爭本票屆期提示均未獲清償，訴 外人胡金德積欠原告7,450 萬元迄今仍未償付，為此原告爰 依流抵契約之約定提起本件訴訟，並聲明：如主文所示。二、被告則以：訴外人胡金德為被告之子，當時因為建設公司需 要資金周轉而向原告借款7,450 萬元，屆期無法還款，對於 流抵契約亦不爭執，但因無法僅憑流抵契約辦理移轉登記， 原告始訴請法院判決，並聲明：駁回原告之訴。三、經查，本件原告主張之上開事實，已據其提出系爭本票14張 、土地、建築改良物抵押權設定契約書及移轉、變更契約書 、桃園縣蘆竹地政事務所他項權利證明書等件影本在卷為證 ，且依雙方所約定之系爭土地抵押權設定契約書之流抵約定
：雙方同意債權已屆清償期，未為清償時，本抵押物所有權 移屬抵押權人，且系爭本票均已屆期未獲清償一節，為被告 所不爭執，依民事訴訟法第280 條第1 項之規定，視同自認 ，堪認原告之主張為真實。
四、按約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移 屬於抵押權人者，非經登記，不得對抗第三人，民法第873 條之1 第1 項定有明文。本件被告以其所有系爭土地設定最 高限額抵押權1 億1 千萬元，擔保訴外人胡金德向原告之借 款7,450 萬元，詎本票屆期均未獲兌現清償，是原告依雙方 所約定並登記之土地抵押權設定契約書之流抵約定，請求被 告將系爭土地所有權移轉登記予原告，洵屬有據。五、綜上所述，原告依據兩造所簽署系爭土地抵押權設定契約書 之法律關係，請求被告應將其所有系爭土地之所有權移轉登 記予原告，為有理由，應予准許。
六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條 第1 項前段、第78條，判決如主文。
中 華 民 國 104 年 12 月 8 日
民事第三庭 法 官 姚重珍
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。附表：
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│ │本票號碼 │發票日 │金額（新│發票人│
│ │ │到期日 │臺幣） │ │
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│1 │TH6377642 │101 年3 月26日│800 萬元│胡金德│
│ │ │101 年6 月27日│ │徐怡雯│
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│2 │TH1866405 │101 年8 月28日│200萬元 │胡金德│
│ │ │101 年11月28日│ │ │
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│3 │TH116824 │102 年3 月25日│300萬元 │胡金德│
│ │ │102 年6 月25日│ │ │
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│4 │TH044090 │102 年5 月15日│700萬元 │胡金德│
│ │ │102 年12月15日│ │ │
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│5 │TH1866419 │102 年5 月16日│200萬元 │胡金德│
│ │ │102 年12月17日│ │徐怡雯│
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│6 │TH1866421 │102 年5 月17日│400萬元 │胡金德│
│ │ │102 年7 月17日│ │ │
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│7 │TH1866422 │102 年5 月28日│300萬元 │胡金德│
│ │ │102 年8 月28日│ │ │
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│8 │TH1866430 │102 年8 月2日 │250萬元 │胡金德│
│ │ │102 年9 月6日 │ │ │
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│9 │TH1866450 │102 年11月27日│1500萬元│胡金德│
│ │ │103 年3 月29日│ │ │
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│10│TH044092 │102 年11月30日│150萬元 │胡金德│
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│11│TH2165426 │103 年4 月23日│300萬元 │胡金德│
│ │ │103 年8 月23日│ │ │
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│12│TH2165431 │103 年6 月4日 │1000萬元│胡金德│
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│13│TH2165443 │103 年9 月12日│300萬元 │胡金德│
│ │ │103 年11月12日│ │ │
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│14│TH2165448 │103 年9 月16日│1050萬元│胡金德│
│ │ │ │ │徐怡雯│
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中 華 民 國 104 年 12 月 8 日
書記官 藍盡忠