臺灣臺中地方法院民事裁定 104年度司拍字第177號
聲 請 人 臺灣新光商業銀行股份有限公司
法定代理人 李增昌
代 理 人 張馥璿
相 對 人 羅啓宏
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法 院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。前開規定於最高 限額抵押權準用之。民法第873條、第881之17條定有明文。二、本件聲請意旨略以：相對人以其所有如附表所示之不動產， 為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權 ：
（一）登記日期：民國101年8月28日。
（二）權利種類：最高限額抵押權。
（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）3,720,000元。 （四）擔保債權確定期日：131年8月22日 （五）擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人現在（ 包含過去所負現在尚未清償）及將來在本抵押權設定 契約書所定最高限額內所負之債務，包括借款、透支 、貼現、買入光票、墊款、承兌、委任保證、開發信 用狀、進出口押匯、票據、保證、信用卡契約、應收 帳款承購契約、衍生性金融商品交易契約及特約商店 契約。
（六）清償日期：依照各個債務契約所約定之清償日期。 （七）利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算。 （八）遲延利息(率)：依照各個債務契約所約定之利率計算 。
（九）違約金：依照各個債務契約所約定之違約金計收標準 計算。
（十）其他擔保範圍約定：1.取得執行名義之費用。2.保全 抵押物之費用。3.因債務不履行而發生之損害賠償。 4.因辦理債務人與抵押權人約定之擔保債權種類及範 圍所生之手續費用。5.抵押權人墊付抵押物之保險費 及按墊付日抵押權人基準利率加碼年利率百分之五之 利息。
（十一）債務人及債務額比例：羅啓宏，債務額比例：全部
。
嗣相對人羅啓宏於101年8月23日邀同案外人羅啓源向聲請人 借款2,700,000元，約定有利息、遲延利息及違約金，清償 日期為116年8月29日，應按月繳納本息，如一次未履行，即 喪失期限利益。詎相對人自104年3月29日即未為清償，應視 同全部到期，計尚欠本金2,311,434元及利息、遲延利息、 違約金等，為此聲請拍賣抵押物以資受償。
三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、 抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、借據等影本為證 ，本件聲請，經核合於民法第873條之規定，應予准許。四、依非訟事件法第21條第2項、民事訴訟法第78條，裁定如主 文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭 執之。
中 華 民 國 104 年 6 月 30 日
民事庭司法事務官 朱敏諄
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │
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│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │
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│１│臺中 │豐原區 │豐年 │ │311 │建│23.79 │全部 │
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│２│臺中 │豐原區 │豐年 │ │312 │建│72.08 │全部 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
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│１│47 │臺中市豐原區豐│鋼筋混凝土造 │1層：37.74 │ │ │
│ │ │年段312地號 │2層樓房、人行道 │2層：50.88 │ │ │
│ │ ├───────┤、店舖、住房、梯│騎樓：15.54 │陽台：4.62│全部 │
│ │ │臺中市豐原區豐│間 │突出物：9.68│ │ │
│ │ │年路245號 │ │合計：113.84│ │ │
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│ │
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