臺灣彰化地方法院刑事判決 103年度訴字第453號
公 訴 人 臺灣彰化地方法院檢察署檢察官
被 告 吳麗玉
選任辯護人 張方俞律師
上列被告因偽造文書案件，經檢察官提起公訴（103 年度調偵字
第17號），本院判決如下：
主 文
甲○○犯行使偽造私文書罪，處有期徒刑參月，如易科罰金，以新臺幣壹仟元折算壹日，系爭租約上偽造之「丙○○」署押共肆枚，均沒收之。
事 實
一、甲○○之配偶曾寶海與丙○○為兄弟，曾寶海及丙○○均為 曾文進之子。曾文進前於民國101年3月2 日，將其所有之彰 化縣員林鎮（現改制為員林市，下同）○○路0段000號之建 物（下稱系爭建物）1 樓，部分空間（下稱系爭空間）出租 予乙○○，其他部分則由甲○○作為經營內衣店使用。嗣曾 文進於101年5月29日過世後，甲○○明知系爭空間係其配偶 曾寶海與丙○○繼承之公同共有財產，亦明知丙○○並未授 權其代為處理系爭空間之出租事宜，竟基於行使偽造私文書 之犯意，於102年6月18日，佯裝得丙○○之授權，在上址與 不知情之陳淑芬、黃建文簽訂「房屋租賃契約書」（下稱系 爭租約，共1式2份，每份租約上有甲○○偽造之丙○○簽名 2枚，故甲○○共接續偽造4枚丙○○簽名），完成後即持系 爭租約向陳淑芬、黃建文行使，表示丙○○亦同意出租系爭 空間，足以生損害於丙○○。
二、案經丙○○訴由臺灣彰化地方法院檢察署檢察官偵查起訴。 理 由
壹、證據能力之說明：
一、告訴人提出之房屋租賃契約書2 份，非屬供述證據而無傳聞 法則之適用；且公訴人、被告及其辯護人於本院準備程序中 均表示同意援引作為證據（本院103年度訴字第453號卷〈下 稱院卷〉第26頁），亦未於言詞辯論終結前聲明異議，且與 本案具有關聯性，當有證據能力。
二、本判決所引用之其餘證據，均為本院依法調取附卷之資料， 公訴人、被告及其辯護人對於證據能力均無意見，自得引為 本案證據。
貳、得心證之理由：
一、訊據被告固坦承於102年6月18日，在系爭建物所在地址與陳 淑芬、黃建文簽訂系爭租約，並在系爭租約上簽了共4 枚丙 ○○之簽名，完成後持系爭租約向陳淑芬、黃建文行使之事
實（院卷第24至24頁背面、26頁），惟矢口否認有何行使偽 造私文書犯行，辯稱：告訴人於102年5月22日曾經有說過系 爭空間要出租，不是要賣，而且告訴人說要提高租金分配比 例，他要拿3分之2，所以102年6月18日我和陳淑芬、黃建文 簽系爭租約時，沒有再向告訴人確認，直接幫他代簽云云（ 院卷第24頁背面、210 頁背面）；被告之辯護人則以：告訴 人確實有出租系爭空間的意願，才會與乙○○私下簽延長租 約之註記，並於102年5月22日，向被告表示要提高租金分配 比例到3分之2，又被告曾向告訴人表示同意系爭建物以新臺 幣（下同）5 千萬元出售，則被告既已同意出售系爭建物， 自然已取得告訴人之同意、授權，可將系爭空間出租給陳淑 芬、黃建文等詞，為被告置辯（院卷第211頁背面至212頁） 。經查：
（一）被告於102年6月18日，在系爭建物所在地址與陳淑芬、黃 建文簽訂系爭租約，並在該契約上簽了共4 枚丙○○之簽 名，完成後持系爭租約向陳淑芬、黃建文行使之事實，業 據被告於本院準備及審理程序中坦承不諱（院卷第24至24 頁背面、26、210 頁背面），並有系爭租約之影本附卷可 稽（臺灣彰化地方法院檢察署102年度他字第2169 號卷〈 下稱他卷〉第2至4頁），故此部分之事實，應堪認定。是 本案之爭點，係告訴人於102年5月22日，是否確實有向被 告表示同意出租系爭空間？被告是否曾向告訴人表明願意 出售系爭建物，因此取得告訴人之同意、授權，可將系爭 空間出租給他人？
（二）於本案偵、審過程中，告訴人及被告曾提出下列4 份系爭 建物之房屋租賃契約書影本，本院依該等租約簽訂之時間 ，整理如下：
