臺灣新北地方法院民事判決 104年度簡上字第22號
上 訴 人 羅心怡
被 上訴人 黃錫榮
上列當事人間請求修復漏水等事件，上訴人對於中華民國103 年
11月17日臺灣新北地方法院三重簡易庭103 年重簡字第1317號第
一審判決提起上訴，經本院於104 年4 月22日言詞辯論終結，判
決如下：
主 文
上訴駁回。
第二審訴訟費用由上訴人負擔。
事實及理由
一、被上訴人起訴主張：
伊係坐落新北市○○區○○街000 巷0 弄0 號1 樓房屋（下 稱1 樓房屋) 之所有權人，上訴人係坐落新北市○○區○○ 街000 巷0 弄0 號2 樓房屋（下稱2 樓房屋）之所有權人， 因上訴人之2 樓房屋屋內樓地板漏水，致被上訴人1 樓房屋 內之廁所、主臥室、次臥室、客廳之天花板滲漏，經多次與 上訴人聯繫，上訴人仍拒絕被上訴人進入系爭2 樓房屋修繕 漏水，致系爭1 樓房屋仍處於漏水之狀態，迄仍未修復。為 此，爰依據民法第767 條第1 項中段規定，並聲明：上訴人 應將其所有坐落門牌號碼新北市○○區○○街000 巷0 弄0 號2 樓如附件財團法人新北市土木技師公會民國103 年9 月 30日（103 ）新北土技字第1370號鑑定報告書（案件編號10 3-1207）所附十、鑑定結論㈠被上訴人建物（三民街300 巷 6 弄5 號1 樓）漏水部分：2.修復項目，3.修復方法（採全 面修復作法）及4.修復費用預估（含材料、工資，採全面修 復作法）修復之；上訴人應將被上訴人所有坐落門牌號碼新 北市○○區○○街000 巷0 弄0 號1 樓如附件財團法人新北 市土木技師公會民國103 年9 月30日（103 ）新北土技字第 1370號鑑定報告書（案件編號000-0000）所附十、鑑定結論 ㈡被上訴人因本件漏水導致損害部分：1.修復項目，2.修復 方法及3.修復費用預估（含材料、工資）修復之。二、上訴人則以：
㈠被上訴人主張上訴人所有系爭2 樓房屋浴室漏水，造成被上 訴人1 樓房屋浴室、客廳及主臥室等之天花板水泥突起剝落 ，上訴人置而不理，被上訴人始為本件請求云云。實則被上 訴人要求上訴人配合拆卸、停用衛浴設備，以供檢查，至今 已達7 次之多，上訴人均未拒絕而無條件配合，被上訴人稱 上訴人不予理會云云，誠與事實不符，且檢驗期間據被上訴 人所稱其家中漏水情形皆未有改善，因之堪認被上訴人家中
漏水並非上訴人之進水開關及相關設備導致，難認兩者間有 因果關係，且兩造居住房屋之屋齡將近30年，結構體老舊， 惟上訴人於3 、4 年前曾進行地板防水功能補強，並淘汰老 舊管線，應不致使被上訴人家中漏水，故系爭1 樓房屋天花 板凸起剝落之原因，究係因公寓結構體年久失修，抑或係其 他因素，應由被上訴人負舉證責任。
㈡被上訴人於103 年9 月22日聲請鑑定，用以測試客房浴室地 板之防水功能是否足夠，然鑑定之方法竟係在客房浴室淹水 3 日，此鑑定方法不僅非一般正常合理使用浴室之方式，亦 與上訴人家人習慣有違，而上訴人及家人均在浴缸內洗澡， 淋浴時亦有拉浴簾阻隔，係以乾濕分離方式使用，故浴室地 板經常處於乾燥之狀態，則此鑑定方法是否可判斷防水功能 之強弱及漏水原因，不免令人存疑。又上訴人前已配合被上 訴人停水檢驗7 次之多，足見上訴人實有解決問題之誠意， 惟因鑑定技師當日既自承淹水測試不能保證可測出漏水點， 且上訴人及家人均在客浴洗澡，倘於該處進行淹水測試恐生 滑倒之危機，亦會損壞浴室木門，故鑑定技師所稱淹水測試 恐欠缺實益，更嚴重影響上訴人及家人生活起居之人身安全 ，上訴人因此礙難配合。
