臺灣臺中地方法院民事裁定 104年度司拍字第377號
聲 請 人 渣打國際商業銀行股份有限公司
法定代理人 洪丕正
相 對 人 順利資產有限公司
法定代理人 黃士利
債 務 人 謝侑晉
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人謝侑晉以其所有如附表所示之不 動產，為擔保聲請人對於債務人謝侑晉之債權，經設定登記 如下之抵押權：
（一）登記日期：民國99年9月16日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）債權額比例：全部1分之1。
（四）擔保債權總金額：新臺幣（下同）10,500,000元。 （五）擔保債權種類及範圍：為債務人對抵押權人現在（包 括過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定契 約書所定最高限額內所負之借款、票據、透支、墊款 、信用卡消費款。
（六）擔保債權確定期日：129年9月9日。 （七）清償日期：依照各個債務契約所約定之債務清償日期 。
（八）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （九）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算 。
（十）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 計算。
（十一）其他擔保範圍約定：1、取得執行名義之費用。2、 保全抵押物之費用。3、因債務不履行而發生之損 害賠償。4、因辦理債務人與抵押權人約定之擔保 債權種類及範圍所生之手續費用。5、抵押權人墊 付抵押物之保險費並自墊付之日起依各個債務契約
所約定之利率計算之利息。
（十二）債務人及債務額比例：謝侑晉，1分之1。 嗣債務人謝侑晉於99年9月17日向聲請人借款8,750,000元， 約定有利息及違約金，清償日期為129年9月17日，如未按月 繳納本息，即喪失期限利益。詎債務人自104年5月17日起即 未繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金7,719,114元及 利息、違約金等。而債務人謝侑晉已於102年4月1日將如附 表所示不動產因買賣移轉登記與相對人，其抵押權不因此而 受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、抵押貸款約定書各1件(以上均影本)、 土地登記謄本1件、建物登記謄本3件、相對人公司變更登記 表1件、相對人之法定代理人戶籍謄本1件、債務人戶籍謄本 1件為證。本件相對人雖為抵押物之受讓人，惟依前揭法條 之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條裁定如主文 。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 104 年 11 月 25 日
民事庭司法事務官 朱敏諄
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │南屯區 │大進 │ │0677-0000 │建│262 │70分之10 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│6531│臺中市南屯區大│辦公室 │7層：126.42 │陽台： │全部 │
│ │ │進段0677-0000 │鋼筋混凝土造 │合計：126.42│11.49 │ │
│ │ │地號 │7層樓 │ │ │ │
│ │ ├───────┤ │ │ │ │
│ │ │臺中市南屯區大│ │ │ │ │
│ │ │墩四街2號7樓 │ │ │ │ │
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│共同使用部分：臺中市○○區○○段000000000○號 面積：1,131.78平方公尺│ │
│ 權利範圍：44分之2 │ │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│２│6523│臺中市南屯區大│辦公室 │地下二層： │ │70分之10│
│ │ │進段0677-0000 │鋼筋混凝土造 │35.04 │ │ │
│ │ │地號 │7層樓 │合計：35.04 │ │ │
│ │ ├───────┤ │ │ │ │
│ │ │臺中市南屯區大│ │ │ │ │
│ │ │墩四街2號地下 │ │ │ │ │
│ │ │二層 │ │ │ │ │
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│共同使用部分：臺中市○○區○○段000000000○號 面積：1,131.78平方公尺│ │
│ 權利範圍：44分之29 │ │
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┌─┬──┬───────┬────────┬────────────┬────┐
│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│３│6524│臺中市南屯區大│店舖 │地下一層： │ │70分之10│
│ │ │進段0677-0000 │鋼筋混凝土造 │27.75 │ │ │
│ │ │地號 │7層樓 │合計：27.75 │ │ │
│ │ ├───────┤ │ │ │ │
│ │ │臺中市南屯區大│ │ │ │ │
│ │ │墩四街2號地下 │ │ │ │ │
│ │ │一層 │ │ │ │ │
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│共同使用部分：臺中市○○區○○段000000000○號 面積：1,131.78平方公尺│ │
│ 權利範圍：44分之1 │ │
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