臺灣彰化地方法院北斗簡易庭民事判決 104年度斗簡字第234號
原 告 張美智
訴訟代理人 張幸茵律師
被 告 張銘昕
張銘杲
林張紅梅
陳張柔桑
江張喜齡
張文杰
張家華
林張瓊姿
張惟凱
上列當事人間請求分割共有物事件，本院於民國104年10月27日
言詞辯論終結，判決如下：
主 文
兩造共有如附表一所示之土地准予變賣，所得價金由兩造按附表二所示應有部分之比例分配。
訴訟費用由兩造按附表二所示應有部分之比例負擔。 事實及理由
一、本件除被告張家華外，其餘被告經合法通知，無正當理由均 未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款 情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。二、原告主張：
(一)如附表一所示坐落彰化縣埤頭鄉○○段000地號土地（下稱 系爭土地），其地目、面積、共有人、應有部分各詳如附表 一、二所示，並無因物之使用目的不能分割或訂有不分割之 期限等情形，惟因始終無法取得被告張文杰之同意，故未能 達成分割之協議，為此原告爰依民法第823條規定，請求本 院裁判分割系爭土地。
(二)系爭土地共有人，原告與被告林張紅梅、陳張柔桑、張銘杲 、江張喜齡、張銘昕為兄弟姊妹關係，被告張文杰、張家華 、林張瓊姿為原告之姪子、姪女，被告張惟凱為原告之曾孫 。
(三)系爭土地現況為雜草，無人使用，且其北鄰彰水路1段298巷 （即坐落同段462、452地號土地，寬約5、6公尺），東鄰光 明路290巷（即坐落同段第452號土地，約5、6公尺），西 側則有部分鄰同段460號土地（其中共有人均與系爭土地無 涉），是系爭土地除鄰道路使用外，與其他鄰地並無依存關 係。
(四)系爭土地面積狹小，形狀畸零，共有人眾多，若採原物分割
，系爭土地將遭細分，實不利土地使用，若採變價分割，得 由需求之共有人競價，所得價金各按應有部分比例分配予各 共有人，能將土地發揮最高之經濟上利用價值，並符合分割 共有物應徹底消滅共有關係及公平合理之旨，且此分割方案 亦經共有人即被告張銘昕、張銘杲、林張紅梅、陳張柔桑、 江張喜齡、張家華、林張瓊姿、張惟凱簽立同意書同意。(五)並聲明：如主文第1項所示。
三、被告方面：
(一)被告張家華則以：同意依原告所提分割方案分割系爭土地。(二)其餘被告均未於言詞辯論期日到場，亦未具狀答辯。四、本院之判斷：
(一)原告主張系爭土地為兩造所共有，其地目、面積、應有部分 之比例各詳如附表一、二所示，業據原告提出土地登記謄本 、地籍圖謄本、戶籍謄本及彩色現場照片等件為證，且為被 告張家華所不爭執，其餘被告復未到場或具狀爭執，自堪信 為真實。
(二)按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 」、「分割之方法不能協議決定...法院得因任何共有人之 請求，命為下列之分配：二原物分配顯有困難時，得變賣共 有物，以價金分配於各共有人。」，民法第823條第1項前段 、第824條第2項第2款前段分別定有明文。次按各共有人分 得之土地面積狹小，顯然不能作何用途，徒損土地之經濟效 用，只得予以變賣，所得價金各按應有部分比例分配予各共 有人。如此始能將土地發揮最高之經濟上利用價值，並符合 分割共有物應徹底消滅共有關係及公平合理之旨（最高法院 82年度台上字第512號民事判決要旨參照）。(三)查系爭土地核無因物之使用目的不能分割或訂有不分割期限 等情事，原告請求分割系爭土地，於法有據，自應准許。次 查，系爭土地上現況雜草叢生、地形狹長，業經本院會同彰 化縣北斗地政事務所派員履測現場屬實，並製作勘驗筆錄附 卷可稽，且有現場照片在卷可證，堪信為真實，是系爭土地 如依共有人應有部分之比例分割，各共有人分得部分面積狹 小，顯難作何利用。依上規定及最高法院判決要旨，原告主 張將系爭土地變價分割，所得價金依共有人應有部分之比例 分配，洵屬有據，且此方案除被告張文杰外，已得全體共有 人同意(此有原告所提分割方案同意書附卷可參)，爰判決分 割如主文第1項所示。
五、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，於判決 結果不生影響，爰不再贅詞論列。
六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第80條之1、第
85條第1項但書。
中 華 民 國 104 年 11 月 10 日
臺灣彰化地方法院北斗簡易庭
法 官 陳明照
以上正本證明與原本無異。
如對本判決不服提起上訴，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）。
中 華 民 國 104 年 11 月 10 日
書記官 梁高賓
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│附表一 │
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│土地地號 │地目│面積(㎡)│使用分區及使用地類別 │
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│彰化縣埤頭鄉○○段000地號 │建 │66.00 │鄉村區乙種建築用地 │
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│附表二 │
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│共有人姓名│彰化縣埤頭鄉中和│
│ │段461號應有部分 │
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│張銘昕 │8分之1 │
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│張銘杲 │8分之1 │
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│林張紅梅 │8分之1 │
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│陳張柔桑 │8分之1 │
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│江張喜齡 │8分之1 │
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│張美智 │8分之1 │
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│張家華 │216分之11 │
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│林張瓊姿 │216分之7 │
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│張惟凱 │24分之1 │
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│張文杰 │8分之1 │
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