㈢雖本件鑑定報告認定漏水之原因係可歸責於上訴人，但該鑑 定技師於當日並未攜帶任何專業測試儀器，而最為關鍵者， 係其並未進行任何測試，全程僅以目視方式觀測外部，既僅 有外部目視觀測，鑑定技師如何得以鑑定系爭2 樓房屋地板 內部防水功能以及判斷漏水責任歸屬？縱勉力作成鑑定報告 ，亦非基於實際客觀狀況為之，鑑定技師實不得因無實際鑑 定即將漏水責任歸責於上訴人，是以鑑定報告洵屬無據等語 置辯。
三、原審判決命上訴人應將其所有坐落門牌號碼新北市○○區○ ○街000 巷0 弄0 號2 樓如附件財團法人新北市土木技師公 會民國103 年9 月30日（103 ）新北土技字第1370號鑑定報 告書（案件編號00 0-0000 ）所附十、鑑定結論㈠被上訴人 建物（三民街300 巷6 弄5 號1 樓）漏水部分：2.修復項目 ，3.修復方法（採全面修復作法）及4.修復費用預估（含材 料、工資，採全面修復作法）修復之；上訴人應將被上訴人 所有坐落門牌號碼新北市○○區○○街000 巷0 弄0 號1 樓 如附件財團法人新北市土木技師公會民國103 年9 月30日（ 103 ）新北土技字第1370號鑑定報告書（案件編號000-0000 ）所附十、鑑定結論㈡被上訴人因本件漏水導致損害部分： 1.修復項目，2.修復方法及3.修復費用預估（含材料、工資 ）修復之。上訴人不服，提起上訴，並聲明：㈠原判決廢棄
；㈡第一項廢棄部份，被上訴人在第一審之訴駁回。被上訴 人則答辯聲明：上訴駁回。
四、兩造不爭執之事實：
被上訴人主張伊為系爭1 樓房屋之所有人，上訴人係系爭2 樓房屋之所有人，系爭1 樓房屋內之廁所、主臥室、次臥室 及客廳之天花板有滲漏等情，業據其提出系爭1 樓及2 樓房 屋建物登記謄本、現場漏水照片等件為證，復為上訴人所不 爭執，堪信為真實。
五、本院得心證之理由：
被上訴人主張系爭1 樓房屋漏水原因為2 樓房屋所致等語， 則為上訴人所否認，並以前詞置辯。是本件之爭點厥為：㈠ 系爭1 樓房屋屋內漏水之原因為何？㈡上訴人有無對其所有 2 樓房屋及被上訴人所有之1 樓房屋之室內屋況，負有漏水 修繕之義務？
㈠系爭1 樓房屋屋內漏水之原因部分：
1.本件被上訴人主張系爭1 樓房屋屋內之主臥室、次臥室、廁 所及客廳之天花板滲漏乃因上訴人之2 樓房屋屋內廁所管線 滲漏所致等語。經查，本件依兩造合意囑託社團法人新北市 土木技師公會派土木技師履勘並鑑定，鑑定結果為：「十、 鑑定結果：㈠系爭聲請人即本件被上訴人建物（三民街300 巷6 弄5 號1 樓）漏水部份：1.漏水原因：⑴馬桶排水管即 1 樓共同廁所頂之馬桶排水管漏水：a . 由現勘馬桶排水管 之漏水照片，應係馬桶下之排水管與混擬土板間有微小孔隙 ，致水沿水管滴出，詳附5-1 頁。b . 此馬桶排水管之漏水 相應處為樓上即二樓之共同廁所之馬桶排水管，現場調查得 知二樓之浴廁有自行更新壁磚、地磚及衛浴設備，為造成原 有廁所之防水層功能失效之主因，詳附5-1 頁。⑵主臥室頂 板有凸起之損壞：a . 由現場損壞及測試照片，得知目前該 損壞處並無潮濕現象，而其樓上相應處為二樓之主臥室木地 板，應為不會使用到水之場所，故不會有繼續潮濕之疑慮。 b . 現場調查得知二樓之室內地板有自行更新情形，更新時 通常有水泥、砂及用水施工，混擬土板會因而吸水或從裂紋 滲至樓下，應為該處損壞之主因。⑶次臥室頂板有凸起之損 壞：a . 由現場損壞及測試照片，得知目前該損壞處並無潮 濕現象，而其樓上相應處為二樓之次臥室木地板，應為不會 使用到水之場所，故不會有繼續潮濕之疑慮。b . 現場調查 得知二樓之室內地板有自行更新情形，更新時通常有水泥、 砂及用水施工，混擬土板會因而吸水或從裂紋滲至樓下，應 為該處損壞之主因。⑷共同廁所門前頂板有滲水之損壞：a . 由現勘損害照片，得知目前該損壞處仍有微微潮濕現象，
