所有權移轉登記
臺灣新北地方法院(民事),訴字,104年度,888號
PCDV,104,訴,888,20150818,2

臺灣新北地方法院民事判決　　　　　　　104年度訴字第888號
原　　　告　鄭俊雄
訴訟代理人　陳景新律師
被　　　告　林偉強
訴訟代理人　關維忠律師
上列當事人間請求所有權移轉登記事件，於中華民國104 年7 月
23日言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
原告之訴駁回。
訴訟費用由原告負擔。
事實及理由
一、原告主張之意旨：
（一）原告於民國92、93年間認識被告之姊即訴外人林采瀅（原 名：林彩雲）並交往。當時被告家裡經濟困窘，原告除安 排被告至原告經營之公司上班外，並為林采瀅清償銀行卡 債共新臺幣（下同）36萬3,000 元、以林采瀅名義開設商 行耗費共1,000 萬元、支應其生活費共88萬5,000 元、支 付自102 年2 月起至103 年5 月間每月3 萬元之房租共78 萬元、繳納被告之母國民年金保險費4,668 元、繳納汽車 牌照稅及燃料稅1 萬1,920 元、健保及其他保險費3 萬2, 996 元。原告曾於83年4 月間因被借名登記購買不動產， 向板信商業銀行股份有限公司古亭分行借款3,000 萬元， 現尚欠餘額1,719 萬0,764 元，故無法以自己名義置產， 且原告為林采瀅支出前開鉅額費用，須另以投資收益來支 應，該投資標的不宜借名登記在原告家人名下，又因林采 瀅本身亦有信用問題，於94年8 月間經被告同意借其名義 ，向冠德建設股份有限公司購買預售屋即坐落新北市○○ 區○○段000 地號土地（權利範圍37 /10,000），及其上 2908建號、門牌號碼為中和路390 號19樓之10（權利範圍 全部）及共有部分中安段2971建號，權利範圍455/100,00 0 之房屋（下稱系爭房地）。於103 年12月初，原告因週 轉需要向被告表示將以系爭房地為擔保向銀行增貸，被告 不肯配合辦理，原告遂向被告表示終止借名登記之契約， 請求被告將系爭房地歸還原告，被告卻置之不理。（二）對被告答辯之意見：
1、購買不動產時，支付價金之人依一般生活經驗為交易標的 物之所有權人，此為常態之事實。被告自認系爭房地係由 原告出資購置，則依一般生活經驗，真正所有權人為原告 ，被告主張係原告「贈與」林采瀅，故真正所有權人為林 采瀅，惟原告否認，被告自應就此有利於己所謂贈與關係



發生之特別要件事實及未出資之林采瀅為真正所有人之變 態事實，負舉證責任。
2、不動產之所有人對於所購置不動產之管理、使用、處分， 有各種型態，非必由所有權人自己管理、使用，但處分之 對價則應終局由所有權人取得。於101 年5 月被告應原告 之要求將系爭房地增貸330 萬元，貸得之款項由原告取得 ，證明借名購置之系爭房地，其處分之對價皆由原告取得 。於101 年2 月林采瀅請求將系爭房地出租以增加收益， 原告慨然應允，但林采瀅及被告於103 年12月初拒絕配合 原告向銀行增貸之要求，原告遂不再繼續繳納系爭房地貸 款本息。至被告主張增貸之330 萬元係林采瀅借予原告， 原告否認，被告自應就此有利於被告之事實，負舉證責任 。
3、被告雖提出支票2 張，主張其係原告向林采瀅借款之擔保 ，惟上開支票並未載明發票日，依票據法第125 條第1 項 第7 款、第11條第1 項之規定，該2 張支票欠缺票據法所 規定應記載事項，其票據無效，被告自不能持此無效之支 票作為主張原告向林采瀅借款之憑據。又上開2 張支票， 其面額分別為50萬元、100 萬元，與原告系爭房地增貸33 0 萬元所收取之款項亦不相符，上開2 張支票實係原告透 過林采瀅向其同學兼好友陳亞玲借款，借款前曾交付未載 發票日之支票予林采瀅以證明借款人為原告，嗣原告陸續 將還款匯入陳亞玲中國信託雙和分行130536184807號帳戶 ，於102 年12月底還清，但林采瀅並未歸還原告交付之支 票。
（三）為此，爰以本件起訴狀繕本之送達，作為終止系爭房地借 名登記契約意思表示之通知，類推適用民法第549 條第1 項之規定，終止系爭房地借名登記契約，並依民法第179 條之規定，請求被告返還系爭房地，聲明：被告應將坐落 新北市○○區○○段000 地號土地，面積1,601.35平方公 尺，權利範圍37/10,000 ，暨地上建物即建號2908號門牌 新北市○○區○○路000 號19樓之10住家用鋼筋混泥土造 二十一層樓房之十九層，面積52.40 平方公尺（另含陽台 4.36平方公尺、雨遮1.36平方公尺）所有權全部及共有部 分中安段2971建號，權利範圍455/100,000 移轉登記與原 告。
二、被告答辯之意旨：
（一）系爭房地係原告出資購置贈與林采瀅，並經林采瀅允受後 實際居住使用管理，因林采瀅本身有信用上之問題，不便 出名登記為系爭房地之所有人，方借用被告之名義登記。



