臺灣臺北地方法院刑事判決 八十九年度自更（一）字第二０號
自 訴 人 李中居
代 理 人 李茂千
自訴代理人 孫冬生律師
被 告 謝智清
右列被告因詐欺案件，自訴人不服本院判決（八十八年度自字第五八一號）提起上訴
，經臺灣高等法院於八十九年六月二十九日以八十八年度上易字第五四一四號判決撤
銷發回，本院判決如左：
主 文
謝智清無罪。
理 由
一、自訴意旨略以：被告謝智清係萬昇建設有限公司（下稱萬昇公司）負責人，緣於 民國八十二年七月間，該公司與台北市○○區○○路○○段○○○○地號土地地 主以萬昇公司名義建屋出售，自訴人預購坐落前開等地號土地上之凡爾賽八樓Ｂ ２一戶，因被告自八十二年三月間即以前開等地號中之十六筆土地向台灣省合作 金庫貸款設定最高限額抵押權新台幣（下同）四億六千四百四十萬元，同年十一 月又向該行庫貸款設定四千五百六十萬元最高限額抵押權，八十三年六月間，復 向匯通商業銀行貸款設定二億元最高限額抵押權，而自訴人與被告簽訂房屋買賣 預定契約書後迄至八十五年十月間止，已預付房屋款五十萬七千元及土地款一百 一十八萬三千元，合計一百六十九萬元，茲因被告前開貸款利息未繳致遭銀行聲 請法院就設定抵押權之土地併房子部分查封拍賣，顯被告係利用土地向銀行鉅額 貸款，故不繳息，事後並將未遭拍賣之土地（二六一、二六二號二筆），不依約 移轉登記予自訴人，反而於八十八年七月廿七日賣與拍定人之方法，而詐騙自訴 人之財產，涉有刑法第三百三十九條第一項詐欺取財罪嫌。又被告於八十五年三 月十六日以繳款通知單通知自訴人預繳契稅等款約十萬零九百五十一元，詎自訴 人按契約於八十五年三月二十七日繳付前開款項後，因房地均遭拍賣，移轉已不 可能，自訴人經被告通知而繳交之規費、契稅、代書費等費用，被告不退還，復 涉犯刑法第三百三十五條第一項之侵占罪嫌等語。二、按犯罪事實應依證據認定之，無證據不得推定其犯罪事實，又不能證明被告犯罪 者，應諭知無罪之判決，刑事訴訟法第一百五十四條、第三百零一條第一項分別 定有明文。自訴人在刑事訴訟法上為原告身份，對其所訴之事實應舉出證據，不 能僅憑自訴人之陳述作為認定事實之唯一證據（最高法院七十二年度台上字第四 三二二號判決參照），且刑法第三百三十九條詐欺罪，必須行為人自始基於不法
所有之意圖，以詐術使人交付財物或以詐術取得財產上不法之利益或使第三人得 之者，始能構成，至於民事債務當事人間，若有未依債務本旨履行給付之情形， 在一般社會經驗而言，原因非一；其因不可歸責之事由無法給付，或因合法得對 抗他造主張抗辯而拒絕給付，甚至債之關係成立後，始行惡意遲延給付，皆有可 能，未必出於自始無意給付之詐欺犯罪一端；而刑事被告依法不負自證無罪之義 務，故在別無積極證據之情形下，自難違反刑事訴訟法第一百五十四條之規定， 以被告單純債務不履行之狀況，推定被告自始即有不法所以之意圖而施用詐術。 至於侵占罪之成立，以意圖為自己或第三人不法之所有，而擅自處分自己持有之 他人所有物，或變異持有之意為所有之意，而逕為所有人之行為，為其構成要件 。又所侵占之物，於不法領得以前，須以在其實力支配之下，始與持有之要件相 符。
三、經查：
