臺灣屏東地方法院民事裁定 104年度司拍字第119號
聲 請 人 柯福祥
上列聲請人聲請對相對人彭麗美拍賣抵押物事件，本院裁定如下
：
主 文
聲請駁回。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由聲請人負擔。
理 由
一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍 賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文 。
二、本件聲請人主張：相對人彭麗美向原債權人謝簡素眞借款新 臺幣150 萬元，並以其所有如附表所示之不動產設定抵押權 為擔保，存續期間為自民國84年8 月8 日起至114 年8 月8 日止，經登記在案。嗣於87年11月17日債權及抵押權全部讓 與登記予第三人張文金，又於99年12月5 日雙方簽訂協議書 ，約定存續期間變更為自84年8 月8 日起至100 年8 月8 日 止，有該協議書附卷可稽。復於104 年3 月15日債權及抵押 權全部讓與登記予聲請人，經於104 年4 月2 日登記在案， 依法對於抵押權均不生影響。詎清償期屆至後，相對人未依 約清償，為此聲請拍賣抵押物，以資受償，並提出抵押權移 轉變更契約書、他項權利移轉變更契約書、他項權利證明書 、土地登記謄本及協議書等為證。
三、查聲請人上開聲請，業據提出抵押權移轉變更契約書、他項 權利移轉變更契約書、他項權利證明書、土地登記謄本及協 議書等為證。惟按抵押權人聲請法院拍賣抵押物，應以債權 已屆清償期而未受清償者為限，本件經核，依形式觀之，聲 請人提出之他項權利證明書及土地登記謄本所載，系爭抵押 權所擔保之債權清償期皆為114 年8 月8 日，按前揭規定， 物權設定既以登記為準，本件債務清償日期既已登記有確切 日期，則聲請人自不得謂其債權因雙方協議簽訂之協議書約 定已屆清償期，主張相對人未為清償而聲請拍賣抵押物。是 以，本件拍賣抵押物之聲請，於法不合，應予駁回。四、爰依非訟事件法第21條第2 項、第24條第1 項、民事訴訟法 第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀， 並繳納抗告費新臺幣1,000 元。
中 華 民 國 104 年 6 月 30 日
司法事務官
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│附表： 104年度司拍字第119號│
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│編號│ 土 地 坐 落│地│ 面 積 │權 利 │ │
│ ├───┬────┬──┬──┬───┤ ├──┬──┬────┤ │備 考│
│ │縣 市│鄉鎮市區│段 │小段│地 號│目│公頃│公畝│平方公尺│範 圍 │ │
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│001 │屏東縣│三地門鄉│口社│ │847 │田│0 │14 │10.00 │全部 │原住民保留│
│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │地 │
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