臺灣桃園地方法院刑事判決 八十九年度易緝字第一八○號
公 訴 人 臺灣桃園地方法院檢察署檢察官
被 告 乙○○
選任辯護人 丙○○
右列被告因偽造文書案件，經檢察官提起公訴（八十六年度偵字第一六一七一號），
本院判決如左：
主 文
乙○○無罪。
理 由
一、公訴意旨略以：緣於桃園縣龍潭鄉○○○段四方林小段第六０八之十、之十一、 之十三號（下稱系爭土地，均由上揭小段第六０八之一地號分割出來）等三筆地 號土地之應有部分三分之一，原係林國棟（於八十七年四月廿三日改名為林信志 ）、甲○○兄弟（其二人所涉與被告乙○○共犯本件偽造文書罪部分，業經臺灣 高等法院於八十九年五月十七日判決均無罪確定在案，下稱相關案件）之父林清 錦（業已死亡）所購買而信託登記在蔡林俊名下（原為農地，林清錦因無自耕農 身分，故於七十年三月一日信託登記在蔡林俊名下，蔡林俊所涉偽造文書部分另 為不起訴處分），嗣林清錦於七十六年八月五日，再改信託登記在被告乙○○（ 有自耕農身分，為林清錦之胞弟）名下。至於八十六年三月間，林國棟、甲○○ 二人因得知上揭土地已變更為建築用地，且其上早已建有數棟公寓大樓（集合式 住宅）分別出售他人，為圖不法利益以妨害其他共有權人對土地之分割，林國棟 、甲○○，二人竟與被告乙○○，基於共同犯意之聯絡，明知渠等與被告乙○○ 間並無實際不動產買賣關係存在，卻於八十六年四月間，委託不知情之土地代理 人李建明，至桃園縣大溪地政事務所，假藉前揭不動產持分三分之一出售與林國 棟、甲○○二人，使該管不知情之公務員，將此不實事項登載於職務上所掌之地 籍資料公文書（即土地登記簿）上，並因而將前揭地號土地由被告乙○○名下移 轉登記在林國棟、甲○○名下，足以生損害於地政機關對地籍資料管理之正確性 及其他土地、建物共有人之利益。林國棟、甲○○隨即以共有人之身分，向法院 以假處分名義聲請查封前揭地號土地，不讓其他共有人分割共有土地。案經告訴 人沈柏揚、丁○○、壬○○、辛○○、庚○○、己○○及戊○○訴由台灣桃園地方法院檢察署檢察官偵查起訴，因認被告乙○○犯有刑法第二百十四條之使公務 員登載不實文書罪嫌等語。
二、公訴人認被告乙○○涉犯有上開罪名，係以（一）告訴人沈柏揚等於偵查中指述 甚詳。（二）該土地之前手蔡林俊於偵查中証稱伊與前手游禮發、後手被告乙○ ○間均無真正之土地買賣關係存在，伊僅係出名登記而已。（三）林國棟、甲○ ○於偵查中稱向其叔被告乙○○購買系爭土地之價金供述前後不一，且未訂有買 賣私契，顯與社會不合，故被告乙○○與林國棟、甲○○二人間之系爭土地買賣 契約當屬虛偽不實云云。
三、按犯罪事實應依証據認定之，無証據不得推定其犯罪事實，更不得以被告之反証 或抗辯不成立或屬虛偽，持為認定犯罪之証據。本件公訴人認被告成立本罪，係 以被告並非該土地之真正所有權人，且林國棟、甲○○二人所稱之買賣情節與常
情有違，而認定被告乙○○與林國棟、甲○○二人間並無真正之買賣關係，被告 成立使公務員登載不實罪等語，為被告有罪之論証過程。故本件之爭點在於（一 ）被告是否為信託登記名義人而無權處分該土地？（二）被告與林國棟、甲○○ 二人間是否有真正之買賣土地意思？即有無真正將該土地過戶與林國棟、甲○○ 二人之真意？（三）被告乙○○與林國棟、甲○○二人辦理本件土地之過戶登記 時，其過戶原因事實記載為「買賣」，是否與事實相違？若過戶行為屬有償行為 ，則其非贈與、非信託，應屬買賣關係，至於買賣或過戶之「動機」、「目的」 為何，只要非屬違法或脫法行為，核與當事人間有無真正之過戶意思無涉。四、查：