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│編號│ 內容 │卷證出處│
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│ 1 │租約首頁內容略以： │告訴人提│
│ │出租人：曾文進（甲方） │出（臺灣│
│ │承租人：乙○○（乙方） │彰化地方│
│ │租賃期間：101年3月15日至102年3月14日 │法院檢察│
│ │租約末頁內容略以： │署103年 │
│ │立契約人（甲方）：曾文進（簽名蓋章） │度調偵字│
│ │立契約人（乙方）：乙○○（簽名蓋章） │第17號卷│
│ │上方記載「註：出租人甲方更改為丙○○（蓋章）、│〈下稱調│
│ │ 曾寶海（蓋章）」 │偵卷〉第│
│ │簽約日期：101年3月2日 │25至28頁│
│ │下方記載「本租約延至5月14日，原保證金3萬元抵扣│） │
│ │ 租金」 │ │
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│ 2 │租約首頁內容略以： │被告提出│
│ │出租人：曾文進（甲方） │（院卷第│
│ │承租人：乙○○（乙方） │41至44頁│
│ │租賃期間：101年3月15日至102年3月14日 │） │
│ │租約末頁內容略以： │ │
│ │立契約人（甲方）：曾文進（簽名蓋章） │ │
│ │立契約人（乙方）：乙○○（簽名蓋章） │ │
│ │上方記載「註：出租人甲方更改為丙○○（蓋章）、│ │
│ │ 曾寶海（蓋章）」 │ │
│ │簽約日期：101年3月2日 │ │
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│ 3 │租約首頁內容略以： │被告提出│
│ │出租人：曾寶海（甲方） │（院卷第│
│ │承租人：乙○○（乙方） │156至162│
│ │租賃期間：102年3月15日至102年5月14日 │頁） │
│ │租約末頁內容略以： │ │
│ │立契約人（甲方）：曾寶海（簽名） │ │
│ │立契約人（乙方）：乙○○（簽名） │ │
├──┼───────────────────────┼────┤
│ 4 │租約首頁內容略以： │告訴人提│
│（即│出租人：曾寶海、丙○○（甲方） │出（他卷│
│系爭│承租人：陳淑芬、黃建文（乙方） │第2至4頁│
│租約│租賃期間：102年7月1日至103年6月30日 │）、被告│
│） │租約末頁內容略以： │提出（院│
│ │立契約人（甲方）：曾寶海（簽名蓋章）、丙○○（│卷第75至│
│ │ 簽名） │77頁） │
│ │立契約人（乙方）：陳淑芬（簽名）、黃建文（簽名│ │
│ │ 蓋章） │ │
│ │簽約日期：102年6月18日 │ │
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（三）又告訴人及被告曾於102年3月2 日，討論系爭建物應如何 處理，告訴人並將2 人之對話錄音，經本院當庭勘驗該錄 音檔（院卷第128頁背面至142頁），勘驗結果詳參附件。（四）本案相關租約簽約過程：
1.證人乙○○於本院審理中具結後證稱：本案租賃契約最 早是我和曾文進於101年3月2 日所簽（此租約下稱原始 租約），曾文進過世後不久，約距離我租到店面4、5個
