臺灣桃園地方法院民事判決 102年度重訴字第347號
原 告 林熺魁
林熺廷
林熺昭
林垂榮
林垂景
林淑麗
共 同
訴訟代理人 羅行律師
被 告 朱肇輝（林阿朝之繼承人）
朱奕蒼（林阿朝之繼承人）
朱彥樺（林阿朝之繼承人）
吳雅璋（林阿朝之繼承人）
吳雅琦（林阿朝之繼承人）
吳雅瑜（林阿朝之繼承人）
吳雅璿（林阿朝之繼承人）
吳雅琳（林阿朝之繼承人）
吳本立（林阿朝之繼承人）
林本姜
陳月玉（林黃盡之繼承人）
郭武雄（林黃盡之繼承人）
林郭鳳鳴（林黃盡之繼承人）
林秀鳳（林黃盡之繼承人）
張詠嫻（林黃盡之繼承人）
張慶堂（林黃盡之繼承人）
張來發（林黃盡之繼承人）
林素雲（林黃盡之繼承人）
林素秋（林黃盡之繼承人）
林靜修（林黃盡之繼承人）
林垂新（林黃盡之繼承人）
林榮妹（林黃盡之繼承人）
林熺應（林黃盡之繼承人）
林麗美（林黃盡之繼承人）
吳林來富（林黃盡之繼承人）
林垂祿（林黃盡之繼承人）
林美俐（林黃盡之繼承人）
林宏達（林黃盡之繼承人）
林美聆（林黃盡之繼承人）
林美慧（林黃盡之繼承人）
林昇佃（林黃盡之繼承人）
林瑞華（林黃盡之繼承人）
林瑞普（林黃盡之繼承人）
林瑞凱（林黃盡之繼承人）
林碧瑛（林黃盡之繼承人）
林碧梧（林黃盡之繼承人）
陳林碧霞（林黃盡之繼承人）
林熺乾（林黃盡之繼承人）
林熺煥（林黃盡之繼承人）
林熺光（林黃盡之繼承人）
林李合妹（林本棟之繼承人）
林永權（林本棟之繼承人）
林素靖（林本棟之繼承人）
林素櫻（林本棟之繼承人）
林幸加（林本棟之繼承人）
林幸春（林本棟之繼承人）
林芝妤（林本棟之繼承人）
林本謙
林源琛
上列 一人
訴訟代理人 林熺厚
被 告 林熺晃
林熺璋
林上清（林源音之繼承人）
上列 一人
訴訟代理人 林垂庚
被 告 林垂鏞
林熺朗
林熺拱
林熺白
林熺辰
林熺揚
吳美珠（林昱宏之繼承人）
林熺暉（林昱宏之繼承人）
林婉如（林昱宏之繼承人）
林盧良
林溫宣
林本強
林李春
林垂青
林垂頤
林倉玄
林垂賓
林熺長
林熺甲
林熺齊
林熺亨
林熺閔
林徐心良
林熺廳
林垂藩
林垂發
上列 二人
訴訟代理人 江麗琴
被 告 林垂豐
林垂祥
上列 二人
訴訟代理人 李麗紋
被 告 林熺瑞
上列 一人
訴訟代理人 何朝棟律師
被 告 林瑞真
林熺皇
林榮重
林游美貴（林熺順之繼承人）
林垂杰（林熺順之繼承人）
林垂賢（林熺順之繼承人）
林慧姬（林熺順之繼承人）
林慧娟（林熺順之繼承人）
楊正郎
林千賀
林熺吉
林熺典
林熺俊
林熺模
林美麗
上列 一人
訴訟代理人 林涵如
被 告 林許美梅
歐林敏華
林盈君
林雅琪
林熺達
林熺和
林熺城
林熺興
朱樟興（朱林桂之繼承人）
朱靜玲（朱林桂之繼承人）
朱立德（朱林桂之繼承人）
朱立倫（朱林桂之繼承人）
朱立聖（朱林桂之繼承人）
林金惠
林瑛玥
林玉霞
林鄭雪卿
林瑞源
林瑞文
林麗玲
林利胤
林伯文
林育騰
林許淑美
林松宏
上列當事人間請求分割共有物事件，於民國104 年8 月28日言詞
辯論終結，本院判決如下：
主 文
兩造共有坐落桃園市○○區○○段○○○段○○○地號土地准予變價，所得價金依附表所示應有部分比例分配之。訴訟費用由兩造各按如附表所示之比例負擔。
理 由
壹、程序方面：
一、按當事人喪失訴訟能力或法定代理人死亡或其代理權消滅者 ，訴訟程序在有法定代理人或取得訴訟能力之本人承受其訴 訟以前當然停止。第168 條、第169 條第1 項及第170 條至 前條之規定，於有訴訟代理人時不適用之。但法院得酌量情 形，裁定停止其訴訟程序。民事訴訟法第170 條、第173 條 分別定有明文。被告林熺瑞於本件訴訟繫屬中民國103 年12 月31日死亡，有戶籍謄本1 份在卷可參（見本院卷三第302 頁），依前揭規定，訴訟程序不當然停止，合先敘明。二、次按不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述 者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第256 條定有明文。
查原告訴之聲明雖經變更，惟核僅屬分割方法之變更，而分 割共有物，法院原不受兩造分割方案聲明之拘束，縱有變更 聲明，其訴訟標的仍為共有物之分割，並無變更，而僅為補 充或更正法律上之陳述，揆諸前揭規定，要無不符。三、本件除被告林源琛、林上清、林垂庚、林垂祺、林垂麟、李 林秋香、陳林瓊花外之被告均未於最後言詞辯論期日到場， 核無民事訴訟法第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請， 由其一造辯論而為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：坐落桃園市○○區○○段○○○段000 地號 土地（下稱系爭土地）為兩造所共有，兩造間就系爭土地並 無不為分割之協議，亦無不可分割之情事，惟兩造經多次協 調均無法達成分割之協議，原告為使系爭土地充分利用及收 益，爰依民法第823 條第1 項、第824 條第2 項第1 款、第 4 項之規定提起本訴。並聲明：兩造共有系爭土地准予分割 ，分割方法為：如附圖所示編號B 部分，面積1,471 平方公 尺，分歸原告共有，各持分6 分之1 ；如附圖所示編號A 部 分，面積8,829 平方公尺，由被告等人依持分比例維持共有 。
二、被告方面：
㈠被告林熺瑞則以：依「財團法人桃園縣梅鶴山莊林登雲紀念 文教基金會捐助章程」第5 條第1 款之意旨，系爭土地不得 分割至為明確，且桃園縣政府文化局亦同認定系爭土地倘經 分割有失完整性等語。並聲明：原告之訴駁回。 ㈡被告林熺應、林上清、林熺朗、林熺拱、林熺揚、林盧良、 林溫宣、林本強、林倉玄、林垂賓、林盈君、林源琛、林熺 辰、林熺甲、林垂發、林垂藩、林垂祥、林垂豐、林熺吉、 林美麗（見本院卷二第150 頁反面、第151 頁）、被告林瑞 真（見本院卷二第295 頁）、被告林熺模（見本院卷二第29 5 頁反面）則以：伊等不同意分割。並聲明：原告之訴駁回 。
㈢被告楊正郎：伊希望分割，同意原告之分割方案。 ㈣除上開㈠至㈢之被告外之其餘被告均未於言詞辯論期日到場 ，亦未提出書狀，作何聲明或陳述。
三、本院之判斷：
㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。 但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不 在此限，民法第823 條第1 項定有明文。查原告主張系爭土 地為兩造所共有，兩造就系爭土地之應有部分如附表所示， 兩造就系爭土地未定有不分割契約，亦無不能分割之限制，
