臺灣屏東地方法院民事判決 104年度訴字第629號
原 告 黃林滿桂
訴訟代理人 陳清朗律師
被 告 如附表一所示共16人
上列當事人間拆屋還地事件，本院於民國106 年8 月9 日言詞辯
論終結，判決如下：
主 文
一、被告潘親得、趙梅、潘燕寶、潘寶堂、潘燕萍、潘金雄、潘 雨、潘金快、潘燕華、潘汶秀及潘千瑩（下稱被告潘親得等 11人，即如附表一編號001-011 被告），應將屏東縣縣○○ 鄉○○段○○○○○○○號土地上如附圖所示編號C 至G 部 分（面積及現況各如附圖之現況測量所載）之地上建物拆除 ，將該部分占用土地交還原告及其他共有人。
二、被告潘睿宏應將上揭一九三號土地上如附圖所示A 、B 部分 （面積及現況如附圖之現況測量所載）之地上建物拆除，將 該部分占用土地交還原告及其他共有人。
三、被告潘金庫應將上揭一九三、一九四號土地上如附圖所示H 、H1部分（面積及現況各如附圖之現況測量所載）之地上建 物拆除，將該部分占用土地交還原告及其他共有人。四、被告潘政彥應自坐落上揭一九三號土地上如附圖所示C 、D ；潘金城應自坐落上揭一九三、一九四號土地上各如附圖所 示E1、E ；潘金開應自坐落上揭一九三、一九四號土地上各 如附圖所示F1、F ；潘政彥及潘睿宏應自坐落上揭一九三號 土地上如附圖所示G 等部分之地上建物遷出，將各該部分占 用土地交還原告及其他全體共有人。
五、訴訟費用分擔：
被告潘睿宏應負擔千分之七一、被告潘金庫應負擔千分之五 九一、被告潘親得等11人應連帶負擔千分之一六九、被告潘 政彥應負擔千分之八四、被告潘金城應負擔千分之五六、被 告潘金開應負擔千分之二九。
六、本判決第一至四項，原告應提供如下擔保金額後，得對被告 假執行：第1 項為新台幣（下同）肆拾伍萬元（對被告潘親 得等11人之C 至G 部分）；第2 項為玖萬伍仟元（對被告潘 睿宏之A 、B 部分）；第3 項為柒拾玖萬元（對被告潘金庫 之H 、H1部分）；第4 項依序為貳拾貳萬元（對被告潘政彥 之C 、D 部分）、為玖萬元（被告潘金城之E 、E1部分）、 為壹拾參萬元（對被告潘金開之F 、F1部分）、為柒仟元（ 對被告潘政彥與潘睿宏之G 部分）。被告為免原告為假執行 ，應分別為原告提供反擔保金額如下：第一項為壹佰參拾伍 萬柒仟壹佰壹拾元（由被告潘親得等11人提供）、第二項為
貳拾捌萬壹仟肆佰元（由被告潘睿宏提供）、第三項為貳佰 參拾柒萬壹佰貳拾元（由被告潘金庫提供）、第四項依序為 陸拾陸萬肆仟玖佰捌拾元（由被告潘政彥提供）、為貳拾柒 萬伍仟參佰肆拾元（由被告潘金城提供）、為參拾玖萬陸仟 參佰玖拾元（由被告潘金開提供）、貳萬肆佰元（由被告潘 政彥與潘睿宏提供）。
事實及理由
一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之 基礎事實同一者，不在此限，民事訴訟法第255 條第1 項第 2 款定有明文。本件原告起訴原僅請求被告潘政彥拆屋還地 ，嗣於訴訟繫屬中，追加其餘被告為當事人，不外基於無權 占用土地之情為其基礎事實，在社會生活上可認為有關連性 ，訴訟及證據資料在審理時得加以利用，俾統一解決紛爭， 故所為訴之追加，核無不合，應予准許；又本件除被告潘政 彥、潘燕寶外，其餘被告經合法通知，未於最後言詞辯論期 日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情形，爰依原告 聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告主張：坐落屏東縣○○鄉○○段000 ○000 地號土地（ 下合稱系爭土地）為伊與附表二所示之共有人共有。詎被告 潘親得等11人之被繼承人潘日（民國62年8 月26日死亡）無 權占用在系爭土地上興建如附圖所示編號C 至G 部分之地上 建物即屏東縣○○鄉○○路000 巷00號房屋（下稱系爭房屋 ），而該部分目前分別由被告潘政彥、潘睿宏、潘金城、潘 金開等人無權占用系爭土地如主文第四項所示；另被告潘睿 宏亦無權占用193 地號之系爭土地，並在其上興建如附圖所 示A 、B 部分之地上建物；而被告潘金庫則無權在系爭土地 上如附圖所示H 、H1部分種植檳榔及芒果。為此，依民法第 767 條第1 項、第821 條及第828 條第2 項之規定，請求被 告拆除或遷出地上物，並交還占用部分土地，爰聲明如主文 第1 至4 項所示；並願供擔保，請准宣告假執行。三、曾到院被告則以：伊等之祖先潘蓬（潘日之父）有向當時系 爭土地地主林明經租用並興建系爭房屋迄今70餘年，之後由 林明經之繼承人林辰陽（原名林朝陽）轉由原告繼受取得系 爭土地，續向伊收取地租，迄今由潘蓬之後代子孫即伊等繼 續占用使用，並非無權占用等語置辯，爰求駁回原告之訴； 若受不利判決，願供反擔保請准免為假執行。
四、不爭執事項：