月左右，告訴人之配偶曾陳瑞華打電話叫我去系爭建物 2 樓寫備註，將出租人變更為告訴人和曾寶海，我記得 對方有拿出曾文進在世時持有的原始租約，並在上面做 變更，但我忘記我自己持有的這份有沒有改；我和曾陳 瑞華寫完備註後，隔沒多久就遇到被告，被告說她也有 持份，叫我也跟她寫1 份，之後被告拿出全新的租賃契 約，依照舊合約內容填寫，增列被告也是所有權人；編 號1租約上延至5月14日及保證金扣抵之備註，是於上開 錄音檔之錄音時間即102年3月2日，在系爭建物之2樓， 與告訴人夫妻所簽的，我手上的租約及告訴人夫妻拿出 來的租約都有備註，我不確定當天有無看到被告，我後 來也沒有將我手上這份有延長到5月14 日備註之租約拿 給被告；102年3月2日當天或隔天，被告拿了編號3租約 給我簽，租約內容也是延長2個月到5月14日（院卷第14 3至144頁背面、146頁）。
2.被告之辯護人雖於本院審理中，稱被告提出之編號2 租 約（僅有更改出租人之註記，無延長2 個月之註記）， 係被告向證人乙○○要來影印的（院卷第147 頁），惟 辯護人於先前提出之刑事辯護狀中，卻稱編號2 租約係 被告自己所持有的那份（院卷第31頁），則辯護人就此 份租約之來源為何，前後所述顯有出入。依證人乙○○ 前開證述內容，可知乙○○手上持有的租約，應有延長 2個月至5月14日之註記，且證人乙○○亦於本院審理中 具結後證稱：我後來沒有將我手上這份有延長到5 月14 日備註之租約拿給被告，我不記得被告有沒有跟我要過 我手上租約之影印本，也不確定有沒有提供給被告（院 卷第144頁背面、147至147頁背面），故編號2租約應非 被告向證人乙○○要來影印，而係於101年3月2 日簽原 始租約後之4、5個月，被告拿出全新的租賃契約，依舊 合約內容填寫，並加註更改出租人後，由被告自己所持 有之版本。
3.故依證人乙○○前開證述內容，可將本案相關租約簽約 過程整理如下：
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│時間（民國）│ 事件 │
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│101年3月2日 │曾文進與乙○○簽訂系爭空間之原始租約（租│
│ │約內容即為無更改出租人及延長2個月註記之 │
│ │編號1租約、無更改出租人註記之編號2租約）│
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│101年5月29日│曾文進過世 │
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│101年7、8月 │告訴人及乙○○在原始租約上記載「註：出租│
│間（乙○○租│人甲方更改為丙○○（蓋章）、曾寶海（蓋章│
│到系爭空間後│）」；被告拿出全新的租賃契約，依照舊合約│
│約4、5個月）│內容填寫，並加註更改出租人後給乙○○簽名│
│ │，嗣由被告持有（即編號2租約） │
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│102年3月2日 │告訴人及乙○○又在原始租約上記載「本租約│
│ │延至5月14日，原保證金3萬元抵扣租金」（即│
│ │編號1租約） │
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│102年3月2日 │被告拿了編號3租約給乙○○簽，租約內容為 │
│當天或隔天 │延長2個月到5月14日 │
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（五）告訴人於102年5月22日，是否確實有向被告表示同意出租 系爭空間？