（一）就被告何時、何地以何種方式詐騙等問題，自訴人於本院審理時指稱：被告於 八十二年七月五日在台北市復興南路一段七九巷右揭預售屋接待中心，利用不 知情之萬昇公司職員，以銷售上開地號土地興建之預售屋銷售為幌，佯稱產權 清楚云云，誘騙自訴人簽訂房屋買賣預定契約書，使自訴人陷於錯誤，自簽約 後迄八十五年十月間止，陸續交付一百六十九萬元，詎事後上開房地遭到查封 ，無法辦理產權移轉登記，因認被告涉嫌詐欺等語（見本院八十九年八月二十 九日訊問筆錄），應先敘明。
（二）自訴人於右揭時、地向萬昇公司訂購上址房屋一戶，並陸續繳交自備款合計一 百六十九萬元等情，固據自訴人提出房屋、土地預定買賣契約書、土地登記謄 本（均影本）及繳款統計表各一份，並為被告所不爭執，堪信為真，惟被告確 有與上開土地所有權人李林寶等人訂有提供土地合建房屋契約，嗣於八十一年 十二月間向台北市政府工務局請領建造執照，在右開地號土地興建地下三層、 地上十六層住商混合式大樓，迄八十五年七月九日竣工領取使用執照，亦據被 告提出契約書、建造執照、使用執照（均影本）各一份影本可憑，是萬昇公司 既有實際興建前開大樓，自訴人指被告以銷售預售屋為幌，施用詐術云云，已 嫌無據。且依自訴人與萬昇公司簽訂之房屋預定買賣契約第十四條、土地預定 買賣契約書第八條規定，萬昇公司（即乙方）固保證產權清楚，絕無一物數賣 或佔用他人土地或與承攬人發生財務糾紛等情事，但亦明文表示：「‧‧‧如 有上開情事或設定他項權利時概由乙方點交本買賣房屋前負責清理或塗銷之， 甲方（指自訴人）因此所受之損害，乙方應負賠償責任」等語（見卷附上開房 屋預定買賣契約書第十四條後段），由此觀之，被告縱令持上開土地先後向臺 灣省合作金庫、匯通商業銀行辦理貸款屬實，亦無施用詐術可言，僅萬昇公司 於交屋前未能清理或塗銷他項權利設定，對於自訴人所受損害，應負民事賠償 責任而已。再據證人即萬昇公司會計師高明亮於更審前本院審理時證稱：「萬 昇公司在八十四年度財務開始不好，八十二年度財務結構尚可，‧‧‧八十三 年度依售屋狀況收回的金錢，八十二年度繳息可以、八十三年度在我印象還可 以，八十四年度開始跳票，短期資金周轉出現缺口，記憶八十四年度房子銷售 價尚可清償貸款」等語（見本院八十八年度自字第五八一號刑事卷宗第九九頁
），併有會計師出具萬昇公司查核報告書及資產負債表、損益表、股東權益變 動表、現金流量表、財務報表附註等文件影本可參，足徵自訴人於八十二年間 向萬昇公司訂購上開預售房屋時，該公司財務狀況仍屬正常，迄八十四年間始 因退票，產生短期資金缺口，致週轉不靈，無法按期繳息，且被告身為萬昇公 司主要負責人，衡諸預售屋買賣交易慣例，本件房屋鄰近台北市精華地段，土 地成本甚高，乃眾所周知之事，承購戶所繳付之自備款尚不足以支應全部建築 及管銷費用，以當時萬昇公司財務情況漸臻窘困，被告自當希望上開工程順利 完工、辦理交屋，以取得銀行核撥之貸款，解決困境，倘若任令銀行以先前貸 款債務逾期未還，向法院聲請查封拍賣，影響交屋手續，承購戶因而未能向銀 行辦理貸款繳付房屋尾款，勢將導致建設公司更大損失，稽之自訴人並未舉證 說明被告如何故不繳息，致令上開土地遭受債權人拍賣，詐騙自訴人之財產， 尚難認為被告於簽訂契約時，即存有任何不法所有之犯意，是本件應純屬民事 債務不履行問題，尚難以詐欺罪相繩。
