臺灣臺南地方法院臺南簡易庭民事判決 104年度南簡字第846號
原 告 富亘開發股份有限公司
法定代理人 李史佳蓁
訴訟代理人 蕭麗琍律師
被 告 辛添丁
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國104年9月14日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺南市○區○○街000巷00號房屋騰空遷讓返還原告。
訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、原告主張：門牌號碼臺南市○區○○街000巷00號房屋（下 稱系爭房屋），原為訴外人張混旭、張松發所共有，被告向 張混旭、張松發承租系爭房屋居住，租金每月新台幣（下同 ）4,500元，未簽訂書面租賃契約，係屬不定期租賃契約。 原告於民國（下同）10月買受系爭房屋，承受被告與前屋主 間之租賃契約。惟被告自103年12月起即未繳納租金，原告 於104年3月16日寄發存證信函催告被告限於函到後7日內付 清租金，逾期未付即終止兩造間之租賃契約。被告於104年3 月20日接獲存證信函後仍置之不理，迄今已積欠6個月租金 ，爰依民法第440條第1項、第2項及第455條之規定，以起訴 狀繕本之送達向被告為終止租賃契約之意思表示，請求請求 被告將系爭房屋騰空遷讓返還予原告等語。並聲明如主文第 1項所示。
二、被告抗辯：之前都是前屋主來向伊收租金，收到103年11月 份為止，前屋主有告知要賣屋，但伊不知道新屋主是誰，新 屋主於12月間來電話告知已買受系爭房屋，表示租金要由他 收，但之後就未再聯絡，伊不知道租金要如何繳，到104年3 月才收到原告存證信函說伊積欠多月租金，並非伊不繳租金 ，是沒人來向伊收等語。並聲明駁回原告之訴。三、兩造不爭執事項（見南簡卷第15頁背面）： ㈠門牌號碼臺南市○區○○街000巷00號房屋，原為訴外人張 混旭、張松發共有，原告於103年10月間買受系爭房屋。 ㈡被告向張混旭、張松發承租系爭房屋，每月租金4,500元， 未簽訂書面租賃契約，未約定租期。
㈢被告自103年12月起未繳納租金，原告於104年3月16日寄發 存證信函催告被告限於函到後7日內付清租金，逾期未付即 終止兩造間之租賃契約。被告於104年3月20日接獲存證信
函，迄今仍未給付租金。
㈣原告以起訴狀繕本之送達對被告為終止租賃契約之意思表示， 被告於104年6月16日收受起訴狀繕本。
四、兩造爭執事項：原告以被告積欠租金已達2個月以上為由， 終止兩造租約，請求被告遷讓系爭房屋，有無理由？五、得心證之理由：
㈠按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承 租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終 止契約；租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之 租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開 始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約； 承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1 項、第2項、第455條分別定有明文。
㈡經查，原告因買受系爭房屋而承受被告與前屋主之間之不定 期租賃契約，以及被告自103年12月起至今均未繳納租金等 事實，既為兩造所不爭執，則被告積欠租金已達2個月以上 之事實，自堪認定。被告雖以其不知道新屋主是誰，不是伊 不繳租金，是原告未來向伊收取，伊不知如何繳納租金等情 詞抗辯。惟查，被告自陳前屋主收取最後1次租金時已向其 預告欲賣屋之事，且新屋主於103年12月間亦以電話告知已 買受系爭房屋及欲收租金之事，足見被告對於系爭房屋已易 主，應改向新屋主之原告支付租金之事，知之甚明。況且， 原告於104年3月20日寄達被告之存證信函，寄件人欄已載名 原告公司名稱及詳細地址，並再次表明原告已買受系爭房屋 及被告自103年12月份起積欠租金，並限期被告全數繳納， 暨預告逾期未繳將終止租約等意旨，倘被告真有支付租金之 意，當無不能向原告支付之情事。是其前揭辯詞，仍不能解 免其遲付租金之責。是依前揭規定，原告以被告自103年12 月起積欠租金至今，已達2個月以上為由，終止兩造租約， 自屬有據。又兩造租約於被告104年6月16日收受原告終止租 約之意思表示之起訴狀繕本時，即發生終止效力，亦堪認定 。
㈢從而，原告本於租賃契約終止，請求被告將系爭房屋騰空返 還原告，為有理由，應予准許。
六、末按訴訟費用，由敗訴之當事人負擔；又法院為終局判決時 ，應依職權為訴訟費用之裁判，民事訴訟法第78條、第87條 第1項定有明文。查本件訴訟費用額經核為1,000元（即第一 審裁判費），本院爰依職權確定上開訴訟費用由敗訴之被告 負擔。
七、本件係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易訴訟程序所為被
告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權 宣告假執行。
八、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條 第2項、第78條、第87條第1項、第389條第1項第3款，判決 如主文。
中 華 民 國 104 年 9 月 30 日
臺南簡易庭 法 官 陳淑卿
以上正本證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 104 年 9 月 30 日
書記官 張豐榮
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