1.證人即告訴人丙○○於本院審理中具結後證稱：因為與 乙○○簽的租約即將於102年3月14日到期，被告有時候 會說話不算話，所以我才想將102年3月2 日我與被告談 房子的事情錄音下來，我和被告談話的主要目的是我不 租了，房子要拿出來賣，但被告不想賣，所以結論是不 了了之；102年3月2 日當天，我和被告及被告之女兒談 完後，我就打電話聯絡乙○○，向他說我們不租了，會 讓他再做2個月，用押金抵租金；在102年3月2日之後， 有一次我父親做對年（即102年5月22日），我回來有找 被告商量，但她還是不願意賣，就算了；我父親做對年 時，我有和被告協議調整租金比例，因為被告已經佔了 系爭建物1 樓的一半做生意，租出去的另一半租金不應 該也分一半，所以我希望拿租金的3分之2，但是我的先 決條件是被告要答應將系爭建物拿出來賣，賣的期間才 可以拿出來租，如果被告不賣，就不要租人；系爭建物 實際上我用不到，所以我想要賣，如果繼續出租被告就 不會想賣，我把乙○○趕走的目的，就是要逼被告趕快 賣（院卷第205頁背面至208頁背面）。
2.依附件所示之102年3月2 日錄音檔勘驗結果，可知告訴 人及其配偶曾陳瑞華於當日協商過程中，明確向被告表 示希望將系爭建物出售，如果被告答應出售，出售期間 系爭空間仍可繼續出租，並願意讓被告繼續分得一半租 金，然因被告拒絕出售，故告訴人及曾陳瑞華復向被告
表示，如果不出售系爭建物，就不要再出租，並要求被 告將系爭建物之1 樓騰空，雙方於該次協商並無明確共 識，隨後乙○○到場，告訴人及曾陳瑞華要求乙○○在 租約上記載「延至5月14日、原保證金3萬元抵扣租金」 等文字。故於102年3月2 日時，告訴人確實已向被告清 楚表明，希望出售系爭建物，而除非被告同意出售，否 則系爭空間不得出租，且為了使被告答應出售系爭建物 ，告訴人隨即聯絡乙○○，告知最多只能將系爭空間出 租到102年5月14日。審酌告訴人確實未實際居住在系爭 建物中，系爭建物對告訴人而言使用價值不大，僅有交 易價值，故告訴人一心只想要出售系爭建物，才會因此 趕走房客乙○○，阻斷被告之租金收入來源，希望使被 告就範，答應出售系爭建物。而乙○○好不容易於 102 年5月14日搬走，僅時隔8天之102年5月22日（即告訴人 之父做對年當日），告訴人豈可能突然回心轉意，答應 被告出租系爭空間？況證人乙○○亦於本院審理中具結 後證稱：102年5月14日後，被告沒有主動向我說要繼續 租給我，我的認知是告訴人要處分財產所以反對出租， 如果不是房東的立場反覆，我有可能繼續租下去（院卷 第146至147頁）。若告訴人確有於102年5月22日，向被 告表示同意出租系爭空間，為何被告不馬上聯絡原房客 乙○○續租，而是拖到102年6月18日，才將系爭空間租 出去？故告訴人於102年5月22日之立場，應仍與102年3 月2 日相同，即除非被告同意出售系爭建物，否則系爭 空間不得出租。告訴人縱在該日向被告表示要調整租金 比例，亦係因被告一再反對出售系爭建物，告訴人已與 被告撕破臉，決定計較到底，被告必須先同意立刻出售 系爭建物，始可分得3分之1租金，否則被告即不得收取 租金，故告訴人從未無條件同意被告出租系爭空間。 3.證人即被告之女丁○○雖於本院審理中具結後證稱：告 訴人於102年5月22日時，有同意我們將系爭空間出租給 陳淑芬、黃建文（院卷第148 頁），惟丁○○亦證稱： 當天我們沒有和告訴人約定之後租金要定多少錢、租金 要如何交付；我認為告訴人於102年3月2日和5月22日的 意思是一致的，都是希望立刻出售系爭建物，而我們10 2年3月2日的立場是斬釘截鐵不賣，102年5月22 日的立 場則是過幾年再賣（院卷第150至152頁）。依證人丁○ ○上開證述可知，告訴人自始至終都是希望立刻出售系 爭建物，而被告縱使於102年5月22日改稱過幾年再賣， 此答案對告訴人而言仍等同於「拒絕出售」，告訴人好
