臺灣臺中地方法院民事裁定 104年度司拍字第406號
聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司
法定代理人 李增昌
代 理 人 張靜敏
相 對 人 張智聞
債 務 人 張建欽
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人張建欽以其所有如附表所示之不 動產，為擔保聲請人對於債務人張建欽之債權，經設定登記 如下之抵押權：
（一）登記日期：民國102年8月14日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）5,600,000元。 （四）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在( 包含過去所負現在尚未清償)及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信用 狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收款 項承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店契 約。
（五）擔保債權確定期日：132年8月12日。 （六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算 。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 計算。
（十）其他擔保範圍約定：1、取得執行名義之費用2、保全 抵押物之費用3、因債務不履行而發生之損害賠償4、 因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範圍 所生之手續費用5、抵押權人墊付抵押物之保險費及
按墊付日抵押權人基準利率加碼年利率5%之利息。 （十一）債務人及債務額比例：張建欽，全部。 嗣債務人張建欽於⑴104年7月20日⑵102年8月19日⑶102年8 月19日向聲請人借款⑴900,000元⑵4,000,000元⑶600,000 元，約定有利息、違約金，清償日期為⑴109年7月20日⑵12 2年8月19日⑶109年8月19日，如未按月繳納本息，即喪失期 限利益。詎債務人自⑴104年10月20日⑵104年9月19日⑶104 年10月19日起即未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金 ⑴861,826元⑵3,985,667元⑶438,659元及利息、違約金等 。而債務人已於102年12月4日將如附表所示不動產因買賣移 轉登記與相對人，其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣 抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書1 件、抵押權設定契約書1件、借款契約書3件(以上均影本)、 土地暨建物登記謄本1件、相對人及債務人戶籍謄本1件為證 。本件相對人雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條之規定， 抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、第23條、民事訴訟法第78條、 第85條第2項裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 104 年 11 月 24 日
民事庭司法事務官 朱敏諄
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │大雅區 │三和 │ │0611-0001 │建│109 │全部 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│1987│臺中市大雅區三│住宅、梯間 │1層：47.68 │陽台：7.55│全部 │
│ │ │和段0611-0001 │鋼筋混凝土造 │2層：47.68 │ │ │
│ │ │地號 │3層樓 │3層：46.83 │ │ │
│ │ ├───────┤ │突出物： │ │ │
│ │ │臺中市大雅區德│ │14.36 │ │ │
│ │ │勝路196巷76弄 │ │合計：156.55│ │ │
│ │ │33號 │ │ │ │ │
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│共同使用部分： │
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