惟無法達成分割協議等情，業據其提出系爭土地之土地登記 第一類謄本、地籍圖謄本為證（見本院卷一第9 至33頁、本 院102 年度司桃調字第249 號卷第37頁），且為被告所不爭 執，堪信為真實。而兩造既就分割方法無法達成協議，則原 告依前開規定訴請裁判分割共有物，即屬有據。 ㈡次按分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效 完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命 為下列之分配：一以原物分配於各共有人。但各共有人均受 原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二原 物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人 ；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金 分配於各共有人；以原物為分配時，如共有人中有未受分配 ，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之，民法第 824 條第2 項、第3 項定有明文。又法院裁判分割共有物， 除應斟酌共有人之利害關係及共有物之性質外，尚應斟酌共 有物之價格、經濟效用以及全體共有人之利益等公平決之； 換言之，裁判上定共有物之分割分法，法院有審酌共有物各 種情形，顧及共有人全體利益而自由裁量之權，不受任何當 事人主張之拘束（最高法院102 年度台上字第483 號判決參 照）。經查：
⒈系爭土地之地目為建，面積為10,300平方公尺，土地現況為 其上有一棟三合院式建築即梅鶴山莊，而梅鶴山莊前方為柏 油產業道路，緊臨農作植裁區，後方為竹林及雜物等情，有 本院103 年5 月27日勘驗筆錄在卷可稽（見本院卷二第123 頁），且經本院函請桃園縣大溪地政事務所派員會同履勘及 測量現況，並繪製土地複丈成果圖在卷可稽。
⒉查梅鶴山莊坐落系爭土地如附圖所示編號A 、B 土地上，並 未辦理建物保存登記，仍存在所有權之歸屬疑慮，且依桃園 縣政府文化局103 年11月26日桃縣文資字第0000000000號函 表示，梅鶴山莊屬桃園縣歷史建築，具法定文化資產身分， 深具歷史文化價值，並表現地域風貌，應維護其場域價值之 完整性等語（見本院卷三第19、20頁），及梅鶴山莊業由政 府編列預算，並依據政府採購法辦理「桃園市歷史建築大溪 林宅梅鶴山莊第一期修復工程」乙節，復有桃園市政府文化 局104 年6 月16日桃市文資字第0000000000號函及照片（見 本院卷四第278 至281 頁）附卷足稽，是倘採原告主張之所 有權共有之分割方案，不僅損害梅鶴山莊存在於系爭土地上 之完整性，亦使各共有人無法利用土地增進經濟價值，反不 利於地盡其利、物（建物）盡其用之經濟效能，是採原物分 配之方式顯有困難。
⒊另梅鶴山莊為兩造之祖厝，而系爭土地之共有人已集資捐助 成立「財團法人桃園縣梅鶴山莊林登雲紀念文教基金會」， 依該基金會捐助章程第5 條第1 款明定「確保梅鶴山莊基地 完整與永續：法人成立後進行梅鶴山莊基地（桃園市大溪鎮 ○○段○○○段000 地號面積1 萬零300 平方公尺建地）繼 承人持分回捐勸募工作，促成梅鶴山莊基地陸續回歸本會法 人名下，至完整保存，馨香得以永續為止」之意旨（見本院 卷二第308 頁），對兩造而言，除經濟價值外，尚為情感寄 託之所在，難以完全用金錢衡量。是本院審酌系爭土地坐落 位置與面積、利用型態及兩造分配利益，認為應以變賣分割 ，透過拍賣之公開市場機制，方能使土地發揮最大之經濟效 用，經由良性公平競價之結果，讓各共有人能按其所有權應 有部分比例分配合理之價金，以兼顧各共有人之利益及其公 平性；再者，衡酌變價分割方式由各需用土地者競標，而以 最高價金取得系爭土地後整體規劃利用，且消滅共有關係後 除土地所有權趨於單純外，各共有人亦得以變賣之價金分配 取得換價，將土地轉換為更具經濟流通性之現金，享受與其 應有部分比例相應之等值利益，洵屬公平，故本院認系爭土 地之分割方法應以變價分割方式為適當。
四、綜上所述，本院認本件分割方法以變賣系爭土地，再將系爭 土地賣得價金依如附表所示各共有人之所有權應有部分比例 分配，始較符合各共有人之最佳利益而為可採，爰判決如主 文第1 項所示。
五、末按因共有物分割、經界或其他性質上類似之事件涉訟，由 敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命 勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1 定有明文 。而因分割共有物之分割方案，係屬法院依職權所定，原告 所提出之分割分案，係供法院於決定分割方案之參考，且准 許分割之結果對兩造均屬有利，是依上開說明，本院認本件 訴訟費用應由兩造各依如附表所示之應有部分比例負擔，爰 判決如主文第2 項所示。
六、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘主張陳述及攻擊、防禦 方法，核對判決結果不生影響，爰不一一論述，併此敘明。七、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條 第1 項前段、第78條、第80條之1 ，判決如主文。中 華 民 國 104 年 9 月 18 日
民事第一庭 法 官 黃裕民
附表：
┌──┬─────┬──────┬────────┐
│編號│共有人姓名│應有部分 │備註 │
├──┼─────┼──────┼────────┤
│ 1 │林熺魁 │42分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 2 │林熺廷 │42分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 3 │林熺昭 │42分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 4 │林垂榮 │42分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 5 │林垂景 │42分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 6 │林淑麗 │42分之1 │ │
├──┼─────┼──────┼────────┤
│ 7 │林阿朝 │28分之1 │林阿朝之繼承人：│
│ │（已死亡）│ │朱肇輝、朱奕蒼、│
