臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
104年度中小字第1865號
原 告 彭宥筑
訴訟代理人 賴嘉慧
陳俊良
被 告 劉碧顯
上列當事人間請求給付租金事件，經本院於民國104年8月12日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
原告之訴及假執行之聲請均駁回。
訴訟費用新臺幣壹仟元由原告負擔。
事實及理由
壹、程序方面：
一、按當事人為訴之變更、追加或提起反訴，除當事人合意繼續 適用小額程序並經法院認為適當者外，僅得於第436條之8第 1項之範圍內為之，民事訴訟法第436條之15定有明文。又依 民事訴訟法第436條之8第1項規定：「關於請求給付金錢或 其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新台幣 十萬元以下者，適用本章所定之小額程序」。
二、查本件原告起訴時主張：被告所居住門牌號碼臺中市○○區 ○○路000巷00號房屋（下稱系爭房屋），占用原告於民國 102年8月27日經拍賣取得所有權之坐落臺中市○○區○○段 000地號土地（下稱系爭土地），兩造口頭約定每月租金新 臺幣（下同）5,000元，詎被告自102年9月起至104年2月止 共計16個月未給付租金等語，並聲明請求被告應給付原告80 ,000元，及自支付命令送達翌日起至清償日止按年息5%計算 之利息。嗣後，原告提出民事補充裡由（一）狀主張：系爭 房屋無權占用系爭土地，侵害原告所有權之行使，被告享有 相當於租金之不當得利，爰依民法第184條規定及不當得利 律關係，訴請被告自102年8月27日起至搬房屋之日止按月給 付原告10,000元等語，並變更聲明為：被告應自坐落臺中市 ○○區○○段000地號土地遷出，將該土地騰空返還予原告 ，並自102年8月27日起至返還房屋之日止，按月給付原告10 ,000元。核屬訴之變更及追加，且已逾民事訴訟法第436條 之8第1項規定之範圍，揆諸前揭說明，原告所為訴之變更及 追加，於法不合，不應准許，故本件乃就原訴予以審理終結 。
貳、實體方面：
一、原告主張：被告所居住門牌號碼臺中市○○區○○路000巷 00號房屋（下稱系爭房屋），占用原告於102年8月27日經拍
賣取得所有權之坐落臺中市○○區○○段000地號土地（下 稱系爭土地），兩造口頭約定每月租金5,000元，詎被告自 102年9月起至104年2月止共計16個月未給付租金，合計80, 000元，為此提起本件訴訟等語。並聲明：（一）被告應給 付原告80,000元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按 年息5%計算之利息。（二）願供擔保，請准宣告假執行。二、被告於104年8月12日本院言詞辯論期日到庭陳稱：系爭房屋 雖占用系爭土地，但被告沒有能力支付每月租金5,000元， 亦未曾與原告口頭約定每月租金5,000元，至於原告主張每 月租金5,000元，係原告自己講的等語。
三、本院之判斷：
（一）按當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任 ，民事訴訟法第277條前段定有明文。次按民事訴訟如係 由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責，若原告先不 能舉證，以證實自己主張之事實為真實，則被告就其抗辯 事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原 告之請求（最高法院17年上字第917號民事判例意旨參照 ）。復按租賃契約之成立，必須承租人與出租人間有成立 租賃契約之合意，約定出租人以物租與他方使用收益，承 租人支付租金而後可（最高法院79年度臺上字第1904號民 事裁判意旨參照）。又按租賃物及租金為租賃契約之要素 ，兩造就契約之重要內容，即關於租金數額若干及如何支 付尚未合意，既為一造所否認並稱契約未訂，租賃契約既 未訂立，即難認兩造間有租賃關係存在（最高法院69年度 臺上字第3405號民事裁判意旨參照）。
（二）原告主張：被告所居住系爭房屋，占用原告於102年8月27 日經拍賣取得所有權之系爭土地等情，業據其提出土地登 記謄本影本及系爭房屋照片為證，並為被告所不爭執，自 堪信為真實。
（三）又原告雖主張：兩造口頭約定每月租金5,000元，詎被告 自102年9月起至104年2月止共計16個月未給付租金，合計 80,000元等情，然已為被告所否認並以前詞置辯，揆諸前 揭說明，原告應就其主張上情負舉證責任。經查： 1.原告訴訟代理人賴嘉慧於104年8月12日本院言詞辯論期日 陳稱：當初是法拍取得土地，過戶完後有告知被告等於無 權占有，並要求被告每月給付租金5,000元，但是被告沒 有允諾要給付租金，房屋就坐落在土地上，所以要求被告 給付租金，目前附近的租金每月5,000元已經算是很便宜 等語，足見原告雖曾要求被告給付每月租金5,000元，但 未經被告允諾給付，尚難認兩造間有租賃關係存在。
2.此外，原告復未就其主張兩造口頭約定每月租金5,000元 乙節，提出其他證據以實其說，自無從認定有如上開原告 主張兩造口頭約定每月租金5,000元之情形。（四）從而，原告請求被告給付自102年9月起至104年2月止共計 16個月租金合計80,000元，為無理由，應予駁回。又原告 之訴既經駁回，其假執行之聲請亦失所附麗，應併駁回。（五）兩造其餘之攻擊防禦方法及未經援用之證據，經本院斟酌 後，認為均不足以影響本判決之結果，自無逐一詳予論駁 之必要，併此敘明。
四、本件依民事訴訟法第78條及第436條之19條第1項規定，確定 其訴訟費用額為第一審裁判費1,000元，應由原告負擔。中 華 民 國 104 年 9 月 30 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 賴秀雯
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。中 華 民 國 104 年 9 月 30 日
書記官 黃泰能