臺灣臺中地方法院民事裁定 104年度司拍字第373號
聲 請 人 渣打國際商業銀行股份有限公司
法定代理人 洪丕正
代 理 人 張旺順
債 務 人 周芝蘭
相 對 人 順利資產有限公司
法定代理人 黃士利
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。又不動產所有人 設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而 受影響。前開規定於最高限額抵押權準用之。民法第873條 、第867條及第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：債務人周芝蘭以其所有如附表所示之不 動產，為擔保聲請人對於債務人周芝蘭之債權，經設定登記 如下之抵押權：
（一）登記日期：民國99年9月16日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）15,630,000元。 （四）擔保債權確定期日：民國129年8月17日。 （五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之借款、票據、透支、墊 款、信用卡消費款。
（六）清償日期：依照各個契約約定。
（七）利息(率)：依照各個契約約定。
（八）遲延利息(率)：依照各個契約約定。
（九）違約金：依照各個契約約定。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費 並自墊付之日起依各個債務契約所約定之利率計算之 利息。
（十一）債務人及債務額比例：周芝蘭，債務額比例：全部 。
(十二)設定權利範圍：677地號、6523建號、6524建號各為 70分之10；6525建號為全部。
嗣債務人周芝蘭於民國99年9月17日向聲請人借款13,020,0 00元，約定有利息、違約金。如未按月付息，即喪失期限 利益。詎債務人自民國104年5月16日起即未繳納利息，應 視同全部到期，計尚欠本金11,495,091元及利息暨逾期六 個月以內，按約定利率百分之十，逾期六個月以上，按約 定利率百分之二十計算之違約金等。而債務人已於民國102 年4月1日將如附表所示不動產因買賣移轉登記與相對人， 其抵押權不因此而受影響，為此聲請拍賣抵押物以資受償。三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據、放款往來 明細表等影本為證。本件相對人雖為抵押物之受讓人，惟依 前揭法條之規定，抵押權不因此而受影響，本件聲請，應予 准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78 條裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 104 年 11 月 13 日
民事庭司法事務官 林素妃
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │設定權利│
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │範 圍│
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ │
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│１│臺中 │南屯區 │大進 │ │ 677 │建│ 262.00 │ 全部 │70分之10│
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│重劃前：田心段80，118地號。 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │設定權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │範 圍 │
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│ │ │大進段677地號 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │辦公室、鋼筋混凝│地下二層：35│ │ │ │
│１│6523├───────┤土造、7層 │.04 │ │ 全部 │70分之10 │
│ │ │大墩四街2號地 │ │合計：35.04 │ │ │ │
│ │ │下二層 │ │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┴─────┤
│共同使用部分：大進段6532建號，面積：1131.78平方公尺，權利範圍：44分之29。 │
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│ │ │大進段677地號 │ │ │ │ │ │
│ │ │ │店舖、鋼筋混凝土│地下一層：27│ │ │ │
│２│6524├───────┤造、7層 │.75 │ │ 全部 │70分之10 │
│ │ │大墩四街2號地 │ │合計：27.75 │ │ │ │
│ │ │下一層 │ │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┴─────┤
│共同使用部分：大進段6532建號，面積：1131.78平方公尺，權利範圍：44分之1 。 │
├─┬──┬───────┬────────┬──────┬─────┬────┬─────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │大進段677地號 │店舖、人行道、鋼│一層：52.17 │ │ │ │
│３│6525├───────┤筋混凝土造、7層 │騎樓：64.12 │ │ 全部 │ 全部 │
│ │ │大墩四街2號 │ │合計：116.29│ │ │ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │
├─┴──┴───────┴────────┴──────┴─────┴────┴─────┤
│共同使用部分：大進段6532建號，面積：1131.78平方公尺，權利範圍：44分之2。 │
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