臺灣桃園地方法院民事簡易判決 104年度壢簡字第106號
原 告 徐偉軒
訴訟代理人 吳彩蓮
被 告 郭子源
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國104 年6 月17日言
詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼桃園市平鎮區○○路○○○○○號房屋遷讓返還原告。
訴訟費用新臺幣壹仟捌佰元由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序方面：
被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法 第386 條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而 為判決。
貳、實體方面：
一、原告起訴主張：建物門牌號碼桃園市平鎮區○○路00○0 號 之房屋（下稱系爭房屋）原係訴外人即被繼承人徐位良所有 。被告於民國98年間前向徐位良承租系爭房屋，約定租賃期 間自98年3 月1 日起至100 年3 月1 日止，租金按月於每月 1 日前給付新臺幣（下同）2,000 元（下稱系爭租約），租 期屆滿後即應遷讓房屋，嗣徐位良死亡，系爭房屋由原告繼 承，並由原告繼承徐位良上開租賃契約之出租人權利。詎被 告租期屆滿仍未依約遷讓系爭房屋，為此，爰依租賃契約及 繼承之法律關係，提起本件訴訟等語，並聲明：如主文第1 項所示。
二、原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、土地所有權 狀及存證信函等影本為證（見本院卷第6 至11頁）；被告已 於相當之期日受合法通知，而未於言詞辯論期日到場，亦未 提出準備書狀作何聲明或陳述，自堪信原告之主張為真實。三、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；繼承人自繼承 開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權 利、義務，民法第455 條第1 項前段及第1148條第1 項前段 分別定有明文。本件原告為徐位良之繼承人而繼受系爭租約 之出租人地位，且系爭租約已因租期屆滿而消滅，從而，原 告請求被告將系爭房屋騰空遷讓返還原告，為有理由，應予 准許。
四、本件係就民事訴訟法第427 條第1 項，適用簡易程序所為判 決，依同法第389 條第1 項第3 款之規定，應就被告敗訴之
部分，依職權宣告假執行。
五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。又法院為終局判 決時，應依職權為訴訟費用裁判，同法第87條第1 項定有明 文。經核本件第一審訴訟費用為1,800 元（即第一審裁判費 1,000 元、公示送達登報費800 元），應由敗訴之被告負擔 ，爰依上開規定確定被告應負擔之訴訟費用如主文第3 項所 示。
中 華 民 國 104 年 7 月 3 日
中壢簡易庭 法 官 王星富
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中 華 民 國 104 年 7 月 3 日
書記官 劉彩華