臺灣新北地方法院板橋簡易庭民事簡易判決
104年度板簡字第476號
原 告 呂慧慧
被 告 陳艾薇
上列當事人間請求返還租賃房屋等事件，於民國104 年7 月6 日
言詞辯論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將坐落新北市○○區○○路○○○巷○○弄○○號五樓房屋遷讓返還原告。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
一、本件被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，查無民事訴 訟法第386條所列各款情事，應准原告之聲請，由其一造辯 論而為判決，合先敘明。
二、原告起訴主張：被告於民國103 年10月8 日向原告承租門牌 號碼新北市○○區○○路000 巷00弄00號5 樓之房屋，租期 1 年，即自103 年10月8 日至104 年10月8 日止，租金每月 新臺幣（下同）28,000元，應於每月8 日支付。詎被告僅支 付103 年10月份之租金，其餘各月份租金均未依約按時給付 。茲原告以起訴狀繕本之送達催告被告繳納租金，並因被告 迄104 年7 月6 日鈞院言詞辯論期日仍未繳納積欠之租金， 以被告欠租達2 個月以上總額為由，而為終止系爭租約之意 思表示，被告自負有遷讓返還系爭房屋之義務。為此依租賃 契約之法律關係，提起本件訴訟。並聲明：如主文第一項所 示。
三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳 述。
四、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書為證，被告已 於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未 提出準備書狀作何聲明或陳述，依民事訴訟法第280 條第3 項準用同條第1 項之規定，應視同自認，堪認原告主張之事 實為真正。按「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當 期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付 ，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額， 非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。」、又 「承租人於租賃關係終止後應返還租賃物。」，民法第440 條第1 項、第2 項及第455 條分別定有明文。查本件被告迄 本院最後言詞辯論期日所積欠租金已逾8 個月，原告並主張 以起訴狀繕本之送達催告被告如數給付租金，逾期即為本件
租約之意思表示，而被告迄今仍未給付租金，故兩造間之租 賃契約業已終止甚明。揆諸前開規定，原告自得請求承租人 即被告將系爭房屋返還予原告。
五、綜上所述，原告依租賃契約之法律關係，請求被告應將坐落 新北市○○區○○路000 巷00弄00號5 樓房屋遷讓返還原告 ，為有理由，應予准許。
六、本件係適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，應依職權宣 告假執行。
七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。中 華 民 國 104 年 7 月 23 日
板橋簡易庭 法 官 王士珮
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 104 年 7 月 23 日
書記官 黃炎煌