故系爭房地之借名登記關係，係存在於被告與林采瀅之間 ，原告並未提出任何兩造間成立借名登記之契約或協議， 以證明兩造間借名登記關係之存在。且原告已自承與林采 瀅交往之事實，故系爭房地確係原告贈與予林采瀅，且由 林采瀅使用管理而為實際所有人。被告否認與原告間有任 何借名登記關係存在，是自應由原告負擔舉證責任。（二）系爭房地於95年底完工，於96年初登記交屋及裝潢完成後 ，林采瀅便實際遷入系爭房地內居住使用管理，並保管持 有系爭房地之所有權狀正本，有系爭房地之所有權狀、相 關社區管理費繳納收據、裝潢雜誌對於系爭房地之採訪介 紹內容，及含林采瀅、被告姊妹林彩虹及母親之保險帳單 、牌照稅繳款書所載地址等資料可稽，顯見林采瀅實際居 住使用系爭房地，原告從未居住過系爭房地，亦無鑰匙， 遑論可對之管理使用處分。
（三）自101 年2 月起，林采瀅以每月2 萬5,000 元價格，出租 予第三人居住使用，租賃所得盡歸林采瀅所有，顯見系爭 房地確非原告實際使用管理，而係由林采瀅使用管理處分 。又於101 年4 、5 月間，林采瀅以系爭房地增貸款項33 0 萬元，出借予原告作為資金周轉，原告遂交付其個人簽 發之支票2 張予林采瀅，作為還款擔保，可知系爭不動產 早因贈與契約屬林采瀅所有，僅係借名登記於被告名下。 嗣於103 年11、12月間原告與林采瀅分手，自此系爭房地 之房貸金額，已皆由林采瀅及被告支付，系爭房地確已因 贈與契約成立生效，且過戶及交付予林采瀅使用，依法已 屬於林采瀅之不動產，僅係借名登記於被告名下，自非原 告所有。
（四）爰答辯聲明：原告之訴駁回。
三、兩造不爭執之事項（本院卷二第116頁正面）：（一）原告與被告之姐林采瀅自92、93年間起至103 年11月間止 ，為男女朋友關係。
（二）系爭房地係於96年2 月7 日、同年3 月12日以買賣為原因 ，移轉登記至被告名下。
四、本件原告主張系爭房地為原告所有，於94年8 月間經被告同 意，借名登記於被告名下，而以起訴狀繕本之送達，類推適 用民法第549 條第1 項之規定，終止兩造間之借名登記契約 ，再依民法第179 條之規定，請求被告返還系爭房地，並聲 明如前，被告則以前詞置辯，是本件爭點應為：原告主張系 爭房地係其所購買，並借名登記於被告名下，是否有理由？ （本院卷二第116 頁反面）茲分述如下：
（一）按借名登記者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名