（一）依告訴人告訴狀所載，本件土地即同上段四方林六○八之一土地原共有人之一 黃石來於四十二年間，將其應有部分六分之二讓渡與第三人葉發煌（黃石來原 應有部分為二分之一，讓渡六分之二後，餘六分之一），葉發煌則於六十五年 五月二日將六分之二之應有部分讓渡與第三人丘關英，但因六○八之一地號土 地仍為農地，無自耕能力之丘關英因而未辦理過戶。此後，於六十九年十一月 間，該六○八之一地號內土地，經其他共有人即該土地之實際管領使用人黃子 彬等提供給告訴人己○○等人興建集合住宅，已將共有權利出賣但未過戶之葉 發煌則書立同意書給告訴人己○○（買受人丘關英則未曾書立同意書）。嗣於 七十年一月二十二日葉發煌應債權人丘關英之指示將六○八之一地號土地讓與 給游禮發，游禮發則於七十年四月七日將六○八之一地號應有部分三分之一過 戶與蔡林俊等情，已據告訴人以告訴狀陳明在卷（詳偵卷第一、二頁），依告 訴人所述之上開民事關係可知，丘關英及游禮發、蔡林俊等人既未曾書立同意 書給告訴人己○○，自不受葉發煌所書同意書之拘束；又丘關英向葉發煌購買 本件土地之時間既在告訴人取得本件土地申辦集合住宅之前數年，嗣後丘關英 依六十五年之買賣契約請求葉發煌過戶土地予指定之游禮發，游禮發再出賣其 應有部分給蔡林俊（實際上是賣予被告之兄林清錦），蔡林俊或林清俊及其後 手之出賣應有部分之行為，或取得共有地位主張分割土地之行為、主張土地占 有人是否為無權占有而聲請查封等行為，核均為游禮發等人權利行使之正當行 為（至於其等權利之行使有無理由，乃民事糾葛問題），要不能以該等權利人 事後有出賣所有權應有部分之事實，或有本於共有人之地位請求分割土地之事 實，即謂各該權利人有何「不法所有意圖」或「侵害告訴人或其他共有人權利 之意圖」，核先敘明。
（二）訊據被告乙○○堅決否認伊與林國棟、甲○○二人間之買賣為假買賣，辯稱： 該買賣之總價金為新台幣（下同）五百萬元，林國棟、甲○○二人已共支付一 百萬元給伊及支付該筆土地之過戶相關手續費用等語。經查： １、証人游禮發、蔡林俊於偵查中固稱本件土地應有部分係由游禮發賣給被告之兄 林清錦，林清錦沒有自耕農身分，才過戶與蔡林俊，蔡林俊是借名給林清錦（ 詳偵卷第一二七頁背面、第一五三頁背面、二一○頁背面、第二一一頁正面） ，故該土地之真正權利人應係被告之兄林清錦等情，固堪認定。而林國棟、甲 ○○二人辦理本件過戶時確有支付共一百萬元之價金與被告乙○○，並支付七 十餘萬元之土地增值稅抵充價金等情，有被告背書兌領由林國棟開立之五十萬
元支票二紙、由代書李建明兌領之三十六萬一千零五十二元支票二紙影本在卷 可稽（詳相關案件本院八十七年度易字第二九七五號卷（下稱本院卷）第三十 二頁、三十三頁、四十五頁、四十六頁），並經証人李建明於偵查及相關案件 之本院調查程序中、証人即被告之妻林賴秀春於相關案件之本院調查程序中分 別供証屬實（詳偵卷第二七二頁正面、本院卷第六十一頁背面、第一三五頁） ，應認林國棟、甲○○二人自被告處取得系爭土地應有部分並非無價取得，而 係確有支付對價，應堪認定。
