臺灣屏東地方法院民事判決 104年度訴字第25號
原 告 胡艷華
訴訟代理人 陳惠美律師
複 代理人 曾慶雲律師
被 告 潘友利
唐玉嬌
潘采怡
謝紫微
潘岳震
潘佳吟
兼 上六人
共 同
訴訟代理人 潘孟淑
潘俊吉
當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國104 年7 月7 日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告潘友利、唐玉嬌、潘采怡、謝紫微、潘岳震、潘佳吟、潘俊吉、潘孟淑應自屏東縣佳冬鄉○○段○○○○號（即門牌號碼為屏東縣佳冬鄉○○路○○○號）房屋遷出。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告潘友利、唐玉嬌、潘采怡、謝紫微、潘岳震、潘佳吟、潘俊吉、潘孟淑負擔。
事 實 及 理 由
一、按「訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但有下 列各款情形之一者，不在此限：．．二、請求之基礎事實同 一者。」，民事訴訟法第255 條第1 項第2 款定有明文。原 告起訴之聲明為「一、被告潘友利、被告潘俊吉、被告潘孟 淑、被告唐玉嬌、被告潘采怡、被告謝紫微、被告潘岳震、 被告潘佳吟應將坐落屏東縣佳冬鄉○○村○○路○○○號房 屋遷讓交還原告。二、被告潘友利、被告潘俊吉、被告潘孟 淑、被告唐玉嬌、被告潘采怡、被告謝紫微、被告潘岳震、 被告潘佳吟應共同給付原告新台幣壹拾伍萬貳仟元整，並自 本起訴狀繕本送達翌日起，至清償日止，按年息百分之五計 算之利息。三、訴訟費用由被告共同負擔。」（見本院卷第 3 頁），嗣於民國104 年7 月7 日以民事更正暨準備書狀將 聲明變更為「一、被告潘友利、被告潘俊吉、被告潘孟淑、 被告唐玉嬌、被告潘采怡、被告謝紫微、被告潘岳震、被告 潘佳吟應將坐落屏東縣佳冬鄉○○村○○路○○○號房屋遷 讓交還原告。二、被告潘友利應給付原告新台幣陸萬捌仟參
佰捌拾陸元整，並自本起訴狀繕本送達翌日起，至清償日止 ，按年息百分之五計算之利息。三、被告潘孟淑應給付原告 新台幣貳萬壹仟零壹拾捌元整，並自本起訴狀繕本送達翌日 起，至清償日止，按年息百分之五計算之利息。四、被告潘 岳震應給付原告新台幣壹萬貳仟元整，並自本起訴狀繕本送 達翌日起，至清償日止，按年息百分之五計算之利息。五、 被告潘佳吟應給付原告新台幣壹萬伍仟壹百貳拾捌元整，並 自本起訴狀繕本送達翌日起，至清償日止，按年息百分之五 計算之利息。六、訴訟費用由被告共同負擔。」等語（見本 院卷第119 頁），核原告所訴之變更與原訴之聲明，均係以 被告等係無權占有其所有之建物為其基礎事實，其基礎事實 顯屬同一，揆諸前揭規定，原告所為訴之變更，自無不合， 應予准許。
二、原告起訴主張：緣原告民國101 年10月間向鈞院拍得屏東縣 佳冬鄉○○段000 ○號即門牌號碼為屏東縣佳冬鄉○○村○ ○路0 ○0 號之建物（下稱系爭房屋）並於101 年11月21日 辦妥所有權移轉登記而取得系爭房屋所有權，惟因系爭房屋 之拍賣公告記載「現由債務人之胞姐潘孟蕙居住使用，並開 設安親班與補習班，拍賣定不點交」等語，故原告對潘孟蕙 起訴請求遷讓系爭房屋之訴，因潘孟蕙經合法送達未於言詞 辯論期日到場，乃由鈞院潮州簡易庭以102 年度潮簡字第25 1 號為一造辯論判決，判決原告勝訴確定，經原告持上開確 定判決向鈞院民事執行處請求強制執行，詎於103 年5 月6 日至系爭房屋強制執行時，被告潘孟淑到場稱系爭房屋內係 由土地共有人占有中等語，故原告乃撤回上開強制執行。經 查，系爭房屋位於坐落屏東縣佳冬鄉○○段000 ○000 地號 等二筆土地上（下稱系爭土地），系爭土地共有人為被告潘 友利、潘俊吉、潘孟淑、唐玉嬌、潘采怡、謝紫微、潘岳震 、潘佳吟及訴外人潘孟蕙等九人，為此本於所有物返還請求 權，請求被告等人遷讓並交還系爭房屋。又被告潘俊吉、潘 孟淑、潘岳震及潘佳吟等四人占用系爭房屋面積部分如附表 所示，爰依土地法第97條計算租金方式之規定，請求被告潘 俊吉、潘孟淑、潘岳震及潘佳吟等四人，自原告取得系爭房 屋所有權起至言詞辯論終結時止（即101 年12月至104 年7 月止），返還相當於租金之不當得利分別為新臺幣（下同） 68,386元、21,018元、12,000元及15,128元予原告。聲明： 被告潘友利、被告潘俊吉、被告潘孟淑、被告唐玉嬌、被告 潘采怡、被告謝紫微、被告潘岳震、被告潘佳吟應將坐落屏 東縣佳冬鄉○○村○○路0 ○0 號房屋遷讓交還原告；被告 潘俊吉應給付原告68,386元整，並自本起訴狀繕本送達翌日
起，至清償日止，按年息百分之5 計算之利息；被告潘孟淑 應給付原告21,018元整，並自本起訴狀繕本送達翌日起，至 清償日止，按年息百分之5 計算之利息；被告潘岳震應給付 原告12,000元，並自本起訴狀繕本送達翌日起，至清償日止 ，按年息百分之5 計算之利息；被告潘佳吟應給付原告15,1 28元整，並自本起訴狀繕本送達翌日起，至清償日止，按年 息百分之5 計算之利息；訴訟費用由被告共同負擔。三、被告等人則以：原告為系爭房屋所有權人、被告等人占有使 用系爭房屋等事實並無意見，惟系爭房屋係坐落於系爭土地 上，而系爭土地為被告等人所有，雖系爭房屋原來是登記在 訴外人潘友澤的名下，但潘友澤同意被告等人無償使用，且 系爭房屋並沒有點交，另就原告所請求相當租金不當得利部 分，經由雙方協議，故否認此部分主張等語資為抗辯。聲明 ：原告之訴駁回；訴訟費用由原告負擔。