義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產 為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信 任關係，在性質上應與委任契約同視，倘其內容不違反強 制、禁止規定或公序良俗者，固應賦予無名契約之法律上 效力，並類推適用民法委任之相關規定。次按當事人主張 有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法 第277 條前段定有明文。又主張法律關係存在之當事人須 就該法律關係發生所須具備之特別要件負舉證責任，倘不 能盡其舉證責任時，即應承受不利益之結果。本件原告主 張其將系爭房地借名登記於被告名下，然為被告所否認， 原告就此有利於己之事項，自應負舉證之責。
（二）查：原告於本院審理中陳稱：交往期間我每個月給林采瀅 10到15萬元生活費，房貸都是我在支付，後來她跟她弟弟 住的房子的租金也是我在付。系爭房地出租所得租金都是 林采瀅收去。因為我認識林采瀅後認為她家庭狀況不好， 我能力所及去幫忙她。我有開一間店面給他去顧。系爭房 地看房子時我們一起去看的，簽約時我也在旁邊簽約，房 子是我買的，錢都是我出的。書面上沒有跟林采瀅或被告 說過房子是借名登記，實際上是我的，也沒有談到這些事 情。當初房子買了之後我也會去住那邊，我是讓林采瀅住 ，被告有時也會住那邊等語（本院卷二第98頁）。證人林 采瀅於審理中證稱：系爭房地是當時我要購買時，我個人 信用有問題，所以用被告名義來登記。是我購買的，錢是 原告出的，原告開支票出資。當初認識原告過程中，他是 在追求我，追求過程中他表示有能力也願意照顧我的事情 ，這個房子我跟原告認識還沒有交往時我就在看了，原告 聽說我跟朋友去看房子的時候，他就表示有意願出資，後 來是我決定要買這間房子的。房子的買賣契約是寫被告的 名字，原告分2 、3 次開支票，房子是預售屋，我只記得 支票金額的總數，購買時我都沒有出錢。房子是我的，但 我沒有口頭上這樣約定，原告有說房子就給我，他是簽完 約之後跟我說房子就給我。我沒有跟原告約定說房子只是 借名登記在被告名下，實際上所有人還是原告。與原告交 往期間，除了系爭房地外，包括泰山的房子還有原告送我 的賓士車，因為他當時工廠有火災，他有資金的缺口，我 看他很辛苦，基於我們深厚的感情，我想說把泰山房子及 車變賣幫他度過難關，泰山的房子及車子也是原告送給我 的。交往期間原告叫我不要工作，只陪他就好了，這段期 間我的生活費都是原告支付的。從系爭房地交屋到101 年 左右，我都住在這個房子裡面，後來房子就出租給別人，



租金是我在收的，租約也是我在打，原告連房客是誰都不 知道，他連房子的鑰匙都沒有。我還有借給原告150 萬元 現金，但當時他不知道那個錢是我的，我是顧他的面子所 以用我朋友陳亞玲的名義借給他，當時是分二筆借給他， 借給他這筆後他還是缺錢，當時就有跟被告商量要把中和 的房子增貸330 萬元借給他。150 萬元的部分原告已經還 款了，330 萬元是每個月原告分期攤還，後來我們分手後 就是由我付貸款。買系爭房地時貸款500 萬元，都是原告 在繳，他繳到去年（103 年）的11月就是我們分手前的一 個月，之後他就沒有繳了等語（本院卷二第95至97頁）。 又系爭房地之建物所有權狀係由林采瀅保管，並由林采瀅 負責繳納各項費用，且自102 年8 月間起，均由林采瀅名 義出租予第三人，有被告提出之建物所有權狀影本1 紙、 美麗永安社區各項費用繳款證明書影本數紙、房屋租賃契 約書影本2 份（本院卷二第42至49、57至68頁）在卷可查 。是原告既陳稱未與被告或林采瀅訂定書面之借名登記契 約，亦未曾以口頭約定系爭房地僅係借名登記於被告名下 之情，自難認兩造間有何成立借名登記契約之事實，況系 爭房地係林采瀅占有、使用及管理，而非原告為之，更與 借名登記契約係「一方將自己之財產以他方名義登記，而 仍由自己管理、使用、處分」之要件不符，更難認兩造間 有何成立借名登記契約之情形。
（二）原告雖主張系爭房地係其出資購買，其應為實際所有權人 云云，惟原告雖有支付系爭房地之頭期款，及自購入起至 103 年11月間之貸款，及102 、103 年度房屋稅、100 年 6 月電費等相關費用，雖據其提出繳款通知單影本1 紙、 支票影本3 紙、新北市政府稅捐稽徵處102 、103 年度房 屋稅繳款書影本各1 紙、臺灣銀行和平分行小額貸款還款 便查卡影本1 紙、第一銀行活期儲蓄存款存摺封面及內頁 明細影本1 份（本院卷一第131 至217 頁）在卷為憑。惟 以系爭房地購買時有向臺灣銀行貸款，並以該房地設定60 0 萬元之最高限額抵押權，於101 年5 月間又辦理增貸， 並設定267 萬之抵押權，上開抵押權之債務人均為被告， 有系爭房地之土地及建物登記第二類謄本各1 份（本院卷 一第127 至130 頁）在卷可查，又原告與林采瀅於103 年 11月分手後，即由林采瀅繳納系爭房地購買時及增貸之貸 款，有被告之臺灣銀行和平分行綜合存款存摺封面及內頁 明細影本1 份（本院卷二第71至73頁）在卷可參，是原告 雖有繳納系爭房地之頭期款及部分貸款，然自103 年11月 後，其不願再負擔貸款，而該貸款之債務人既為被告，其



