臺灣彰化地方法院彰化簡易庭民事判決 104年度彰簡字第353號
原 告 陳玉霞
訴訟代理人 黃茂松律師
被 告 林芳墩
黃炎山
汪東碧
汪東明
林芳湧
被 告 財政部國有財產署
上一人之
法定代理人 莊翠雲
訴訟代理人 許禎彬
複代理人 李鴻良
被 告 黃世忠
陳玉琴
上一人之
訴訟代理人 陳振雄
陳育世
上列當事人間104年度彰簡字第353號分割共有物事件，於中華民
國104年10月7日辯論終結，本院判決如下：
主 文
兩造共有坐落彰化縣芬園鄉○○段○○○地號、地目林、面積一九二‧三六平方公尺土地，准予變賣，所得價金由兩造按附表所示之比例分配之。
訴訟費用由兩造依附表所示之比例負擔。
事實及理由
壹、原告主張：
一、緣坐落彰化縣芬園鄉○○段000地號、林、面積192.36平方 公尺土地（下稱系爭土地），為原告陳玉霞及被告林芳墩、 黃炎山、汪東碧、汪東明、林芳湧、中華民國管理者：財政 部國有財產署、黃世忠、陳玉琴等九人所共有，各共有人之 應有部分比例如附表所示。
二、按「各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物 。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者， 不在此限。」民法第823條第1項定有明文。次按分割之方 法不能協議決定者，任何共有人得聲請法院裁判分割，復為 民法第八百二十四條所明定。本件系爭土地並無物之使用目 的不能分割之情形，共有人間亦無訂有不分割之期限，原告 迭商請被告等分割，均無結果。且各共有人得以分歸取得之 面積甚小，不利土地使用，故原告自得爰依上開法條之規定
，請求判決如訴之聲明。
二、並聲明：㈠兩造共有之系爭土地，請准予變價分割。㈡訴訟 費用由兩造按應有部分比例負擔。
貳、被告方面：
一、被告林芳墩：不同意變價分割，悉能原物分割，惟未主張方 案。
二、被告黃炎山：不同意變價分割，系爭土地為被告居住處所之 後方，變價分割將受影響。
三、汪東碧、汪東明：不同意變價分割，欲維持現狀。四、被告林芳湧：若被告分割後所去得之位置在被告土地後方， 則同意分割，否則，不同意分割。
五、被告財政部國有財產署：因持分太小不利使用，同意變價分 割。
六、被告黃世忠：希望維持共有。
七、被告陳玉琴：因共有人持分很少，故同意價分割。叁、本院得心證理由：
一、按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限」；共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割 之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共 有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之 分配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分 配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原物分配顯 有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原 物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各 共有人。為民法第823條第1項、第824條第1、2項所有明定 。查：原告起訴主張兩造共有系爭土地，各共有人應有部分 比例如附表所示，兩造間並無依物之使用目的不能分割之情 形，亦無不分割之約定等情，業據原告提出各系爭土地土地 登記謄本為證，且為到場被告所不爭執，堪信為真。故原告 依民法第823條第1項及第824條第2項之規定，訴請分割系爭 不動產，於法有據，應予准許。
二、次按請求分割共有物之訴，應由法院依民法第824條命為適 當之分配，不受任何共有人主張之拘束。審判上共有物分割 方法，在德、日、瑞民法，固以原物分割為原則，價金分配 為例外，但我民法對於二者，則無分軒輊，均應由法院斟酌 當事人之聲明，共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利 益等公平決定之。其分割方法縱使選擇兩者之一或併用兩者 ，亦屬無妨。但就同一共有物對於全體共有人，應採相同之 分割方法（最高法院74年度第1次民事庭會議決議（二）參
照）。查：兩造就系爭土地應有部分比例詳如附表所示，倘 採原物分割分式，非但細分系爭土地，且系爭建物亦難以分 割，如此對兩造之利用極不便利；倘採變價分割，則能將系 爭土地為開發與利用，兩造並得各視其需求，參與競標，以 求取得全部土地，未能取得之一方，至少仍可分配價金。是 本院審酌系爭土地性質、使用現況、共有人之意願、分割後 之經濟效用，並兼顧全體共有人之利益均衡等情事，認本件 以變價分割，所得價金由兩造按如附所示之應有部分比例為 分配，為公平、適當，爰判決如主文第1項所示。三、分割共有物乃具非訟事件之性質，本院斟酌何種分割方法較 能增進共有物之經濟效益，並兼顧兩造之利益，以決定適當 之分割方法，不因何造起訴而有不同，故原告請求分割之訴 雖有理由，惟關於訴訟費用負擔，以兩造按原應有部分比例 負擔，方屬事理之平，爰就訴訟費用之負擔判決如主文第2 項所示。
肆、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第80條之1。中 華 民 國 104 年 10 月 21 日
臺灣彰化地方法院彰化簡易庭
法 官 洪志賢
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 104 年 10 月 21 日
書記官 蔡亦鈞
附表
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│共有人 │比例 │
│ │（應有部分比例）│
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│林芳墩 │54分之6 │
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│黃炎山 │36分之1 │
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│汪東碧 │9分之2 │
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│汪東明 │27分之2 │
├─────┼────────┤
│林芳湧 │9分之1 │
├─────┼────────┤
│黃世忠 │12分之1 │
├─────┼────────┤
│陳玉琴 │27分之2 │
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│陳玉霞 │27分之2 │
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│中華民國│ │
│管理者：財│9分之2 │
│政部國有財│ │
│產署 │ │
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