２、林清錦、被告二兄弟與第三人陳清彩確於六十九年五月間因合買龍潭鄉○○○ 段五之一、五之三、五之五等三筆旱地，均信託在被告名下，後由林清錦代被 告之名義於七十七年九月十三日出賣與第三人宋隆獻，嗣陳清彩之三分之一持 分後來賣給被告，而該土地賣出時，林清錦確拿比較多錢等情，業經証人陳清 彩之妻陳柯秋鑾、介紹買賣土地之証人鍾日平於本院中結証明確，並有該三洽 水段土地登記簿謄本三份及買賣契約書影本一份在卷可按（詳相關案件臺灣高 等法院八十九年上易字第五○五號卷（下稱高院卷）八十九年三月三十日調查 筆錄、本院卷第一四六頁至第一八九頁），而被告並曾於七十八年八月間以代 理林清錦之名義出賣另座落龍潭鄉○○○段之土地（土地登記在蔡林俊等六人 名下），此亦有買賣契約書影本一紙在卷可查（詳本院卷第二二五頁至第二二 八頁），由是可知，被告胞兄林清錦與被告之財務關係，可謂複雜，二人間之 帳目如何，若非一筆筆自頭至尾，詳細核對，實難認其二人間就特定不動產之 移轉，必定全無原因關係。經參照上開証人陳柯秋鑾、鍾日平等之証詞及買賣 契約等証物，應認被告之妻林賴秀春於相關案件本院調查程序中供稱：本件土 地持分係被告所有，非林清錦信託登記在被告名下等語（詳本院卷第一三五頁 ），自堪認為真實。故被告於六十九年間即有自耕能力，被告與林清錦於七十 六年間轉讓本件四方林土地時，並非全無原因關係等節，應堪認定。 ３、証人游禮發雖於偵查中稱：「因乙○○有自耕農身分才過戶於他」等語（詳偵 卷第一二八頁正面），証人蔡林俊於偵查中雖又稱：「當時林清錦說要登記還 他，借用乙○○之名義，因乙○○有自耕農身分」等語（詳偵卷第二一一頁正 面），但証人蔡林俊在相關案件本院調查程序中稱：本件土地是林清錦要賣給 乙○○的，而其中原因我不知道等語不合（詳本院卷第二三一頁正面），故蔡 林俊於偵查中之証言，是否可採，即非無疑。經相關案件高院之調查程序中傳 喚蔡林俊到庭作証結果，其証稱伊並未如此說（詳高院卷八十九年三月三十日 調查筆錄），其証稱：「我的名字借給他用，我把證件借給他，他去辦的，後 來他說他要賣土地，我就拿證件給他，他去辦的，他沒有說要賣給誰」、「我 不知道（土地後來改為乙○○）」、「我不知道他（林清錦）有要向他弟弟借 名的事情，我只是提供我的證件給他去辦」等語（詳高院卷八十九年三月三十 日調查筆錄）。足見所謂蔡林俊將土地登記給被告乙○○是要還回去云云，應 係指真正權利人林清錦要自行處分該地之之意，並無林清錦要「信託登記」給 被告之意思甚明。
４、再甲○○確於七十九年間即已取得自耕能力，此有土地登記簿謄本影本五紙在 卷可考（附於高院卷），如認為被告乙○○與林國棟、甲○○二人間並無真正
買賣關係，該土地係林國棟、甲○○之父林清錦所有，本次過戶是回復至真正 所有權人林清錦之子名下云云，則林清錦當可於七十九年間甲○○取得自耕能 力時即過戶與甲○○，何須延至八十六年四月間始辦理本件過戶手續？且何須 再支付被告一百萬元始能取回本屬父親所有之土地？又林清錦共有三子，此觀 之甲○○之戶籍謄本載明甲○○為三子即知（詳本院卷第十九頁），故若欲將 林清錦之土地回復至林清錦兒子名下，何以未登記給全部之林清錦繼承人，而 僅登記給林國棟、甲○○二人？故公訴人未參酌林國棟、甲○○二人確有支付 部分價金、書立買賣公契及書立同意書等事實，推論被告乙○○與林國棟、甲 ○○二人間之買賣關係與常情不合，而認被告是單純將土地返還林清錦之子云 云，顯非有理。
