臺灣臺北地方法院民事裁定 104年度司拍字第289號
聲 請 人 新北市新店地區農會
法定代理人 林建長
代 理 人 周文賢
相 對 人 呂逢添
關 係 人 呂理傑
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條第1項定有 明文。
二、本件聲請意旨略以：相對人為向聲請人擔保其與關係人對聲 請人之一切債務，於民國101年1月16日以其所有如附表所示 之不動產為擔保，設定新臺幣（下同）240萬元之最高限額 抵押權予聲請人，存續期間如土地建物謄本所示，債務清償 期依照各個債務契約所定清償日，並經登記在案。嗣關係人 於同年月17日邀同相對人為連帶保證人，向聲請人借款200 萬元，約定分期攤還本息，如未依約償還，全部債務視為到 期，應即清償全部債務。詎債務人自104年4月起即未依約攤 還本息，依上開約定已喪失期限利益，尚積欠本金173萬 8782元及其約定之利息暨違約金，為此聲請拍賣抵押物以資 受償。
三、聲請人上開聲請，業據提出他項權利證明書、土地及建築改 良物抵押權設定契約書及其他特約事項書、土地及建物登記 謄本、借據及約定書等件正本為證。經查本件抵押權所擔保 債權之範圍包括相對人對抵押權人即聲請人所負之保證債務 ，茲主債務人即關係人既未依約清償對聲請人所負之借款債 務，依民法第739條規定，即應由保證人即相對人代負履行 責任，如未履行保證債務，聲請人即得行使抵押權，聲請拍 賣抵押物而受清償。本院於104年9月17日通知關係人即債務 人及相對人就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見，其等迄 未陳述，是以，本件抵押權所擔保之保證債權既未經債務人 依約清償，聲請人聲請拍賣相對人所有如附表所示之不動產 ，經核於法尚無不合，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項，民事訴訟法第78 條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，
並繳納抗告費1000元。關係人如主張擔保物權設定係偽造、 變造者，於裁定送達後二十日內，得對擔保物權人向本院提 起確認之訴。
中 華 民 國 104 年 10 月 15 日
民事第四庭 司法事務官 周雅文