後之貸款即應由被告負擔，自難謂由原告全額出資購買系 爭房地。復參以原告既自陳與林采瀅交往，並於交往期間 負擔林采瀅生活費、租金等各項費用，甚且協助林采瀅開 設商行等情，足見渠等關係匪淺，原告所為支付系爭房地 頭期款及房貸等款項，非無可能係基於其與林采瀅間之關 係所為之贈與行為，尚難據此認定兩造間有何訂定借名登 記契約之意思，再林采瀅所為以系爭房地增貸330 萬元， 用以資助原告，亦難排除係因與原告之情感因素所為，尚 難作為認定兩造間存有借名登記契約之證據。
（三）至原告另提出之財政部臺灣省北區國稅局95年度綜合所得 稅核定稅額繳款書未申報核定收據及通知書影本各1 紙、 中國信託新臺幣存提款交易憑證影本、林采瀅親筆陳情書 影本、花旗（台灣）銀行債權管理處限期優惠通知影本、 富邦資產管理股份有限公司債務人信用重建小組通知函影 本、中國信託商業銀行催收通知書影本、業欣財信管理股 份有限公司通知函影本各1 份、臺北市政府營利事業登記 證影本、財政部臺北市國稅局96、97、98年營利事業所得 稅結算申報核定通知書影本共3 份、98年7 月至99年12月 營業人銷售額與稅額申報書（401 ）影本共9 份、張鄭取 97年度各類所得扣繳暨免扣繳憑單影本1 紙、國泰世華銀 行永和分行009-03-006404-3 帳號存摺節本影本1 份、第 一商業銀行匯款申請書回條影本1 紙、華南商業銀行收款 證明二聯影本1 份、臺北市稅捐稽徵處97年8 月份娛樂稅 核定稅額繳款書通知及收據影本1 紙、臺北市建築管理處 罰金罰鍰及怠金收據影本2 紙、財政部臺北市國稅局中南 稽徵所財北國稅中南營業一字第0970013734號函影本1 份 、臺北市政府消防局消防安全檢（複）查不合規定限期改 善通知單及紀錄表影本各1 份、臺北市商業處北市商一字 第0971504690號函影本1 份、臺北市政府都市發展局北市 都建字第09769742300 號函影本1 份、臺北市商業處北市 商三字第09831406300 號函影本1 份、臺北市政府都市發 展局北市都建字第09870371500 號函影本1 份、臺北市政 府都市發展局北市都建字第09864371700 號函影本1 份、 財政部臺北市國稅局中南稽徵所財北國稅中南營業一字第 0990214245號函影本1 份、財政部臺北市國稅局中南稽徵 所財北國稅中南營業一字第1000210196號函影本1 份、歐 坊設計工程有限公司估價單影本2 份、山川土木建築包工 業估價單影本1 紙、臺灣臺北地方法院自行收納款項統一 收據影本1 紙、臺灣臺北地方法院所屬民間公證人陳幼麟 趙之敏聯合事務所公證書租賃契約書影本1 份、台灣台北



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五、從而，原告未能舉證證明其與被告間有何借名登記契約存在 ，其類推適用民法第549 條第1 項終止該借名登記契約，並 依民法第179 條之規定，請求被告應將系爭房地移轉登記予 原告，自無理由，應予駁回。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘主張陳述及所提之證據，核與 本判決結果不生影響，毋庸逐一論駁，附此敘明。七、結論：原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主 文。
中 華 民 國 104 年 8 月 18 日
民事第四庭 法 官 張誌洋
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日之不變期間內，向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 104 年 8 月 18 日
書記官 許清秋