臺灣彰化地方法院簡易庭民事裁定 104年度司拍字第203號
聲 請 人 吳有雍
相 對 人 白美麗即吳有智之繼承人
相 對 人 徐吳寶玉即吳有智之繼承人
相 對 人 吳秉穎即吳有智之繼承人
相 對 人 吳昱霖即吳有智之繼承人
相 對 人 吳武聰即吳有智之繼承人
相 對 人 吳天祥即吳有智之繼承人
相 對 人 吳建億即吳有智之繼承人
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人共同負擔。 理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定 有明文。次按，拍賣之抵押物如為未經辦理繼承登記之不動 產，執行法院應囑託地政機關辦理繼承登記後拍賣之。依此 規定，抵押權人於抵押人死亡後，聲請法院為拍賣抵押物之 裁定時，自不以抵押人之繼承人已辦理繼承登記為必要（最 高法院85年度台抗字第206號裁定意旨參照）。二、本件聲請意旨略以：債務人吳有智於民國84年1月12日向聲 請人借款新臺幣（下同）500萬元，存續期間自84年1月12日 至87年1月12日，清償日期為87年1月12日，並以其所有如附 表所示之不動產，設定500萬元之普通抵押權予聲請人，擔 保上開債權，並經登記在案。詎屆期不為清償，為此聲請拍 賣抵押物以資受償。
三、經查，本件債務人吳有智於104年4月8日死亡，有戶籍謄本 在卷可稽，其繼承人白美麗、徐吳寶玉、吳秉穎、吳昱霖、 吳武聰、吳天祥、吳建億並未聲請拋棄繼承或陳報遺產清冊 ，有本院家事法庭函附卷可證，是吳有智所有如附表所示之 不動產及所負之本件債務應由上述七位繼承人繼承，揆諸前 揭最高法院裁定意旨，繼承人雖未就附表所示之不動產辦理 繼承登記，惟僅涉及聲請人如欲聲請強制執行時是否應先通 知登記機關登記為相對人所有，不影響本件聲請。又聲請人 上開聲請，業據提出他項權利證明書、抵押權設定、變更契 約書影本及土地登記謄本為證。本件普通抵押權既已依法登 記，且登記之債務清償日期業已屆至，聲請人陳稱其仍未受 清償，形式上合於實行抵押權之要件，是以，聲請人聲請拍 賣相對人所有如附表所示之不動產，經核於法尚無不合，應
予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第23條，民事訴訟法第95條、 第85條第1項，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀( 需附繕本)，並繳納抗告費新台幣1,000元。中 華 民 國 104 年 12 月 21 日
簡易庭司法事務官 劉怡芳
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│附表：(土地) 104年度司拍字第203號│
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│ 編 │ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ │ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──┬──┬──────┤ 權 利 範 圍 │備 考│
│ 號 │縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│公頃│公畝│ 平方公尺 │ │ │
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│001 │彰化縣│彰化市 │竹中 │ │433 │建│00 │03 │65.45 │2/27 │重測前：大竹│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │段大竹小段79│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │地號 │
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│002 │彰化縣│彰化市 │竹中 │ │446 │建│00 │02 │52.55 │1/12 │重測前：大竹│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │段大竹小段81│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │-4地號 │
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│003 │彰化縣│彰化市 │竹中 │ │449 │建│00 │03 │90.00 │1/12 │重測前：大竹│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │段大竹小段81│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │-2地號 │
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│004 │彰化縣│彰化市 │竹中 │ │450 │建│00 │04 │32.63 │1/12 │重測前：大竹│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │段大竹小段81│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │-1地號 │
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│005 │彰化縣│彰化市 │竹中 │ │451 │建│00 │09 │78.11 │1/9 │重測前：大竹│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │段大竹小段83│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │地號 │
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