│ │ │ │朱彥樺、吳雅璋、│
│ │ │ │吳雅琦、吳雅瑜、│
│ │ │ │吳雅璿、吳雅琳、│
│ │ │ │吳本立 │
├──┼─────┼──────┼────────┤
│ 8 │林本姜 │70分之1 │ │
├──┼─────┼──────┼────────┤
│ 9 │林黃盡 │56分之1 │林黃盡之繼承人：│
│ │（已死亡）│ │陳月玉、郭武雄、│
│ │ │ │林郭鳳鳴、林秀鳳│
│ │ │ │、張詠嫻、張慶堂│
│ │ │ │、張來發、林素雲│
│ │ │ │、林素秋、林靜修│
│ │ │ │、林垂新、林榮妹│
│ │ │ │、林熺應、林麗美│
│ │ │ │、吳林來富、林垂│
│ │ │ │祿、林美俐、林宏│
│ │ │ │達、林美聆、林美│
│ │ │ │慧、林昇佃、林瑞│
│ │ │ │華、林瑞普、林瑞│
│ │ │ │凱、林碧瑛、林碧│
│ │ │ │梧、陳林碧霞、林│
│ │ │ │熺乾、林熺煥、林│
│ │ │ │熺光 │
├──┼─────┼──────┼────────┤
│ 10 │林本棟 │168分之1 │林本棟之繼承人：│
│ │（已死亡）│ │林李合妹、林永權│
│ │ │ │、林素靖、林素櫻│
│ │ │ │、林幸加、林幸春│
│ │ │ │、林芝妤 │
├──┼─────┼──────┼────────┤
│ 11 │林本謙 │168分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 12 │林源琛 │126分之1 │ │
├──┼─────┼──────┼────────┤
│ 13 │林源音 │126分之1 │林源音之繼承人：│
│ │（已死亡）│ │林上清 │
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│ 14 │林熺晃 │896分之27 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 15 │林熺璋 │896分之27 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 16 │林上清 │126分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 17 │林熺朗 │140分之2 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 18 │林熺拱 │140分之2 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 19 │林熺白 │140分之2 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 20 │林熺辰 │140分之2 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 21 │林熺揚 │448分之27 │ │
├──┼─────┼──────┼────────┤
│ 22 │林昱宏 │504分之1 │林昱宏之繼承人：│
│ │（已死亡）│ │吳美珠、林熺暉、│
│ │ │ │林婉如 │
├──┼─────┼──────┼────────┤
│ 23 │林盧良 │504分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 24 │林溫宣 │504分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 25 │林本強 │504分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 26 │林李春 │5670分之121 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 27 │林垂青 │384分之10 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 28 │林垂頤 │384分之10 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 29 │林倉玄 │384分之5 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 30 │林垂賓 │384分之5 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 31 │林熺長 │70分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 32 │林熺甲 │280分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 33 │林熺齊 │280分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 34 │林熺亨 │280分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 35 │林熺閔 │280分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 36 │林徐心良 │168分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 37 │林熺廳 │168分之4 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 38 │林垂藩 │112分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 39 │林垂發 │112分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 40 │林垂豐 │112分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 41 │林垂祥 │112分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 42 │林熺瑞 │28分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 43 │林熺應 │1008分之18 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 