而其樓上相應處為二樓之共同廁所門前之地板，詳如6-1 頁 。b . 現場調查得知二樓之廁所有自行更新壁磚、地磚及衛 浴設備，造成原有廁所之防水層功能失效，廁所內水份或濕 氣從地板防水層失效處滲入門前地板內，再從樓下頂板表現 出微微潮濕之現象，詳附6-1 頁。」，此有社團法人新北市 土木技師公會103 年9 月30日新北土技字第1370號鑑定報告 及所附現況照片8 紙存卷可稽，可知系爭1 樓房屋室內滲漏 水處，其中主臥室、次臥室頂板之損壞，確係源自上訴人對 於系爭2 樓室內地板曾自行更新，造成通常有水泥、砂及用 水施工，混擬土板會因而吸水或從裂紋滲至系爭1 樓房屋內 頂板所致，另系爭1 樓房屋共同廁所頂之馬桶排水管漏水及 廁所門前頂板之損壞，係因系爭2 樓房屋之廁所曾自行更新 壁磚、地磚及衛浴設備，導致該廁所之防水層功能失效，然 廁所內水份或濕氣從地板防水層失效處滲入門前地板內，再 從系爭1 樓房屋屋內頂板滲出無誤，是被上訴人此部分主張 之事實，應信為真實。
2.至上訴人雖辯稱鑑定技師當日自承淹水測試不能保證可測出 漏水點，上訴人及家人均在客浴洗澡，倘於該處進行淹水測 試恐生滑倒之危機，亦會損壞浴室木門，故鑑定技師所稱淹 水測試恐欠缺實益，且鑑定技師係以目視初判鑑定，此鑑定 報告亦顯有率斷之情云云。惟證人即負責本件漏水原因鑑定 技師楊清福於原審審理時到庭結稱：「（問：鑑定之依據？ ）答：因為上訴人於103 年9 月22日會勘時拒絕現場做漏水 試驗，故依專業初判，系爭房屋二樓漏水現象，係因二樓廁 所之馬桶下排水管與混凝土板間隙漏水及廁所地坪其相連高 約1 米壁面之防水層局部失效所致。我們判斷的依據是依現 場有漏水之水漬痕跡及二樓廁所有改建情事，綜合現場情狀 及專業的判斷結果。」、「（問：如依鑑定報告十、鑑定結 論（一）系爭被上訴人建物（三民路300 巷6 弄5 號1 樓） 漏水部分、（二）系爭被上訴人因本件漏水導致之損害部分 ，所示之修復方法（全面修復作法）、項目、費用修復，是 否會再漏水？）答：若以全面修復作法，由二樓之廁所內地 坪地磚、離地約30CM內之壁磚及粉刷層、浴缸及浴缸周遭壁 面高100CM 內壁磚先拆除至原混凝土結構面上，再重新施作 塗膜系防水層，尤其需特別注意馬桶排水管四週之阻水施工 ，完成後需進行漏水試驗，經確認合格後再將浴缸復原、依 原材質壁磚及地磚復原，最後於廁所內牆及地面或浴缸相接 處以矽利康填縫處阻水。此工程建議由受過防水工程專業研 習合格之專業土木技師設計並監造簽認，方能確實修復。」 等語（見原審103 年11月3 日言詞辯論筆錄第2 頁），顯見
本件漏水原因之鑑定方式係鑑定技師楊清福依現場有漏水之 水漬痕跡及二樓廁所有改建情事，綜合現場情狀及專業的判 斷所為，且依據該鑑定報告之修復方式，若採全面修復作法 並經受過防水工程專業研習合格之專業土木技師設計並監造 簽認後，即能修復系爭1 樓房屋漏水情形，應認該鑑定報告 認定之鑑定結果及建議修復方法，係以系爭1 樓房屋漏水之 所有可能原因，並依現場檢視，由一般工程經驗及判斷，依 自身土木相關專業，認定前開結論，是以該鑑定結果應係本 諸證據、工程經驗及專業而為判斷，應足堪採信，自難逕認 該鑑定方法存有率斷情事，而對於鑑定結論無任何實益之處 ，是上訴人上開辯解，洵屬無據，自難採信。