（三）再查，萬昇公司於八十四年發生財務危機，被告乃商請案外人陳敏賢提供資金 ，協助完成右揭大樓預售屋之興建，由於陳敏賢投入之資金頗巨，為確保其投 入萬昇公司之資金得以專款專用，遂委請藍天建設公司副總經理楊熾書進駐萬 昇公司監管資金運用狀況，迨八十五年因萬昇公司常有債權人前來公司索債， 為避免糾紛，被告即應陳敏賢要求不再出現公司，亦不過問公司業務，惟萬昇 公司各部門仍按往常作業，並未進行改組，楊熾書復指示業務部門蘇雪惠按照 工程進度通知客戶繳交契稅、規費、代書費等情，業據被告供承在卷，並經證 人楊熾書、萬昇公司職員戴志雄、萬昇公司董事長陳文祥於本院審理時證述在 卷（見本院八十九年十月廿六日、同年十一月十七日訊問筆錄），自訴人就上 情亦不爭執，僅表示此為萬昇公司內部事務，惟被告當時既已不再過問萬昇公 司事務，未具決策權限，更非自訴人所繳契稅、規費、代書費等款之實際收受 者，是上揭預售屋各訂戶所繳交之契稅非由被告持有，亦難謂被告所能掌控， 核與刑法上侵占罪之成立以持有他人之物為前提之要件顯有未合，自難繩以該 罪。
（四）又據證人即受萬昇公司委辦申報契稅之代書陳國正到庭證稱：「當時法令規定 過戶之前先辦公證或監證，才能申報契稅，這棟房子的客戶契稅單都已經核發 ，當時萬昇公司說要我們等他的消息，然後再整批一次繳，後來房子被查封就 沒有繳，也沒有辦理繳納契稅，‧‧‧當時關於這個契稅的問題我是跟楊副總 聯繫，沒有跟被告聯繫」等語（見本院八十九年十一月十七日訊問筆錄），證 人楊熾書另證稱：「所收之契稅均先入公司帳戶，就伊瞭解也是用在工地上」 等語（見本院八十九年十月廿六日訊問筆錄），由此可見被告並非決定通知客 戶繳納契稅之行為人，客戶所繳納之契稅金亦非為被告挪用，亦難遽認被告就 萬昇公司向客戶收取契稅乙節，有何詐欺情事，本院八十八年度易字第一一九 五號號判決復同此意旨，有該判決書在卷可參，故縱使自訴人依萬昇公司通知 繳納房屋契稅，萬昇公司未依約辦理過戶移轉登記屬實，惟上述繳納契稅通知 既查無被告有何關連，自訴人復無從提出其他證據可資證明被告從中就萬昇公 司收受客戶所繳契稅獲有任何不法利得，自訴人所指該部分與刑法上詐欺之構
成要件亦未相符，併予指明。
綜右所述，本件並無積極事證證明被告係以銷售預售屋為幌，佯稱產權清楚，詐騙 自訴人之財產，此部分難認被告有詐欺犯行，另有關自訴人接獲萬昇公司通知繳納 契稅、規費、代書費等款項時，被告已無過問該公司事務，更未持有上開款項，核 與侵占之要件不符。此外，復查無其他積極證據足認被告有何詐欺、侵占犯行，不 能證明被告犯罪，揆諸前開說明，應依法諭知無罪之判決。據上論斷，應依刑事訴訟法第三百四十三條、第三百零一條第一項，判決如主文。中 華 民 國 九十 年 一 月 十八 日
臺灣臺北地方法院刑事第八庭
法 官 胡宏文
右正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後十日內，向本院提出上訴狀。 書記官 劉穗筠
中 華 民 國 九十 年 一 月 二十 日
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