四、按「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之 。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之 虞者，得請求防止之。」民法第767 條第1 項定有明文。經 查：
㈠原告主張於101 年10月間向本院拍得系爭房屋，並於101 年 11月21日登記取得系爭房屋所有權乙節，業據原告提出建物 登記第二類謄本為證（見本院卷第5頁），應可信為實在。 ㈡又原告主張系爭房屋現由被告潘友利、唐玉嬌、潘采怡、謝 紫微、潘岳震、潘佳吟、潘俊吉、潘孟淑占有使用乙事，為 被告所不爭執（見本院卷第117 頁），並經本院勘驗現場屬 實，並有勘驗筆錄及現場照片可參（見本院卷第77-83 、88 -110頁），且依上開現場照片觀之，系爭房屋之房間及房間 外之物品均屬陳舊而有一定時日，尚非臨時置放，故原告此 部分之主張，可信為實在。
㈢再者，債之關係為特定人間之權利義務關係，僅債權人得向 債務人請求給付，第三人並無請求債務人向債權人給付之權 利，此為「債之相對性原則」。本件被告雖抗辯潘友澤同意 被告等人無償使用云云，惟縱認被告所述屬實，然基於債之 相對性，此使用借貸契約原告自不受拘束，尚難以此即認被 告等就系爭房屋有合法占有權源。
㈣從而，原告本於物上請求權，請求被告等自系爭房屋遷出並 交還予原告，即有理由，應予准許。
五、又按強制執行法上之拍賣，應解釋為買賣之一種，即拍定人 為買受人，而以拍賣機關代替債務人立於出賣人之地位。再 按買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受 負擔，此民法第373 條本文定有明文。故不動產買賣契約成
立後，其收益權屬於何方，應以標的物已否交付為斷，所有 權雖已移轉，而標的物未交付者，買受人仍無收益權。本件 拍賣系爭房屋並未點交乙節，為兩造所不爭執（見本院卷第 117 頁背面），則依上開說明，原告尚未自系爭房屋原所有 權人潘友澤處取得系爭房屋收益權限，則自難認原告於被告 等遷出系爭房屋前之期間，受有不能使用系爭房屋之相當於 租金損害，從而原告本於不當得利，請求被告等返還受有相 當租金之利益，於法自屬無據，應予駁回。
六、本件判決基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，經 本院審酌後，核與判決結果不生影響，無逐一論列之必要， 併此敘明。
七、據上論結，本件原告之訴為一部有理由，一部無理由，依民 事訴訟法第79條，判決如主文。
中 華 民 國 104 年 7 月 21 日
民事第三庭 法 官 曾吉雄
正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本院提出上訴狀。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 104 年 7 月 21 日
書記官 紀龍年
附表：
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│依104年5月7日勘驗筆錄所記載系爭房屋各層樓房間之編號，原告所計算占用人所占用之面積（平方公尺）分別如下： │
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│占用人│一樓 │二樓 │三樓 │ 合 │
│ ├───┬───┬───┬───┼───┬───┬───┬───┼───┬───┬───┬───┤ │
│ │編號㈠│編號㈡│編號㈢│編號㈣│編號㈠│編號㈡│編號㈢│編號㈣│編號㈠│編號㈡│編號㈢│編號㈣│ 計 │
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│潘俊吉│18.48 │27.02 │7.98 │ │18.74 │ │13 │19.51 │25.32 │ │13.83 │ │143.88│
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│潘孟淑│ │ │ │18.87 │ │ │ │ │25.32 │ │ │ │44.19 │
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│潘岳震│ │ │ │ │ │ │ │ │ │6.58 │ │19.51 │26.09 │
├───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤
│潘佳吟│ │ │ │ │ │12.29 │ │ │ │ │ │19.51 │31.80 │
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