不容易才把前房客乙○○趕走，豈有可能在未達目的之 情況下，突然同意被告出租系爭空間？又告訴人若確實 同意出租，以告訴人精打細算之行事風格，豈可能不馬 上與被告討論之後的租金多高、租金要如何交付等具體 問題？證人丁○○之證詞既有上開不合常理之處，自不 足以作為對被告有利之認定。
（六）被告是否曾向告訴人表明願意出售系爭建物，因此取得告 訴人之同意、授權，可將系爭空間出租給他人？ 1.依附件所示之102年3月2 日錄音檔勘驗結果，及證人丁 ○○於本院審理中具結後之證述，可知被告於102年3月 2日之立場為「斬釘截鐵不賣」，到了102年5月22 日則 轉變為「過幾年再賣」，但無論是哪一種立場，被告從 未向告訴人明示同意馬上出售系爭建物。
2.證人丙○○雖於本院審理中具結後證稱：我父親做對年 時（即102年5月22日），我在系爭建物4 樓神明廳拜完 後，下來1樓再問被告是否要出售系爭建物，她好像在1 樓跟我說要賣5千萬（院卷第207頁）；惟證人丙○○復 證稱：系爭建物沒有那個行情，被告開這種價錢根本就 是不想賣（院卷第206頁背面）。觀被告於103年11月14 日之審理程序中，由其辯護人當庭表示同意立刻出售系 爭建物，而被告希望出售之價格為至少2千5百萬元（院 卷第167 頁背面）。顯見系爭建物經被告評估後，認為 其市價應值2千5百萬元左右，此數字竟只有被告先前於 102年5月22日，向告訴人表示願意出售之5 千萬價位的 一半！查員林於102、103年間之房市並無太大變化，況 系爭建物鄰近之鐵路，業於103年11月2日高架化落成啟 用，此為週知事實，有此公共建設之利多因素加持，豈 可能反而砍價一半？由此觀之，被告縱曾向告訴人表示 願意以5 千萬出售系爭建物，然此數字根本就是高出系 爭建物市價許多之天價，顯見被告於102年5月22日時， 仍無出售系爭建物之真意，告訴人證稱被告開這種價錢 就是不想賣，應為可採。
3.證人丙○○於本院審理中具結後證稱：如果被告答應要 賣，我們就到代書簽協議書，大家就賣的方式、價錢要 簽字，因為被告不想賣，所以沒有完成程序（院卷第20 6 頁背面）。衡諸常情，被告若曾向告訴人表明願意出 售系爭建物，告訴人理應隨即聯絡被告簽訂上述出售協 議，並找房仲業者簽訂系爭建物之委託銷售契約，然被 告於102年6月18日，與陳淑芬、黃建文簽訂系爭租約前 ，從未與告訴人聯繫前述簽訂出售協議、委託銷售契約
等事宜，實難認被告確有出售系爭建物之真意。 4.再觀系爭租約末頁之立契約人（甲方）簽章處，僅有偽 造之「丙○○」簽名，並無蓋章，且告訴人之身分證號 碼，顯有寫錯後更正之情形（他卷第4 頁）。契約書之 簽訂，影響契約各當事人之權利義務甚鉅，其書面之製 作理應謹慎為之。若被告自認已經取得告訴人就出租系 爭空間之同意、授權，則被告代告訴人簽訂系爭租約時 ，為何不請告訴人提供印章，由被告代為蓋章以示慎重 ？又被告既不知告訴人之身份證號碼，為何不先詢問告 訴人，反而自行填寫，寧可寫錯後再更正？是觀系爭租 約之上開明顯瑕疵，可知被告無論如何，都不想讓告訴 人得知其出租系爭空間之事實，故被告簽訂系爭租約時 ，並非誤解已取得告訴人之同意、授權，反係明知自己 未取得告訴人之同意、授權，才會千方百計的避免告訴 人得知其上開簽約之情事。
（七）從而，本院認告訴人於102年5月22日，並未向被告表示， 願在被告同意出售系爭建物前，即讓被告出租系爭空間， 而被告亦未向告訴人表明確有出售系爭建物之真意，故被 告從未取得告訴人就出租系爭空間之同意、授權，是被告 在系爭租約上簽了共4 枚「丙○○」簽名，再持系爭租約 向陳淑芬、黃建文行使之行為，自屬行使無製作權之人， 假冒他人名義所製作之文書。
