臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
104年度中小字第3130號
原 告 福聯大樓管理委員會
法定代理人 王淑華
被 告 林孔達
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國104年12月14日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣叁萬壹仟柒佰玖拾元，及自民國一百零四年十二月五日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟貳佰元由被告負擔。
本判決得為假執行。
爭執事項及理由要領
一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
二、原告起訴主張：
原告為臺中市西區向上路一段福聯大樓管理委員會，被告則 為福聯大樓所屬門牌碼號碼同路1段219號3樓6號之區分所有 權人。依法被告應按時繳納大樓管理費，詎被告積欠管理費 計新臺幣（下同）31,790元，其明細如下：99年12月底前， 每月應繳470元，被告合計積欠17,290元；自102年5月起至1 03年12月份止，每月應繳管理費調整為500元，被告合計積 欠計10,000元；自104年1月起至104年9月份止，每月應繳管 理費500元，被告合計積欠計4,500元。原告於104年6月11日 以郵局存證信函催告，未獲置理，爰依公寓大廈管理條例第 10條及第21條之規定，提起本件訴訟等語。並聲明：如主文 第1項所示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述 。
四、得心證之理由：
（一）原告主張之事實，業據其提出建物登記謄本、102年度至 104年度管理費繳納明細、存證信函暨收執聯、福聯大樓 住戶規約暨管理辦法及臺中市西區公所函文等件為證。被 告經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何 聲明或陳述，審酌原告提出之上述證據資料，堪信原告之 主張為真實。
（二）按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理 負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區 分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係
因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分 所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約 另有規定者，從其規定，公寓大廈管理條例第10條第2項 定有明文。依此規定，公寓大廈各區分所有權人或各住戶 所以負有繳納管理費之義務，實因公寓大廈管理維護業務 ，須賴經費以助其順利推動執行，而該經費則來自住戶或 各區分所有權人繳納之管理費，且由此項規定亦可知，有 關管理費負擔及收取之標準，若區分所有權人會議已有決 議或規約另有規定者，應優先適用之，而受該區分所有權 人會議決議或規約之限制。次按區分所有權人或住戶積欠 應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾2期 或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責 人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利 息，公寓大廈管理條例第21條定有明文。本件被告為區分 所有權人，自有繳納管理費用之義務。
（三）綜上所述，原告依公寓大廈管理條例第21條及社區規約約 規定，請求判決被告應給付積欠之上述管理費31,790元， 及自起訴狀繕本送達翌日即104年12月5日起至清償日止， 按週年利率5％計算之法定遲延利息，為有理由，應予准 許。
五、本件係適用小額訴訟程序，所為被告敗訴之判決，依民事訴 訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。六、依民事訴訟法第436條之19第1項規定，法院為訴訟費用之裁 判時，應確定其訴訟費用額，本件訴訟費用額，審核卷附證 物後確定為如主文第2項所示之金額。
七、一造辯論及訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條之23 、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條。中 華 民 國 104 年 12 月 28 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 黃渙文
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 12 月 28 日
書記官