臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 104年度南簡字第864號
原 告 盧麗雯
兼 前一人
訴訟代理人 許文松
被 告 陳玟伶
訴訟代理人 梁瑞賢
上列當事人間請求拆屋還地等事件，經本院於民國104年11月18
日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告起訴主張：
（一）原告所有坐落臺南市○○區○○○段000000地號土地（以 下簡稱系爭原告土地）與被告所有坐落同地段第594-22地 號等土地相鄰。詎被告未得原告之同意，亦無任何合法權 源，越界無權占用原告所有系爭土地上如臺南市歸仁地政 事務所104年9月2日歸法土字第054100號土地複丈成果圖 （以下簡稱系爭複丈成果圖）所示Ａ部分，面積19平方公 尺之土地（以下簡稱系爭被占用土地），違章搭建鐵皮屋 地上物使用。經原告多次以存證信函通知及公所多次調解 不成立，被告所為已致原告所有權之行使受有損害，爰依 民法第規定，本於所有權之行使提起本件訴訟，請求被告 拆除佔用之地上物，將土地返還於原告。又系爭土地經被 告違章搭建鐵皮屋地上物之用，造成原告已無法經濟有效 利用，被告若不願拆屋還地，誠宜全部時價價購以符兩造 最佳利益。
（二）原告認為原所有權人縱有簽使用權同意書，然系爭土地經 分割後，依內政部於99年1月29日發布之建築基地法定空 地分割辦法第4、5條規定，可推知歸仁北段594-22地號土 地既經分割後，已不再屬於之前同意使用之空地；再者， 龍門世家主任委員簡志高對於越界一事既不爭執，且轄區 歸仁地政事務所於104年10月5日會同測量成果逕附鈞院可 查，則原告請求被告拆除越界部分之建築，即難認有何損 害被告為目的之權利濫用情事。
（三）並聲明：
1.先位聲明：
⑴被告應將占用原告所有坐落臺南市○○區○○○段0000 00地號土地（即系爭土地）上之地上物，面積18平方公 尺之地上物拆除，將土地返還原告。
⑵被告應自103年5月7日起至拆除後返還日止，按月租金 新臺幣（下同）6,000元給付原告，及自103年5月7日起 至拆除後返還日止給付年息5%計算之利息。
⑶訴訟費用由被告負擔。
⑷第1、2項之聲明，原告願供擔保請求宣告假執行。 2.備位聲明：
⑴被告應將原告所有坐落臺南市○○區○○○段000000地 號土地，全部以市場時價價購。
⑵訴訟費用由被告負擔。
二、被告則以：居住之集合式住宅之大樓公寓是建設公司蓋的， 有保存登記，圍牆也是建設公司圍的，圍牆上的鐵皮地上物 不清楚是不是一樓的人搭的，原告所有土地本來有同意讓建 設公司使用等語。
三、得心證之理由：
（一）本件原告主張被告所有之地上物（含圍牆）無權占用原告 所有之系爭被占用土地乙節，為被告所否認，並以前揭情 詞置辯。經查：
1.被告辯稱所居住者係建設公司建築之集合式住宅，占用原 告所有系爭被占用土地上之圍牆係建設公司蓋的等語，並 提出土地使用權同意書、82南工使字第1136號地籍套繪圖 、原始地籍圖（分割前）、現況地籍圖及82南工使字第11 36號建築核准圖為憑；而原告並不爭執該圍牆係原來建設 公司所蓋，僅抗辯分割前之地主縱曾同意系爭原告土地供 建設公司建築集合式住宅，但原告不受該同意之拘束云云 。則被告此部分抗辯系爭被占用土地上之圍牆係建設公司 乙節，堪信為真實。
2.被告辯稱系爭被占用土地圍牆上的鐵皮地上物不清楚是何 人所蓋（可能是住一樓之住戶所搭建）等語，而原告並未 具體陳明並舉證證明該鐵皮地上物為何人所建或所有，則 被告此部分抗辯不知系爭被占用土地圍牆上鐵皮地上物為 何人所有乙節，為可採信。
3.綜上，被告抗辯並非系爭被占用土地上之地上物（含圍牆 ）之所有人乙節，為可採信。
（二）按地上物之所有權人始有處分權能，即被地上物無權占用 之土地之所有權人，僅能對該占用其土地之地上物有處分 權之人主張權利（如請求返還土地或給付占用土地之不當 得利等）。本件被告抗辯並非系爭被占用土地地上物（含 圍牆）之所有人乙節，既為可採，則原告本於所有權之法 律關係，先位請求被告應將系爭被占用土地上之地上物（ 含圍牆）拆除，將土地返還原告，並應自103年5月7日起
至拆除後返還日止，按月租金6,000元給付原告，及自103 年5月7日起至拆除後返還日止給付年息5%計算之利息；及 備位請求被告應將原告所有系爭原告土地全部以市場時價 價購；均為無理由，均應予駁回。
四、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法與舉證，經 審核結果並不能動搖該基礎，且與本件事實之認定無涉，自 無庸一一贅述。
五、本件原告既受敗訴判決，其假執行之聲請即失所附麗，應併 予駁回。
六、據上論結，原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決 如主文。
中 華 民 國 104 年 12 月 2 日
臺灣臺南地方法院臺南簡易庭
法 官 王 獻 楠
上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 12 月 2 日
書記官 許 哲 萍