㈠系爭土地上如附圖所示C 至G 部分建物為未保存登記之系爭 房屋（門牌號碼為屏東縣○○鄉○○路000 巷00號），屬被 告祖先潘蓬之次子潘日於57年所建（卷㈡321 頁起之稅務局
函及附件），而被告潘親得等11人為潘日之繼承人（繼承系 統表如附表三所示），公同共有系爭房屋，均為事實上處分 權人；如附圖所示A 、B 部分建物為被告潘睿宏新建，亦為 事實上處分權人；如附圖所示H 、H1部分種植檳榔及芒果樹 ，管理人為被告潘金庫。
㈡各被告在系爭土地之占用面積與現況，分別如主文第2 至4 四項（卷㈡381-383 頁勘驗筆錄）所示。五、本院判斷：被告有無占用系爭土地之正當權源？ ㈠「按所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還之。」、 「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之 請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之 。」、「民法第821 條規定，於公同共有準用之。」民法第 767 條第1 項、821 條及828 條第2 項分別定有明文。查原 告為系爭土地之共有人（卷㈡39-77 頁登記謄本），認為被 告無權占用並興建地上物，故依上揭規定請求被告拆除或遷 出並交還占用部分土地，依民事訴訟法第277 條規定，自應 由辯稱有占用權源之被告負舉證責任。
㈡被告舉住在系爭土地附近之宗親潘福財、潘福春兄弟二人到 院結證，大致稱其等之長輩有向原告祖先林辰陽承租附近土 地，曾聽聞林辰陽有向鄰近之系爭土地的使用人收取租金， 但何時收取記不起來，也沒看過何人向林辰陽承租系爭土地 ，抑或林朝陽向何人收取系爭土地之租金等語（卷二198-20 2 頁筆錄），加上被告又始終提不出任何承租系爭土地或曾 繳交過系爭土地租金之書據供參，實難為被告有利認定。故 被告所辯於系爭土地上有正當使用權源，顯不可採信。 ㈢綜上，被告占用系爭土地既不能證明有合法權源，則系爭土 地共有人之原告依上揭民法規定，訴請有處分權人之被告潘 親得等11人、潘睿宏及潘金庫等拆除系爭房屋等地上物，並 返還占用（直接占有）部分土地，以及對現占有使用人之其 餘被告，訴請遷出，並返還占用（間接占有）土地，均有理 由，爰分別判決如主文第1 至4 項所示。
六、假執行部分，核兩造聲請均無不合，爰分別酌定如下： ㈠因原告勝訴而得准予假執行，依系爭土地每平方公尺價格為 3000元計算，原告分別為被告應提供之擔保金額，就主文第 1 項為45萬元（對被告潘親得等11人之C 至G 部分面積共45 2.37平方公尺，價格為135 萬7110元）；第2 項為9 萬5000 元（對被告潘睿宏之A 、B 部分面積93.8平方公尺，價格為 28萬1400元）；第3 項為79萬元（對被告潘金庫之H 、H1部 分面積共790.04平方公尺，價格為237 萬120 元）；第4 項 依序為為22萬元（對被告潘政彥之C 、D 部分面積共221.66
平方公尺，價格為66萬4980元）、為9 萬元（對被告潘金城 之E 、E1部分面積共91.78 平方公尺，價格為27萬5340元） 、為13萬元（對被告潘金開之F 、F1部分面積共132.13平方 公尺，價格為39萬6390元）、為7000元（對潘政彥與潘睿宏 之G 部分面積6.8 平方公尺，價格為2 萬400 元）。 ㈡反之，各被告為免假執行，應為原告提供反擔保之金額如下 ：第1 項為135 萬7110元（由被告潘親得等11人提供）、第 2 項為28萬1400元（由被告潘睿宏提供）、第3 項為237 萬 120 元（由被告潘金庫提供）、第4 項依序為66萬4980元（ 由被告潘政彥提供）、為27萬5340元（由被告潘金城提供） 、為39萬6390元（由被告潘金開提供）、2 萬400 元（由被 告潘政彥與潘濬宏提供）。
七、訴訟費用分擔：
以本件訴訟標的價值為400 萬8630元（占用總面積1336.21 平方公尺×3000元/ 平方公尺）當作分母，計算各被告應負 擔之訴訟費用比例如下：被告潘睿宏應負擔71/1000 、被告 潘金庫應負擔591/1000，其餘之半數169/1000由被告潘親得 等11人連帶負擔、另半數分由被告潘政彥負擔84/1000 、被 告潘金城負擔56/1000 、被告潘金開負擔29/1000 。八、結論：原告之訴為有理由，依民事訴訟法第385 條第1 項前 段、第78條、第85條第1 項但書及第2 項、第390 條第2 項 、392 條第2 項等規定，判決如主文。
中 華 民 國 106 年 8 月 23 日
民事第三庭 法 官 藍家慶
正本係照原本作成。
如不服本判決，應於收受送達後20日內向本院提出上訴書狀，其未表明上訴理由者，應於提出上訴後20日內向本院補提理由書狀（均須按他造當事人之人數附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 8 月 23 日