二、綜上所述，本案事證已臻明確，被告犯行堪以認定，應依法 論科。
參、論罪科刑：
一、核被告所為，係犯刑法第216條、第210條之行使偽造私文書 罪。被告先後雖有4 次偽簽「丙○○」署押（簽名）之行為 ，然各該行為均係於密切接近之時地實施，各行為之獨立性 極為薄弱，依一般社會通念難以強行分離，且係侵害同一法 益，應評價為一接續行為較為合理。被告偽造丙○○之署押 （簽名）於系爭租約之行為，為其偽造私文書之部分行為， 而其偽造私文書之低度行為，復為行使偽造私文書之高度行 為所吸收，均不另論罪。
二、爰審酌被告為求將其配偶繼承之系爭空間出租，竟未得告訴 人同意，即偽造其署押於私文書上並持以行使，所為實有不 該，且被告犯罪後飾詞否認，犯後態度難謂良好；惟考量系 爭空間之租金為被告重要經濟來源，被告實係為生活所逼之 犯罪動機，又被告前無犯罪前科，素行良好，且被告於本院 審理中自述：我的婚姻是被騙來的，我嫁過來才知道我先生 有精神分裂症，我公公過世後沒留下什麼財產，最有價值的
就是系爭建物，我先生長期住院，都是我在侍奉公婆和照顧 兒女，告訴人及其配偶年輕時就出去，沒有和我公婆住在這 裡等語（院卷第127至127頁背面），兼衡被告之配偶在草屯 療養院就醫20幾年、子女均未與其同住、現經營內衣店之生 活狀況（院卷第212頁），高中畢業之智識程度（院卷第 16 頁）等一切情狀，量處如主文所示之刑，並諭知易科罰金之 折算標準，以示懲儆。
三、依系爭租約末頁記載，系爭租約應為1式2份，由出租人（被 告）及承租人（陳淑芬、黃建文）各執1份（他卷第4頁）。 故系爭租約上偽造之「丙○○」署押共4枚（每份租約各2枚 ），應依刑法第219 條規定，不問屬於犯人所有與否，均沒 收之。
據上論斷，應依刑事訴訟法第299條第1項前段，刑法第216 條、第210條、第41條第1項前段、第219條，刑法施行法第1條之1第1項、第2項前段，判決如主文。
本案經檢察官林子翔到庭執行職務。
中 華 民 國 104 年 12 月 24 日
刑事第七庭 審判長法官 葉明松
法 官 黃麗玲
法 官 黃士瑋
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決應於收受判決後10日內向本院提出上訴書狀，並應敘述具體理由。其未敘述上訴理由者，應於上訴期間屆滿後20日內向本院補提理由書(均須按他造當事人之人數附繕本)「切勿逕送上級法院」。
告訴人或被害人對於判決如有不服具備理由請求檢察官上訴者，其上訴期間之計算係以檢察官收受判決正本之日期為準。中 華 民 國 104 年 12 月 24 日
書 記 官 陳文俊
附錄論罪科刑法條：
刑法第210條
偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。
刑法第216條
行使第二百十條至第二百十五條之文書者，依偽造、變造文書或登載不實事項或使登載不實事項之規定處斷。
附件：
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│「男」為告訴人；「女」為被告；「女（瑞華）」為告訴人之配│
│偶曾陳瑞華；「女(年輕聲音)」為被告之女丁○○；「男（建平│
│）」為被告之子曾建平；「張」為乙○○ │
├────────────────────────────┤
│男：我的意思是說那間房子就在這邊也沒有甚麼意義，怎麼說一│
│ 間房子這麼多錢的東西，一個月收一萬多元，不到那個投資│
│ 報酬率，你隨便去買一個東西都不只租這個房子，那如果你│
│ 現在把它賣掉可以買二間房子，員林這邊可以買到二間獨棟│
│ 的，阿租起來的房子也不只這些錢，阿是不是對大家都好，│
