臺灣高等法院臺中分院民事判決 103年度上更㈠字第31號
上訴人 方世樑
陳仲正
上一人訴訟代理人
彭成青 律師
上列當事人間損害賠償等事件，兩造對於中華民國102年8月29日
臺灣苗栗地方法院102年度訴字第59號第一審判決各自提起上訴
，方世樑並為訴之追加，經最高法院第一次發回更審，本院於
104年5月19日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
陳仲正應給付方世樑新臺幣參拾陸萬元，及自民國一０二年十月三十日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。除確定部分外，方世梁其餘追加之訴駁回。
第二審及發回前第三審（除確定部分外）訴訟費用由陳仲正負擔。
事實及理由
壹、上訴人方世樑發回前於本院追加備位之訴，請求對造上訴人 陳仲正給付新台幣（下同）360,000元，並自民國（下同） 102年1月1日起至清償日止，按年息5%計算之利息，核與第 一審請求之基礎事實相同，依民事訴訟法第446條第1項但書 、第255條第1項第2款規定，應予准許（方世樑於本院追加 超過360,000元本息之備位之訴，及方世樑第一審提起之先 位之訴，均已判決確定，不再贅述）。另方世樑於發回後追 加請求水電費3,827元部分，業經撤回不再主張（本院卷第 74頁），附此敘明。
貳、方世樑主張：陳仲正自98年9月1日向其承租苗栗縣頭份鎮○ ○路000號1、2樓全部（下稱系爭租約），每月租金70,000 元，租期至103年8月31日止。嗣陳仲正於101年11月14日發 存證信函終止系爭租約，上開終止租約之表示應不生效力， 如生終止租約之效力，則依系爭租約第19條第9款之約定， 應給付方世樑6倍月租金之賠償，爰依系爭租約之上開約定 ，於第二審追加備位之訴，聲明：陳仲正應給付360,000元 ，及自102年1月1日起至清償日止，按年息5%計算之利息， 並陳明願供擔保，請准宣告假執行。
參、陳仲正則以：自100年11月起，其僅承租1樓房屋，租金減為 每月60,000元。系爭租約第19條第9款所約定之6倍賠償屬違 約金性質，應予酌減（陳仲正原主張以押租金210,000元為 抵銷，於本院已不再主張）等語，資為抗辯。聲明：追加之 訴駁回。
肆、經查：
一、方世樑主張：兩造訂立系爭租約，租期自98年9月1日至10 3年8月31日止，而陳仲正於租期中之101年11月14日具函 終止租約等各節，均為陳仲正所不爭執，並有系爭租約（ 原審卷第5頁以下）、存證信函（原審卷第24頁）在卷可 稽，自可信為真實。另陳仲正主張自100年11月起，兩造 合意改為僅承租1樓，租金每月60,000元，亦據提出方世 樑所簽發、面額10,000元支票為證（原審卷第90至92頁） ，亦得信為真實。
二、違約金係當事人約定契約不履行時，債務人應支付之懲罰 金或損害賠償額之預定，以確保債務之履行為目的；若當 事人約定一方終止或解除契約時，應支付他方相當之金額 ，則以向後或溯及消滅契約為目的，屬於保留終止權或解 除權之代價，兩者性質迥異。查系爭租約第15條已設有違 約處理之約定（含違約金等項），有關系爭租約違約金之 請求，自以該條為據，陳仲正主張系爭租約第19條第9款 屬違約金之性質，不足為採。至於第19條第9款所稱每月 租金6倍賠償，其契約目的與第15條之約定不同，探求真 意，應屬兩造約定一方終止契約時，應支付他方相當之金 額，亦即保留終止權之代價。陳仲正既於租期中之101年 11月14日通知方世樑終止租約，且兩造租約已合意變更為 每月60,000元，則依上開約定，陳仲正自應給付方世樑 360,000元，作為終止租約之代價。又系爭租約第19條第9 款約定：「契約期間尚未屆滿，一方擬欲終止契約時，應 得對方之同意，否則應以每月租金6倍賠償對方」，未就 行使終止權之代價定有確定之給付期限，方世樑於發回前 本院追加備位之訴，惟未舉證證明追加之前已催告陳仲正 給付，應認延至102年10月30日準備程序中陳述其追加之 請求時（見上字卷第55頁），其催告之表示才達到陳仲正 ，陳仲正就此給付義務始負遲延責任，除法定遲延利息外 ，方世樑請求自102年1月1日起計息，於法無據。 三、從而，方世樑依系爭租約第19條第9款之約定，請求陳仲 正給付360,000元，及自102年10月30日起至清償日止，按 年息5%計算之利息，係屬正當，應予准許，逾此範圍之請 求則屬無據，應予駁回。又方世樑勝訴部分，所命之給付 未逾1,500,000元，一經本院判決即告確定，方世樑陳明 願供擔保聲請宣告假執行，核無必要，又本件事證已臻明 確，兩造其餘攻擊防禦方法於判決結果不生影響，爰不逐 一贅論，附此敘明。
伍、據上論結，本件追加備位之訴為一部有理由、一部無理由， 依民事訴訟法第79條，判決如主文。
中 華 民 國 104 年 6 月 2 日
民事第三庭 審判長法 官 翁芳靜
法 官 宋富美
法 官 王 銘
以上正本係照原本作成。
不得上訴。
書記官 張惠彥
中 華 民 國 104 年 6 月 2 日