５、另查被告早於六十九年五月間即已取得自耕農之身分而取得三洽水段旱地之所 有權登記，已如前述，如認林清錦於七十年間購入本件土地時因自己無自耕能 力，必須過戶與他人，而其胞弟即被告又比蔡林俊為親，故須於被告取得自耕 能力時，將土地產權由蔡林俊名下過戶到乙○○名下，則於七十年購入本件土 地之初，被告已具備自耕能力，有如前述，林清錦當可直接將土地登記在被告 乙○○名下即可，毋須先經過蔡林俊再登記為被告，而多交土地增值稅之理， 此乃事理之常，故証人游禮發於偵查中稱因為乙○○有自耕能力才過戶與乙○ ○云云，應係証人自行觀察所得，而非事實。
６、本件告訴人沈伯揚於偵查中稱「要告林國棟、甲○○二人偽造文書，游禮發與 林清錦（蔡林俊）在七十年間之土地買賣契約是實在，指界部分不實在」、「 他們二人於七十年過戶後即查封告訴人之房子，使告訴人無法辦理移轉」；告 訴人辛○○則偵查中稱要告「十多年前把六○八地號土地賣給游禮發」等語（ 詳偵卷第一二七頁背面、第一三四頁背面），由是可知告訴人與被告之兄林清 錦或蔡林俊等人間，早於七十年間即因告訴人建屋後，系爭土地所有權人有部 分變動，致發生糾紛在案，本件四方林段土地於林清錦購入後即因土地上有合 法之建物，但部分土地共有人卻未書立同意書，至雙方糾紛不斷，迄今尚未解 決，仍待訴訟之處理，故事實上該土地可謂無交易行情，今被告因移民關係， 及當初係與被告之兄林清錦間有特定原因關係而取得本件持分，則林清錦之子 即林國棟、甲○○二人以較低價格或以未書立詳確價金之同意書與親叔叔即被 告乙○○成立本件買賣契約，並於取得部分土地持分後，續行對地上房屋之權 利人主張權利，核亦與社會常情相符，乃尚未逾越權利濫用或故意侵害他人權 利之程度，猶不能以雙方間之買賣書面，未詳載價金、被告未續向林國棟、甲 ○○催討價金、林國棟、甲○○未續付價金及林國棟、甲○○二人所供價金數 額不明云云，即謂被告乙○○與林國棟、甲○○二人間無真正之買賣意思。公 訴人置林國棟、甲○○二人確有支付部分價金、有書地立同意書等事証不顧， 復未參酌被告之兄林清錦與被告間之金錢往來關係、甲○○、被告乙○○各取 得自耕能力証明之始點等多項因素，遽認被告乙○○與林國棟、甲○○二人間 之買賣為虛偽，其等以買賣為原因辦理過戶之行為，犯有使公務員登載不實云 云，核有未洽。
７、被告於辦理本件過戶申請時，固於申請書上表明其他土地共有人已放棄優先承
買權云云，而涉有不實，但此部分因係以被告之名義書立，不生偽造文書問題 ，相關公務人員亦未將該「共有人已優先承買權」一節登載於任何公文書內， 自亦無使公務員登載不實問題，附此敘明。
五、綜上事證，被告前揭辯詞，洵非虛設，此外本件復查無其他積極証據足資証明被 告有如公訴人所指之使公務員登載不實文書犯行，既不能證明被告犯罪，揆諸上 揭刑事訴訟法之規定，依法應予諭知無罪之判決。據上論斷，應依刑事訴訟法第三百零一條第一項，判決如主文。本案經檢察官胡原龍到庭執行職務。
中 華 民 國 九十 年 二 月 二十八 日
臺灣桃園地方法院刑事第二庭
法 官
右為正本，係照原本作成，證明與原本無異。
如不服本判決，應於判決送達後十日內，向本院提出上訴狀。