44 │林垂鏞 │252分之4 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 45 │林瑞真 │252分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 46 │林瑞凱 │1008分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 47 │林瑞普 │1008分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 48 │林瑞華 │1008分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 49 │林熺光 │336分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 50 │陳月玉 │336分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 51 │林熺煥 │336分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 52 │林垂祿 │336分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 53 │林熺皇 │336分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 54 │林榮重 │336分之1 │ │
├──┼─────┼──────┼────────┤
│ 55 │林熺順 │14分之1 │林熺順之繼承人：│
│ │（已死亡）│ │林游美貴、林垂杰│
│ │ │ │、林垂賢、林慧姬│
│ │ │ │、林慧娟 │
├──┼─────┼──────┼────────┤
│ 56 │楊正郎 │224分之3 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 57 │林千賀 │224分之3 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 58 │林熺吉 │128分之5 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 59 │林熺典 │560分之2 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 60 │林熺俊 │560分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 61 │林熺模 │560分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 62 │林美麗 │560分之2 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 63 │林許美梅 │280分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 64 │歐林敏華 │280分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 65 │林盈君 │280分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 66 │林雅琪 │280分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 67 │林熺達 │1134分之8 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 68 │林熺和 │1134分之8 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 69 │林熺城 │1134分之8 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 70 │林熺興 │1134分之8 │ │
├──┼─────┼──────┼────────┤
│ 71 │朱林桂 │1134分之8 │朱林桂之繼承人：│
│ │（已死亡）│ │朱樟興、朱靜玲、│
│ │ │ │朱立德、朱立倫、│
│ │ │ │朱立聖 │
├──┼─────┼──────┼────────┤
│ 72 │林金惠 │1134分之8 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 73 │林瑛玥 │1134分之8 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 74 │林玉霞 │1134分之8 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 75 │林鄭雪卿 │512分之5 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 76 │林瑞源 │512分之5 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 77 │林瑞文 │512分之5 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 78 │林麗玲 │512分之5 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 79 │林利胤 │336分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 80 │林伯文 │560分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 81 │林育騰 │560分之1 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 82 │林許淑美 │252分之2 │ │
├──┼─────┼──────┤ │
│ 83 │林松宏 │252分之2 │ │
└──┴─────┴──────┴────────┘
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 104 年 9 月 24 日
書記官 沈佩霖