臺灣士林地方法院民事裁定 104年度司拍字第334號
聲 請 人 華南商業銀行股份有限公司
法定代理人 楊豊彥
代 理 人 林吾軒
相 對 人 張文彰
債 務 人 薛肇寰
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873 條定 有明文。而上開規定，為最高限額抵押權所準用，此觀諸民 民法第881 條之17規定自明。次按，不動產所有人設定抵押 權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其 抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實 行抵押權（最高法院74年臺抗字第431 號判例參照）。二、聲請意旨略以：第三人薛肇寰（即原設定之義務人）於民國 （下同）102 年11月8 日，以其所有如附表所示之不動產， 為擔保對伊所負一切債務之清償責任，設定新臺幣（下同） 996 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日為132 年11 月7 日，債務清償日期依照各個債務契約所定清償日期，經 102 年11月19日登記在案；第三人薛肇寰則於104 年4 月16 日將上開不動產所有權移轉登記予相對人張文彰。三、嗣相對人薛肇寰於102 年11月25日起向聲請人借款合計827 萬9,744 元，其借款期間、利息暨違約金計算方式均載明於 貸款契約內，如任何一宗債務不依約清償本金，即喪失期限 之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金。詎相對人僅 繳納本息至104 年3 月25日，依上開約定，本件借款應視為 全部到期。聲請人為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他 項權利證明書、抵押權設定契約書、切結書( 不動產抵押用 ) 、貸款契約、催告函等影本及土地及建物登記謄本、放款 交易明細查詢申請單等件為證。
四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人、債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述， 有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後， 經核聲請人之聲請尚無不合，應予准許。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後 10 日內向本院提出抗告狀
，並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係 有爭執者，得提起訴訟爭執之。
中 華 民 國 104 年 11 月 23 日
民事庭 司法事務官 施婉慧
附表：不動產標示
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│土地： │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│面 積│ │
│ ├───┬────┬────┬────┬────────┤ ├──────┤權利範圍 │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小 段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ │
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│１│新北市│汐止區 │東勢 │ │527 │建│105.54 │16/100000 │
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│２│新北市│汐止區 │東勢 │ │1182 │林│3068.3 │60/100000 │
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│３│新北市│汐止區 │東勢 │ │1191 │建│3681.92 │129/10000 │
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│４│新北市│汐止區 │東勢 │ │1260 │建│824.52 │78/300000 │
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│５│新北市│汐止區 │東勢 │ │1284 │建│157.58 │16/100000 │
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│建物︰ │
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│編│ 建 │ │ │ 建築式樣 │建 物 面 積（平方公尺）│權利 │
│ │ │ 建物門牌 │ 基地坐落 │ 主要建築 ├───────┬─────┤ │
│ │ │ │ │ 材 料 及 │樓 層 面 積│ 附屬建物 │ │
│號│ 號 │ │ │ 房屋層數 │合 計│用途及面積│範圍 │
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│１│1316│新北市汐止區東│新北市汐止區東│鋼筋混凝土造│地下一層：84.2│ │57/1000 │
│ │ │勢街201巷2號 │勢段527 、1284│4 層樓房 │1 │ │00 │
│ │ │ │地號 │ │合計：84.21 │ │ │
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│共有部分：1317建號 232.39平方公尺 權利範圍：2470/10000 │
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│２│2084│新北市汐止區東│新北市汐止區東│鋼筋混凝土造│一層：1463.33 │陽台：199.│60/10000│
│ │ │勢街201巷453號│勢段1182地號 │2 層樓房 │二層：1546.72 │86 │0 │
│ │ │ │ │ │地下一層：876.│屋頂突出物│ │
│ │ │ │ │ │74 │：153.98 │ │
│ │ │ │ │ │合計：3886.79 │露台：19.8│ │
│ │ │ │ │ │ │4 │ │
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│３│2105│新北市汐止區東│新北市汐止區東│鋼筋混凝土造│一層：25.35 │陽台：2.84│全部 │
│ │ │勢街201巷142號│勢段1191地號 │1 層樓房 │地下一層：25.3│屋頂突出物│ │
│ │ │ │ │ │5 │：16.17 │ │
│ │ │ │ │ │地下二層：41.0│ │ │
│ │ │ │ │ │3 │ │ │
│ │ │ │ │ │合計：91.73 │ │ │
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│４│2361│新北市汐止區東│新北市汐止區東│鋼筋混凝土造│一層：345.38 │陽台：78.9│78/30000│
│ │ │勢街201 巷129 │勢段1260地號 │4 層樓房 │二層：345.38 │4 │0 │
│ │ │弄2號 │ │ │三層：345.38 │平台：39.6│ │
│ │ │ │ │ │四層：103.40 │8 │ │
│ │ │ │ │ │地下一層：396.│屋頂突出物│ │
│ │ │ │ │ │12 │：54.14 │ │
│ │ │ │ │ │合計：1535.66 │露台：4.26│ │
│ │ │ │ │ │ │花台：5.50│ │
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