臺灣臺東地方法院民事簡易判決 104年度東簡字第205號
原 告 劉威麟
被 告 李重勳
上列當事人間請求給付報酬事件，本院於民國104年9月10日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣肆拾萬元，及自民國一百零四年八月二十九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。但被告以新臺幣肆拾萬元為原告預供擔保，得免為假執行。
事實及理由
一、原告起訴主張：被告委託原告出售其所有坐落臺東縣長濱鄉 ○○段○○○段000○000地號土地（下稱系爭土地），兩造 於民國102年4月1日簽訂委任書（下稱系爭委任書），系爭 土地之出售金額定為新臺幣（下同）650萬元，如順利出售 ，被告應給付原告40萬元報酬，經原告居間媒介後，訴外人 石淦生同意以650萬元買受系爭土地。詎被告於受領買賣價 金後，拒絕給付約定之報酬。爰依委任契約之法律關係，請 求被告給付40萬元等語。並聲明：㈠被告應給付原告40萬元 ，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率5%計 算之利息。㈡原告願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：被告當初確實以650萬元委託原告出售系爭土地 ，經原告表示金額過高後，被告同意將價金調降為610萬元 ，但最後仍以650萬元賣出，當初是說價金超過650萬元之部 分，就作為原告之報酬，沒有超過就不用給付，關於報酬部 分，沒有口頭約定，以系爭委任書為準等語，資為抗辯。並 聲明：原告之訴駁回。
三、本院之判斷：
原告主張被告委託原告出售系爭土地，兩造於102年4月1日 簽訂系爭委任書，約定系爭土地之出售金額為650萬元，經 原告居間媒介後，石淦生同意以650萬元買受系爭土地之事 實，有原告提出之委任書在卷可查（見本院卷第6頁），且 為被告所不爭執，堪信上開事實為真實。至原告主張被告應 給付報酬40萬元云云，則為被告所否認，並以前揭情詞置辯 ，是本件爭點為：原告是否得依系爭委任書請求被告給付報 酬40萬元？茲論述如下：
（一）按解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用 之辭句，民法第98條定有明文。又解釋當事人之契約，應 以當事人立約當時之真意為準，而真意何在，又應以過去
事實及其他一切證據資料為斷定之標準，不能拘泥文字致 失真意（最高法院39年台上字第1053號判例意旨參照）。（二）依系爭委任書約定：「立委任書人李重勳茲為出售後列不 動產（即系爭土地）因事繁忙無法親自處理，特全權委任 代為向買方斡旋，受任人（即原告）如與買方達成總價70 0萬元正（自備款650萬元正）時，授權受任人得接受買方 所交付之款轉為訂金作為買賣價金之一部分，並同意受任 人與買方簽訂買賣契約，並需支付40萬元正，予受任人做 為委任費用。」等語，又兩造對於本件委託出售系爭土地 之價格經合意變更為650萬元並不爭執（見本院卷第14頁 及背面），準此，依系爭委任書文義，再參酌兩造同意降 低委託出售價為650萬元，如原告與買方就系爭土地達成 總價650萬元時，原告即得與買方簽訂買賣契約，並支付 40萬元予原告。而系爭土地既已因原告之仲介而以650萬 元出售予石淦生，則原告依系爭委任書請求委任報酬40萬 元及法定遲延利息，核屬有據。
（三）至被告雖聲請傳喚證人田雪蓉、林秋珍，欲證明簽訂買賣 契約時之情形（見本院卷第14頁背面），惟系爭土地經原 告居間媒介後，由石淦生以650萬元買受之事實，既為兩 造所不爭執，則上開證人即無傳喚必要，附此敘明。四、綜上所述，原告依委任契約之法律關係請求被告給付40萬元 ，及自起訴狀繕本送達被告之翌日即104年8月29日（見本院 卷第12頁）起至清償日止，按週年利率5%計算之利息，為有 理由，應予准許。
五、本件係依民事訴訟法第427條第1項，適用簡易程序所為判決 ，依同法第389條第1項第3款之規定，應就被告敗訴之部分 ，依職權宣告假執行。另依同法第436條第2項準用同法第39 2條第2項規定，依職權宣告被告預供擔保得免為假執行。至 原告聲請供擔保宣告假執行之部分，僅係促使法院職權發動 ，併此敘明。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘之攻擊防禦方法及所提證據， 於判決結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 104 年 9 月 30 日
臺東簡易庭 法 官 朱家寬
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由（應按他造當事人之人數檢附繕本）。 中 華 民 國 104 年 9 月 30 日
書記官 陳雅雯