書記官 林鴻仁
附表一：
┌──┬───┬──────────────────┬────┐
│編號│被 告│送 達 處 所 │備 註│
├──┼───┼──────────────────┼────┤
│001 │潘親得│住屏東縣○○鄉○○路000 巷00號 │ │
├──┼───┼──────────────────┤ │
│002 │趙 梅│住同上 │ │
├──┼───┼──────────────────┤ │
│003 │潘燕寶│住同上 │ │
├──┼───┼──────────────────┤ │
│004 │潘寶堂│住同上 │ │
├──┼───┼──────────────────┤ │
│005 │潘燕華│住屏東縣○○鄉○○路000 號 │ │
├──┼───┼──────────────────┤潘日之繼│
│006 │潘汶秀│住臺中市○○區○○路000 巷00號 │承人 │
├──┼───┼──────────────────┤ │
│007 │潘燕萍│住屏東縣○○鄉○○路000 巷00號 │ │
├──┼───┼──────────────────┤ │
│008 │潘金雄│住同上 │ │
├──┼───┼──────────────────┤ │
│009 │潘 雨│住同上 │ │
├──┼───┼──────────────────┤ │
│010 │潘金快│住同上 │ │
├──┼───┼──────────────────┤ │
│011 │潘千瑩│住屏東縣○○鄉○○路00巷0 號 │ │
├──┼───┼──────────────────┼────┤
│012 │潘睿宏│住臺中市○區○○路00號4 樓之1 │ │
├──┼───┴──────────────────┼────┤
│013 │潘政彥 住屏東縣○○鄉○○路000 巷00號 │ │
│ │訴訟代理人陳世明律師 │ │
├──┼───┬──────────────────┼────┤
│014 │潘金城│住同上 │ │
├──┼───┼──────────────────┼────┤
│015 │潘金庫│住同上 │ │
├──┼───┼──────────────────┼────┤
│016 │潘金開│住屏東縣○○鄉○○路000 號 │ │
└──┴───┴──────────────────┴────┘
附表二：
┌──┬────┬────┬────┬──────┐
│編號│共 有 人│193 地號│194 地號│備 註│
│ │ │ │ │ │
├──┼────┼────┼────┼──────┤
│001 │林和平 │1/12 │1/12 │ │
├──┼────┼────┼────┼──────┤
│002 │戴林素梅│6/55 │6/55 │ │
├──┼────┼────┼────┼──────┤
│003 │呂林素娥│6/55 │6/55 │ │
├──┼────┼────┼────┼──────┤
│004 │陳林素穗│6/55 │6/55 │ │
├──┼────┼────┼────┼──────┤
│005 │林宏吉 │6/55 │6/55 │ │
├──┼────┼────┼────┼──────┤
│006 │黃林滿桂│6/55 │6/55 │ │
├──┼────┼────┼────┼──────┤
│007 │林香秀 │1/132 │1/132 │ │
├──┼────┼────┼────┼──────┤
│008 │曾功銓 │1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┤ │
│009 │曾功銘 │1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┤ 公同共有 │
│010 │曾皇島 │1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┤ │
│011 │曾文法 │1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┼──────┤
│012 │林泳浮 │1/33 │1/33 │ │
├──┼────┼────┼────┼──────┤
│013 │林育脯 │1/33 │1/33 │ │
├──┼────┼────┼────┼──────┤
│014 │林榮森 │1/33 │1/33 │ │
├──┼────┼────┼────┼──────┤
│015 │林宏吉 │1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┤ │