│ 我們現在就來商量這間房子要怎樣才能好好給它利用。不是│
│ 這樣佔著，一個月收它七千五百元，你能生活嗎？對不對？│
│ 你也沒辦法生活呀！ │
│女：你可以給它漲價呀! │
│男：不是漲價的問題嘛！樓下整間都租人才可以漲價，阿樓下只│
│ 有租那一角間，阿那一角間是包括騎樓ㄋㄟ！騎樓佔十一坪│
│ 在那邊ㄋㄟ！ │
│女：樓下就是這樣呀！店面就是這樣呀! │
│男：無...不是不是！妳如果整間都租出去不只這樣，整間租出 │
│ 去可以收租三萬多元。 │
│女：哪有可能？ │
│男：哪有不可能？不然妳給它租租看呀！妳如果樓下整間不只這│
│ 樣啦！ │
│女：阿樓下本來就是媽還在的時候就是這樣。 │
│（光碟時間：2:40-2:45） │
│男：不是這樣說呀！阿這東西我們一人一半，阿妳後面也要佔一│
│ 半前面也要佔一半，那整個都妳收租就好了嘛！是不是這樣│
│ ！阿現在我的意思是說【大家賣掉不是說現在一定要賣掉，│
│ 我現在是說如果有好的價錢我們把它賣掉，大家用錢分一分│
│ 不是很好】，對不對！阿媽跟妳說的話沒有一樣是真實的，│
│ 我坦白跟妳說啦！你說南潭路那間房子說是被我花掉，我坦│
│ 白跟妳說啦...我拿多少錢回來家裡，妳知道嗎？妳聽我講 │
│ 啦！我很清楚啦！南潭路巷子裡那間賣三十八，自備款三十│
│ 八萬，剩下的都是貸款，那間房子買一百多萬，到最後也是│
│ 賣一百多萬，貸款錢不用還嗎?說什麼我花掉了，說這個話 │
│ 就不對了。阿這間房子我有拿錢回來不是沒有拿錢回來，「│
│ 瑞月」也有拿錢回來，所以為什麼媽也會過戶四分之一給她│
│ ，就是因為她也有拿錢回來。 │
│女（瑞華）：我每次回來都是三萬五萬一直拿回來ㄋㄟ，妳知不│
│ 知道! │
│男：阿妳說就說我們花錢 │
│女（瑞華）：而且上次在爸爸過世的時候... │
│男：我跟妳說清楚喔...媽會說這種話就是因為她借錢給「張秀 │
│ 琴」，我拿收據給妳看，一百多萬的錢沒有辦法交代，全部│
│ 都推來我這裡。阿我也不想吭聲了。 我可以拿「張秀琴」 │
│ 的收據給妳看 ，一百五十多萬去被人家倒去， │
│女（瑞華）：作帳做給爸看，妳知道嗎？妳要不要聽聽看，妳說│
│ 媽講得都是事實，她說妳那部車子也是她買給妳的│
│ 喔！妳每個月的生活費三千元、大哥七千五百元喔│
│ ！ │
│女：媽是說妳說的喔！ │
│女（瑞華）：不是我說的！是她跟我說的，她在醫院我在旁邊她│
│ 跟我講的 │
│男：我拿給妳看啦！ │
│女（瑞華）：像妳這樣講怎麼對，這麼多年來為什麼我不找碴呢│
│ ？妳住家裡不用租金，我在外面租房子要租金、租│
│ 店要租金，我有沒有抱怨過，沒有阿!我有抱怨過 │
│ 妳住在家裡沒有付租金過嗎？ │
│男：對阿! │
│女（瑞華）：我有這樣講過嗎? │
│男：也從不曾阿! │
│女（瑞華）：我還跟媽講說如果有空可以請妳那兩個小朋友來我│
│ 家玩 │
│男：為什麼瑞月有登記收據，是因為她有拿錢回來 │
│女（瑞華）：媽如果說得是事實，那很簡單，她說車子是她買給│
│ 妳的，她一個月補妳三千元，大哥七千五百元，然│
│ 後妳那個小孩叫什麼...每個月打電話五六千元， │
│ 弄得她受不了，叫妳出妳不出，她才把電話弄掉的│
│ ，那是為什麼我會知道，因為我就問她為什麼家裡│
│ 面不裝一支電話，基本費又沒有多少錢，她就說講│
│ 給我聽阿，這些事情我在家裡有講過嗎？是不是事│
│ 實我不知道，但這些都是媽媽跟我講的，像什麼什│
│ 麼拿榔頭敲他爸爸的頭的事情也媽跟我講的，是不│
│ 是我也不知道，妳們才會知道，我也沒在妳前面講│
│ 過什麼，妳在下面做生意做這麼多年，妳生意很好│
│ 恭喜妳，我有沒有眼紅過一次ㄋㄟ?沒有ㄋㄟ!妳那│
