臺灣嘉義地方法院民事判決 104年度嘉簡字第5號
原 告 涂錦綢
訴訟代理人 嚴庚辰律師
複 代理人 嚴奇均律師
江立偉律師
被 告 蔡樹林
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國104年6月17日言詞
辯論終結，判決如下：
主 文
被告應給付原告新臺幣貳萬壹仟陸佰肆拾伍元，及自民國一百零四年六月九日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。被告應自民國一百零四年六月一日起至兩造就嘉義市○○○段○○○○○○地號土地如附圖所示編號A部分面積九一點八二平方公尺土地、同段一三七之四地號土地如附圖所示編號B部分面積零點六五平方公尺土地、同段一三七之五地號土地如附圖所示編號C部分面積十點三七平方公尺土地租賃關係終止時止，按月給付原告新臺幣貳仟肆佰零伍元。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔五分之四，其餘由原告負擔。本判決原告勝訴部分得假執行。
原告其餘假執行之聲請駁回。
事實及理由
一、原告主張：坐落嘉義市○○○段000○00○000○0○000○0 地號土地（下稱系爭土地）原為被告及訴外人蔡樹成、蔡明 福、李蔡秋香、王蔡阿珠公同共有，而被告所有未保存登記 建物即門牌號碼嘉義市○○街00號（下稱系爭建物）佔用系 爭土地。嗣原告於103年7月30日經由本院102年度司執字第 27418號強制執行程序拍定買受系爭土地後，被告之系爭建 物佔用系爭土地而為使用收益，依民法第425條之1規定，被 告視為租賃原告之土地，原告得依土地法規定，請求被告給 付每月租金3,006元及自103年9月至104月5月止共9個月租金 為27,054元，並聲明：(一)被告應給付原告27,054元，及自 訴狀繕本送達被告翌日起至清償日止，按週年利率百分之五 計算之利息。(二)被告應自104年6月1日起至兩造就附圖所 示編號A、B、C部分土地租賃關係終止時止，按月給付原告 3,006元。(三)願供擔保，請准宣告假執行。二、被告則以：系爭土地原為伊父親所有，系爭建物為鐵皮屋， 於20年前已蓋好，附近並不繁榮，伊無固定收入，希望減少 租金，伊一個月僅能支付2,000元租金等語，並聲明：原告 之訴駁回。
三、兩造不爭執之事實（見本院卷第161頁至第163頁）：(一)系爭土地為原告所有，系爭建物被告所有。(二)系爭建物鄰近嘉義火車站後站出口，距離約300公尺。向西 距離嘉義市議會約1.2公里、衛生福利部嘉義醫院距離約1.4 公里、僑平國小距離約1.2公里、嘉義市立運動公園距離約 2.3公里，向西南方有大潤發賣場距離約500公尺、嘉樂福夜 市約1.5公里，向南有嘉義大學新民校區距離約2.7公里，向 東北方有阿里山林業藝術園區距離約1.8公里、博愛國小距 離約1.5公里，北興國中距離約2公里、僑平國小距離約1.2 公里，鄰近之博愛路為1號省道。
四、得心證之理由：
(一)按「土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅 將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相 異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓 人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係 」，此民法第425條之1第1項訂有明文。查本件原告主張其 經強制執行拍賣程序取得系爭土地所有權，而系爭建物現仍 為被告所有並管領使用中等情事，業據提出系爭土地不動產 權利移轉證書影本、土地登記第二類謄本及地籍圖謄本為證 （本院卷第13-25頁），並經本院會同嘉義市地政事務所履 勘現場，就系爭建物佔用系爭土地部分，製有複丈成果圖可 參，為被告所不爭執，是原告主張兩造間就附圖所示編號A 、B、C部分土地，推定存有租賃法律關係一節，堪以認定， 原告自得據出租人地位請求被告給付租金。
(二)按城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價 年息百分之10為限；土地法第99條及第101條之規定，於租 用基地建築房屋均準用之，土地法第97條第1項、第105條均 有明文。又基地租金之數額，除以基地申報地價為基礎外， 尚須斟酌基地之位置，工商業繁榮之程度，承租人利用基地 之經濟價值及所受利益等項，並與鄰地租金相比較，以為決 定，亦有最高法院68年臺上字第3071號判例意旨可資參照。 查系爭土地鄰近嘉義火車站後站出口、嘉義市議會、衛生福 利部嘉義醫院、僑平國小、嘉義市立運動公園、大潤發賣場 、家樂福夜市○○○○○○○○區○○里○○○○○○區○ ○○○○○○○○○○○○○○○鄰○○○○路○○號省道 ，另衡諸本院依職權函調嘉義市地政事務所於104年4月23日 嘉地一字第0000000000號函附系爭土地之土地登記謄本載明 於102年1月份之申報地價為每平方公尺3,520元(本院卷第 101頁至第105頁)，本院審酌上情，認依申報地價百分之8計 算每年租金，應屬適當。又原告自103年9月1日登記為系爭
土地所有權人，有系爭土地登記第二類謄本在卷可佐（本院 卷第19-23頁），而被告所有系爭建物佔用土地面積合計 102.48平方公尺，系爭土地申報地價以3,520元核計，是原 告依租賃之法律關係，基於前揭土地申報地價為基準，請求 自103年9月1日起至104年5月31日止，被告應給付原告 21,645元(計算式：102.48×3,520元×8％÷12=2,405元； 元以下四捨五入；自103年9月1日起至104年5月31日止，共9 個月：2,405×9月＝21,645元)及自訴狀繕本送達被告翌日 即104年6月9日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息； 另自104年6月1日起至兩造就系爭土地佔用部分租賃關係終 止時止，被告應按月給付原告2,405元，為有理由，應予准 許；逾此範圍之請求，則屬無據，應予駁回。
五、從而，原告依兩造間租賃法律關係請求，請求被告給付如主 文第1、2項所示金額及利息，為有理由，應予准許；逾此範 圍之請求，為無理由，應予駁回。
六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡 易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規 定，應依職權宣告假執行。至原告就敗訴部份陳明願供擔保 聲請宣告假執行，因訴之駁回而失所依據，不予准許。七、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及證據，核與判 決之結果不生影響，爰不一一論列，併此敘明。八、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。中 華 民 國 104 年 7 月 1 日
臺灣嘉義地方法院嘉義簡易庭
法 官 蕭奕弘
以上正本係照原本作成。
如對本判決上訴，須於判決送達後20日內向本庭（嘉義市○○路000○0號）提出上訴狀（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 104 年 7 月 3 日
書記官 孫靜芳