│016 │戴林素梅│1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┼──────┤
│017 │黃林滿桂│1/11 │1/11 │原 告│
├──┼────┼────┼────┼──────┤
│018 │陳林素穗│1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┤ │
│019 │呂林素娥│1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┤ │
│020 │林春佑 │1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┤ │
│021 │曾業強 │1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┤ │
│022 │林許艷玉│1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┤ 公同共有 │
│023 │林育脯 │1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┤ │
│024 │林泳浮 │1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┤ │
│025 │林榮森 │1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┤ │
│026 │戴林素梅│1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┤ │
│027 │呂林素娥│1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┤ │
│028 │陳林素穗│1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┤ │
│029 │林宏吉 │1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┤ │
│030 │黃林滿桂│1/11 │1/11 │ │
├──┼────┼────┼────┼──────┤
│031 │邱朝勇 │1/11 │1/11 │ │
└──┴────┴────┴────┴──────┘
附表三：
潘日之繼承系統表
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│潘日 │繼 承 人 │
│民前1.2.2 生 ├────────────────┤
│民62.8.26 歿 │1-1 │
│妻：潘王清湶 │長子：潘親得 │
│民4.3.5生 │民22.11.25生 │
│民74.7.1歿 │ │
│ ├────────┬───────┤
│ │次子：潘金水 │1-3 │
│ │民25.7.26 生 │長子：潘燕寶 │
│ │民97.10.3 歿 │民55.11.5生 │
│ │1-2 ├───────┤
│ │妻：趙梅 │1-4 │
│ │民29.9.24 生 │次子：潘寶堂 │
│ │ │民60.10.2生 │
│ │ ├───────┤
│ │ │1-5 │
│ │ │長女：潘燕華 │
│ │ │民50.10.11生 │
│ │ ├───────┤
│ │ │1-6 │
│ │ │次女：潘汶秀 │
│ │ │民52.7.22生 │
│ │ ├───────┤
│ │ │1-7 │
│ │ │三女：潘燕萍 │
│ │ │民58.5.21生 │
│ ├────────┴───────┤
│ │1-8 │
│ │三子：潘金雄 │
│ │民32.4.13生 │
│ ├────────────────┤
│ │1-9 │
│ │四子：潘雨 │
│ │民38.10.18生 │
│ ├────────────────┤
│ │五子：潘靝（絕嗣） │
│ │民40.9.2生 │
│ │民43.3.14歿 │
│ ├────────────────┤
│ │長女：潘碧霞（絕嗣） │
│ │民18.8.7生 │
│ │民40.5.20歿 │
│ ├────────────────┤
│ │次女：王梅子（絕嗣） │
│ │民28.1.6生 │
│ │民28.1.9歿 │
│ ├────────────────┤
│ │1-10 │
│ │三女：潘金快 │
│ │民35.10.27生 │
│ ├────────────────┤
│ │1-11 │
│ │四女：潘千瑩 │
│ │（原名潘旦） │
│ │民43.12.12生 │
└─────────┴────────────────┘