臺灣臺北地方法院簡易民事判決 103年度店簡字第1153號
原 告 黃克敏
訴訟代理人 呂理胡律師
唐永洪律師
呂浩瑋律師
被 告 黃朝鄰
上列當事人間拆屋還地等事件，於中華民國104年7月7日言詞辯
論終結，本院判決如下：
主 文
被告應將新北市○○區○○段○○○○段○○○地號土地上，如附圖編號1、2、3、4、5所示面積上水槽、鐵棚架及水塔之地上物拆除，並將土地騰空返還予原告及其他共有人全體。訴訟費用新臺幣玖仟柒佰伍拾元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由要領
一、原告主張：原告與被告等41人共有坐落新北市○○區○○段 ○○○○段00地號土地(下稱系爭土地)，惟被告未經土地全 體共有人同意即擅自興建鐵架、水槽、水塔，並擅自於其上 耕作、推放物品，係屬無權占有原告其他共有人共有系爭土 地。為此，爰依民法第767條第1項、第821條規定提起訴訟 ；並聲明：被告應將坐落新北市○○區○○段○○○○段○ ○○地號土地上如附圖編號1、2、3、4、5所示之地上物拆 除，並騰空返還予全體共有人；願供擔保請准宣告假執行。二、被告辯以：伊先父享有系爭土地持分，先父往生後，系爭土 地即為伊與原告等人共有，僅至今未辦理繼承登記。雖系爭 土地上鐵架、水槽及水塔確為伊所蓋，然鐵架係用於種植絲 瓜、水槽及水塔則為用於澆水，然依黃財和立據之使用同意 書所載內容，伊有權使用系爭土地，且伊於系爭土地上耕作 ，目前仍有作物，故系爭地上物不得拆除等語，並聲明：駁 回原告之訴。
三、按占有人如無正當權源而占有所有物，所有人依民法第767 條第1項前段規定，對於無權占有或侵奪其所有物者，請求 返還之。各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所 有權之請求，但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利 益為之，民法第821條亦定有明文。所謂利益，乃係指客觀 之法律上利益而言，倘共有中之一人起訴時，在聲明中請求 應將共有物返還於共有人全體，即係為共有人全體利益請求 ，無須表明全體共有人之姓名、住址，乃至應有部分，至於 其他共有人主觀上有無行使回復共有物請求權之意思及實際 上是否受有利益，均非所問（最高法院84年臺上字第339號
判例意旨參照）。又按共有物，除契約另有訂定外，由共有 人共同管理之，民法第820條第1項定有明文。未經共有人協 議分管之共有物，共有人對共有物之特定部分占用收益，須 徵得他共有人全體之同意；如未經他共有人同意而就共有物 之全部或一部任意占用收益，他共有人得本於所有權請求除 去其妨害或請求向全體共有人返還占用部分（最高法院74年 度第2次民事庭會議決定意旨可資參照）。末按當事人主張 有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第 277條前段定有明文。經查，兩造均不爭執原告與被告係系 爭土地共有人之一，亦有土地登記謄本在卷可稽。又系爭土 地現為被告使用耕作，如附圖所示編號1、2、3、4、5之鐵 棚架、水槽、水塔係其所搭建，有現場照片附卷可參，且經 本院會同新北市新店地政事務所派員至現場勘驗測量無誤， 並為被告於現場所自承，有本院勘驗筆錄及該所104年5月22 日新店地測字第0000000000號函附複丈成果圖在卷可稽，被 告除徵得共有人黃財和同意，而提出黃財和之使用同意書在 卷可資，然其未能提出其他證據證明系爭土地上搭蓋鐵棚架 、水槽、水塔時曾得到土地全體共有人之同意，亦未能證明 被告之前手或者是被告曾與系爭土地其他共有人全體就系爭 土地之使用有何分管約定，而原告業已否認系爭土地上搭蓋 鐵棚架、水槽、水塔時有徵得同意及各共有人間有分管協議 存在，則本件原告既係系爭土地之共有人之一，被告占有系 爭土地特定部分即無合法權源，原告自得為全體共有人之利 益向被告請求其拆除上開占用部分，並將占用之土地返還與 原告及其他全體共有人。
四、從而，原告依民法第767條、第821條之規定，請求被告將坐 落系爭土地上如附圖所示編號1、2、3、4、5面積分別為1、 25、1、1、1平方公尺之水槽、鐵棚架、水塔拆除，並將系 爭土地騰空返還原告及其他共有人，為有理由，應予准許。五、本件原告係就民事訴訟法第427條訴訟適用簡易程序所為被 告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權 宣告假執行。
六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，經審酌後認與 判決結果不生影響，爰不逐一論列，附此敘明。七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額 ，確定為第一審裁判費9,750元(含裁判費1,440、測量費8,3 10)。
中 華 民 國 104 年 7 月 21 日
臺灣臺北地方法院新店簡易庭
法 官 羅月君
以上筆錄正本係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本庭（新北市○○區○○路○段000號）提出上訴狀。（須按他造當事人之人數附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 104 年 7 月 21 日
法院書記官 王黎輝