│ 天在爸過世時說妳不是這種人，我相信妳不是，所│
│ 以我才打電話跟妳商量說，【房子我們想拿出去賣│
│ ，但賣房子不是一個月兩個月的事，也許賣一年兩│
│ 年都賣不出去，我們一定要有我們基準的價位嘛! │
│ 是不是這樣子，那妳是不是要繼續租人家也要契約│
│ 寫清楚，萬一我們房子最後決定要賣的時候，他是│
│ 不是要搬，不然到時候他賴著不走我們怎麼辦ㄋㄟ│
│ !】是不是，我們是跟妳商量這樣也，我還沒跟妳 │
│ 計較媽講過的話，還有妳在走道做生意的事，照理│
│ 說如果我比較會計較，這是共有的二分之一，樓下│
│ 妳不能用喔! │
│女：為什麼不能用? │
│女（瑞華）：當然不能用阿，因為妳要說哪一半是妳的 │
│女：阿哪一半是妳的?所以說妳可以搬回來住阿! │
│男：妳這樣說怎麼對，阿妳樓下佔一半了 │
│女：哪有佔一半？ │
│女（瑞華）：妳要不要叫人家來量！妳要不要叫地政士來算給妳│
│ 聽喔! │
│男：來...這圖在這裡，這沒一半，沒一半嗎?阿前面租金妳也收│
│ 一半，看妳佔多少！ │
│女（瑞華）：我跟妳講喔!今天我跟妳媽媽沒有糾紛，我是跟妳 │
│ 商量的喔!妳是晚輩喔，妹妹妳是晚輩喔!妳答應嬸│
│ 嬸的事情沒有做到就算了喔! │
│女(年輕聲音)：我答應妳什麼? │
│女（瑞華）：我請妳說給我回答，妳說好阿! │
│女(年輕聲音)：我要回妳什麼嗎? │
│女（瑞華）：我說請妳轉告媽媽，謝謝! │
│男：阿她不要回答就算了啦！不要回答就算了啦 │
│女（瑞華）：阿妳講話這樣不客氣，沒有禮貌就對了 │
│女(年輕聲音)：妳沒有請我轉告，沒有請我回覆 │
│女（瑞華）：我有，妳可以去調錄音機，隨時去調都可以 │
│女(年輕聲音)：妳要我轉告我會轉告，可是我沒有答應妳說要 │
│ 回覆 │
│男：阿【如果這間房子可以賣掉對大家都好對妳也好我們也好，│
│ 阿賣的過程中妳還是可以繼續租人】，這圖這麼清楚了，這│
│ 間房子我住的比妳還要久，當初這間房子和隔壁有糾紛都是│
│ 我去處理的，我去台中清隆總隊也是我去處理的，這間房子│
│ 有多少坪我也不清楚，但這塊土地有43坪啦! │
│女（瑞華）：那些費用都是我們出的也 │
│男：妳厝的部分是24坪啦!阿這間房子在這邊這麼清楚，阿妳沒 │
│ 一半？阿一半以後，前面妳又分一半，阿妳佔這個走道，阿│
│ 大家是在商量要賣就來賣一賣， 大家都清楚。 │
│女（瑞華）：不要像大哥以前在住院的時候，叫他凌晨三點冬天│
│ 的時候到南潭路叫他在外面站，站到五點開門的時│
│ 候發現到他，他進來說什麼事呢?他說妳呀!麗玉說│
│ 叫我來跟妳說這間房子是妳的阿店仔是...我就說 │
│ 這房子都是爸爸媽媽的，因為當時還沒蓋起來，後│
│ 來我煮了一鍋稀飯和煎了一顆蛋，他把稀飯全吃光│
│ 光，不知道幾天沒吃飯，為什麼我會知道他三點來│
│ 我家，因為隔壁鄰居都會告訴我，大冬天凌晨三點│
│ 多，妳叫妳老公來跟我講這些東西 │
│女：怎麼可能! │
│女(年輕聲音)：妳們明明知道我爸不正常 │
│女（瑞華）：怎麼不可能，嬸嬸不會說謊啦!妳爸跟妳媽結婚的 │
│ 時候，妳爸還在工廠上班ㄋㄟ，是因為妳媽一天到│
│ 晚在吵架罵他三個字，妳知道嗎?妳不知道，阿嬤 │
│ 講的阿！每次妳媽都罵他神經病，他是憂鬱症的人│
│ ，妳們每次都罵他神經病，他怎麼不會變成今天這│
│ 個樣子呢?問妳們? │
│女：這種事情妳有看到嗎? │
│女(瑞華）：媽跟我講的 │
│女：媽跟妳講的? │
│女(瑞華）：那一次妳們不是打的兵兵碰碰，不是叫媽過來，叫 │
│ 中明來，說他不是拿著榔頭追著妳跑，不是我叫中 │
│ 明趕快過去免得出事，沒有嗎? 我有哪一句講假話 │