拍賣抵押物
臺灣士林地方法院(民事),司拍字,104年度,182號
SLDV,104,司拍,182,20150731,1

臺灣士林地方法院民事裁定　　　　　　104年度司拍字第182號
聲　請　人　國泰人壽保險股份有限公司
法定代理人　熊明河　
相　對　人　圓富資產管理股份有限公司
法定代理人　羅克偉　
債　務　人　簡灯庚　
上列聲請人聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣叁仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。民法第873 條定 有明文。而上開規定，為最高限額抵押權所準用，此觀諸民 民法第881 條之17規定自明。次按，不動產所有人設定抵押 權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其 抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實 行抵押權（最高法院74年臺抗字第431 號判例參照）。又對 信託財產不得強制執行。但基於信託前存在於該財產之權利 、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在 此限。信託法第12條第1 項亦有明定。
二、聲請意旨略以：第三人即債務人簡灯庚（即原設定之義務人 ）於民國（下同）103 年5 月26日，以其所有如附表所示之 不動產，為擔保對伊所負一切債務之清償責任，設定新臺幣 （下同）1,674 萬元之最高限額抵押權，擔保債權確定期日 為133 年5 月25日，債務清償日期依照各個債務契約所定清 償日期，經103 年5 月28日登記在案；第三人即債務人簡灯 庚則於104 年1 月22日將上開不動產所有權信託移轉登記予 相對人圓富資產管理股份有限公司。
三、嗣第三人即債務人簡灯庚於103 年5 月30日向聲請人借款1, 395 萬元，其約定期限、利息暨違約金計算方式均載明於貸 款契約書( 消金) 內，如任何一宗債務不依約清償本金時或 ，即喪失期限之利益，應即全部償還，並應依約支付違約金 。詎第三人即債務人簡灯庚自103 年2 月28日起即未繳納利 息，經聲請人催告後仍未償還，依上開約定，本件借款應視 為全部到期。為此聲請拍賣抵押物以資受償，提出他項權利 證明書、抵押權設定契約書、其他約定事項( 最高限額抵押 權) 、貸款契約書( 消金) 、房屋貸款繳息記錄、催收紀錄 、存證信函及其回執等影本及土地及建物登記謄本等件為證 。




四、經本院依非訟事件法第74條規定，通知相對人、債務人於5 日內就本件抵押權所擔保之債權額陳述意見而逾期未陳述， 有本院通知函及送達證書在卷可稽。本院審酌上開書證後， 經核本院審酌上開書證後，經核聲請人之聲請尚無不合，應 予准許。
五、爰裁定如主文。
六、如不服本裁定，應於裁定送達後 10 日內向本院提出抗告狀 ，並繳納抗告費1000元。關係人如就聲請所依據之法律關係 有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 104 年 7 月 31 日
民事庭 司法事務官 施婉慧