臺灣臺北地方法院小額民事判決 104年度店小字第787號
原 告 新綠卡公寓大廈管理委員會
法定代理人 張欽順
訴訟代理人 吳家圳
被 告 劉魯珊
上列當事人間104年度店小字第787號給付管理費事件，於中華民
國104年10月27日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣捌仟元，及自民國一百零四年九月十二日起至清償日止，按年利率百分之五計算之利息。訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行；但被告如以新臺幣捌仟元為原告預供擔保後，得免為假執行。
事實及理由
一、原告主張：被告為伊所管理新綠卡公寓大廈社區( 下稱系爭 社區)之區分所有權人（門牌：新北市○○區○○街00巷0號 7樓，下稱系爭房屋 ）之所有權人，因長期占用系爭社區頂 樓加蓋建物(下稱系爭增建物)使用，伊依民國102年12月15 日區分所有權人會議決議(下稱系爭區權會決議)及103年3月 14日系爭社區管委會會議決議(下稱系爭管委會決議)，就系 爭增建物部分，被告每月應向伊繳納管理費新台幣(下同) 800元。詎被告自103年9月起至104年6月止，共計積欠10期 管理費8,000元(下稱系爭管理費)，經原告催討卻置之不理 。為此，爰依公寓大廈管理條例(下稱公寓條例)第21條規定 及規約第41條約定提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告 8,000元，及自起訴狀送達翌日起至清償日止，按年利率5% 計算之利息。
二、被告則以下列情詞置辯，並聲明：原告之訴駁回。(一)、系爭管理費之徵收，未經區分所有權人會議決議通過，且 系爭社區亦無住戶規約，原告請求並無理由。
(二)、系爭社區頂樓為一T字型平台，為公共設施，原告未維修 該平台損壞部分，而由伊自行修復。如認原告請求有理由 ，則就伊所支出修繕費用25,000元主張抵銷。三、得心證之理由：
(一)、經查，原告主張之事實，業據提出與其所述相符之公寓大 廈管理組織報備證明、新北市新店區公所函、系爭區權會 決議及系爭管委會決議、系爭社區規約、催繳函及管委會 函等件為證，堪信原告之主張為真實。原告請求被告給付 系爭管理費，即屬有據。
(二)、按區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或
其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間 催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命 其給付應繳之金額及遲延利息；給付有確定期限者，債務 人自期限屆滿時起，負遲延責任；給付無確定期限者，債 務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受 催告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀，或 依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催 告有同一之效力；債務人遲延者，債權人得請求其賠償因 遲延而生之損害；遲延之債務，以支付金錢為標的者，債 權人得請求依法定利率計算之遲延利息；應付利息之債務 ，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為5%，公 寓大廈管理條例第21 條、民法第229條第1項、第2項、第 231 條第1項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文 。
(三)、本件被告雖辯稱系爭管理費未經區分所有權人會議決議通 過，且系爭社區亦無住戶規約云云。然參酌系爭區權會決 議及系爭管委會決議、系爭社區規約，就系爭增建物應按 實際坪數依每坪40元加收管理費(見本院卷第32、35、60 頁)，是被告前揭辯解，與系爭區權會及管委會決議不符 ，洵非可採。
(四)、被告復辯稱原告未修繕系爭社區頂樓平台，而由其支出修 繕費用25,000元，得予抵銷云云，被告雖提出收據乙紙( 見本院卷第24頁)作為證明，然該收據僅記載防水工程， 是否與系爭社區頂樓之損壞漏水修復或系爭增建物部分有 關，已非無疑，被告亦未提出具體事證以實其說，洵難憑 採。
四、從而，原告請求被告給付8,000 元，及自起訴狀送達翌日即 104年9月12日(見本院卷第20頁)起至清償日止，按年利率5% 計算之利息，為有理由，應予准許。又本件係小額訴訟程序 所為之判決，依民事訴訟法第436 條之20規定，應依職權宣 告假執行。並依同法第392條第2項規定，依職權宣告被告如 預供擔保，得免為假執行。
五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，經審 酌後於本件判決結果無影響，爰不逐一論述，附此敘明。六、本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文第2 項所示金額 。
中 華 民 國 104 年 11 月 12 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 周祖民
訴訟費用計算書
項 目 金 額（新臺幣） 備 註
第一審裁判費 1,000元
合 計 1,000元
上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區○○路0段000號）提出上訴狀（須按他造當事人之人數附繕本），並表明上訴理由（上訴理由應表明：一、原判決所違背之法令及其具體內容。二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如未於上訴後20日內補提合法上訴理由書，法院得逕以裁定駁回上訴。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 11 月 12 日
書記官 方蟾苓