㈡上訴人修繕義務部分：
按因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任 。所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之。民法第184 條第1 項前段、第767 條中段分別定有明文。查系爭1 樓房 屋主臥室、次臥室、廁所及客廳之天花板滲漏之原因，既係 因系爭2 樓房屋室內地板及浴廁壁磚、地磚及衛浴設備自行 更新，造成施工室內地板地坪裂縫滲水及浴廁地板防水功能 失效所致，則上訴人自屬侵害被上訴人系爭1 樓房屋之所有 權並妨害其權利行使至明，是被上訴人執此主張，自屬有據 。
㈢至上訴人聲請傳喚證人即前任里長曾漢珍，待證事實為被上 訴人並未居住在系爭1 樓房屋，且於103 年8 月21日，證人 曾漢珍並未與被上訴人一同上樓裝水錶，以及查看系爭1 樓 房屋時，現場並無漏水現象，然此待證事實與本件爭點：系 爭1 樓房屋屋內漏水之原因究竟為何無涉，並無傳喚之必要 。另上訴人聲請本院履勘系爭1 樓房屋，然本件業經鑑定人 鑑定，並以證人身分到庭證述明確，業如前所述，故無至現 場履勘之必要，附此敘明。
六、綜上所述，被上訴人本於所有權妨害除去請求權及侵權行為 之法律關係，請求：1.上訴人應將其所有坐落門牌號碼新北 市○○區○○街000 巷0 弄0 號2 樓如附件財團法人新北市 土木技師公會103 年9 月30日（103 ）新北土技字第1370號 鑑定報告書（案件編號000-0000）所附十、鑑定結論㈠被上 訴人建物（三民街300 巷6 弄5 號1 樓）漏水部分：2.修復 項目，3.修復方法（採全面修復作法）及4.修復費用預估（ 含材料、工資，採全面修復作法）修復之。2.上訴人應將被 上訴人所有坐落門牌號碼新北市○○區○○街000 巷0 弄0 號1 樓如附件財團法人新北市土木技師公會103 年9 月30日 （103 ）新北土技字第1370號鑑定報告書（案件編號103-12
07）所附十、鑑定結論㈡被上訴人因本件漏水導致損害部分 ：1.修復項目，2.修復方法及3.修復費用預估（含材料、工 資）修復之，均屬有據，應予准許。又本件係適用簡易程序 所為上訴人敗訴之判決，依民事訴訟法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行。是則原審為被上訴人勝訴之 判決，並依職權為假執行之宣告，於法並無不合。上訴意旨 猶執前詞指摘原判決不當，求予廢棄改判，為無理由，應予 駁回。
七、本件判決之基礎已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及其他未 經援用之證據，均與本判決所為前開判斷不生影響，無庸逐 一論述，附此敘明。
八、據上論結，本件上訴為無理由，依民事訴訟法第436 條之1 第3 項、第449 條第1 項、第78條，判決如主文。中 華 民 國 104 年 6 月 3 日
民事第三庭 審判長法 官 李世貴
法 官 高文淵
法 官 魏俊明
上開正本證明與原本無異。
不得上訴。
中 華 民 國 104 年 6 月 3 日
書記官 林瓐姍